Kilder – Zinderberg 6

Een droomhuis! | Een uitzonderlijke fraaie combinatie van bouwkwaliteit en stijlvolle afwerking | Gasloze bouw, zeer goede isolatie, hoog wooncomfort | Schitterende ligging aan de rand van Kilder

Aan de rand van het fraai gelegen dorp Kilder is gelegen deze villa met ruime oprit, riante en multifunctionele kelderruimte, houten schuur met kippenren en geheel geïsoleerd bijgebouw met sanitaire voorzieningen, garage en carport.

In 2009 is deze woning nieuw gebouwd aan de rand van de woonwijk en het dorp. Zodra u hier de oprit op rijdt weet u het eigenlijk al:
de vooroorlogse uitstraling van de woning, de zichtbaar goede bouwkwaliteit en staat van onderhoud, het in dezelfde stijl opgetrokken bijgebouw en de verzorgd aangelegde tuin; dit is een schitterende woonkans!

Dankzij de jonge bouw van de woning is het als geheel uiteraard zeer goed geïsoleerd (energielabel A). De woning beschikt over een grondwarmtepomp en is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is het wooncomfort zeer aangenaam en is de woning klaar voor de toekomst.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 235 m² | Inhoud: 930 m² | Perceeloppervlakte: 1.505 m2 | Oppervlakte stenen bijgebouw: 38 m² | Oppervlakte binnenruimte houten schuur: 19 m²

Indeling van het woonhuis:
Begane grond:
• entree via de imposante dubbele toegangsdeur;
• chique hal met vide, meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de kelder;
• lichte woonkamer met daglicht vanaf drie zijden, een houtkachel en een schitterend (gerookt) eikenvloer in visgraat motief;
• de woonkamer en keuken worden gescheiden door stijlvolle en-suite schuifdeuren;
• de woonkeuken, met leistenen vloerafwerking, biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft dankzij de serre aanbouw, net als de woonkamer, een mooi zicht op de achtertuin.
• de keukenopstelling is uitgerust met granito aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, combioven, stoomoven, koelkast en een vaatwasmachine;
• volwaardige werkkamer/kantoor met zicht op de voortuin. Deze kamer is ook zeer geschikt als slaap- of TV-kamer;
• bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de zijtuin.

Verdieping:
• overloop met zicht op de entree van de woning;
• 4 ruime slaapkamers;
• de ouderslaapkamer heeft een deur naar het zuidoostelijk gesitueerde dakterras (8,2 m²);
• luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en wandcloset.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en wordt momenteel benut als bergzolder.

Het souterrain:
Om deze woning helemaal compleet te maken is er een souterrain met vloerverwarming gerealiseerd, bestaande uit:
• een zeer praktische provisieruimte (waar ook de warmtepompinstallatie is geplaatst);
• een extra vertrek wat uitstekend kan dienen als werkplek of hobbyruimte.

Buiten de woning:
De tuin is om de woning heen gelegen en vormt met de woning een harmonieus geheel. De eigenaren hebben de tuin verzorgd aangelegd én doordacht aangeplant. Hierdoor is het privacyniveau zeer prettig.
De bijgebouwen zijn fraai en deugdelijk opgetrokken;
• het stenen bijgebouw (met aangebouwde carport) is geïsoleerd en in de stijl van het woonhuis gebouwd. Dit bijgebouw bestaat uit een garageruimte, ruimte voor een werkplaats/grote werkbank, een eigen entree met hal, wastafel en toiletgroep en een -via een losse trap te bereiken- (halve) verdieping welke dient als bergruimte;
• de houten schuur, met onder de kapoverstek gelegen terras, staat fraai in de parkachtige tuin. In deze schuur met beton gestorte vloer is volop ruimte voor de tuingereedschappen en is het binnen-verblijf voor de kippen ondergebracht. De schuur beschikt over een zolderruimte;
• achter het stenen bijgebouw is een (hout)opslag met kleine houten berging aanwezig.

Kilder en omgeving:
Kilder is zeer gunstig gelegen op korte afstand van Doetinchem. Het dorp beschikt o.a. over een basisschool, supermarkt en een actief verenigingsleven. Het landelijke karakter en de ligging nabij de Montferlandse heuvelrug maken dat u hier volop van de omliggende natuur kunt genieten.
De verbinding richting o.a. Arnhem en de Achterhoek is zeer goed: binnen enkele minuten rijden worden de snelwegen A18 en aansluitend de A12 bereikt. Tevens is treinstation Wehl, onderdeel van het traject Winterswijk-Doetinchem-Arnhem, in ca. 10 minuten fietsen te bereiken.

Wij laten u graag nader kennismaken met deze unieke woonkans in Kilder! Voor het maken van een bezichtigingsafspraak vragen wij u te bellen of mailen met Heilbron Makelaardij in Doetinchem.