Laag-Keppel – Bernhardlaan 3

Gelijkvloers wonen in een bosrijke omgeving | Riant perceel met garage en stenen schuur | Grotendeels gemoderniseerde semi-bungalow

Een buitenkans! Hier kunt u namelijk wonen in een groene en bosrijke omgeving in een gemoderniseerde semi-bungalow met 3 slaapkamers, 2 badkamers, gestuukte wanden en plafonds, volledige vloerverwarming op de begane grond en met een garage en stenen schuur in de riante achtertuin.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1956 en gunstig gesitueerd op een perceel van 661 m² eigen grond. Vanaf 2017 is de woning op vele onderdelen gerenoveerd en aanzienlijk comfortabeler gemaakt. Naast de hiervoor vermelde en ook zichtbare verbeteringen zijn bijvoorbeeld ook de gehele elektrische installatie, de riolering en de waterleidingen vernieuwd en is er isolatie aangebracht in de verdiepingsvloer.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 113 m² op de begane grond | Gebruiksruimte op de verdieping: 35 m² | Inhoud: 589 m³ | Garageruimte: 25 m² | Schuurruimte: 7 m²

Indeling van de woning
Begane grond:
• entree in de centrale hal met (nieuwe) granito vloervloertegel, meterkast met nieuwe groepenkast, garderobe-nis;
• woonkamer met houtkachel en deur naar de aangebouwde tuin-/speelkamer;
• de aangebouwde kamer heeft een deur naar de tuin;
• halfopen woonkeuken met veel daglichttoetreding en een schitterend zicht op de achtertuin, de keuken is uitgerust met een robuust gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine;
• tussenportaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen, trap naar de verdieping en deur naar het toilet met wandcloset en fontein;
• ouderslaapkamer met deur naar de achtertuin en een eigen badkamer met doucheruimte en wastafel;
• 2e en 3e slaapkamer grenzend aan de voorgevel van de woning;
• badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafel en wandcloset.

Verdieping: via de vaste trap vanuit de bijkeuken is de verdieping te bereiken.
Deze verdieping dient momenteel als ruime bergzolder waar ook de CV ketel (Remeha uit 2018) is geplaatst. Met een hoogte onder de nok van ca. 2.4 meter, leent zich prima voor het realiseren van extra woon-/slaapvertrekken.
De kap is van binnenuit geïsoleerd met tempex platen waarachter asbesthoudend eterniet dakbeschot aanwezig is.

Buiten de woning:
Een heerlijke woonstek! Bij het binnenrijden van de straat, het betreden van het perceel als ook bij een wandeling door de nabijgelegen bossen, keer op keer wordt bevestigd dat deze locatie uniek is.
De achtertuin biedt volop de gelegenheid om te genieten van de zon. Met een westelijke situering, waarbij de middagzon volop ‘in de tuin valt’, is het hier meer dan heerlijk genieten van de rust en de groene omgeving. In de tuin zijn een stenen schuurtje en een eenvoudige stenen garage aanwezig. Via de achtergelegen weg is de achtertuin zeer goed te bereiken.
Een wandeling in de bossen? De nabijgelegen jachthaven of de golfbaan bezoeken? Hier is het mogelijk!

Vele stedelijke voorzieningen zijn binnen 10 minuten (per auto) te benutten. Bijvoorbeeld een schouwburg en openbaar vervoer in Doetinchem als sfeervolle boetiekjes en ateliers in Hanzestad Doesburg.

Bent u opzoek naar deze woonkans? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een nadere kennismakingsafspraak aan de Bernhardlaan 3 in Laag-Keppel.