Kilder – Sportlaan 15

Heb jij de wens om vrijstaand te wonen in een werkelijke prachtige bosrijke woonomgeving? Bekijk dan zeker deze betaalbare woonkans in Kilder!

Aan de Sportlaan 15 te Kilder mogen wij deze keurig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit, in fraaie stijl gebouwde houten schuur met hobbyruimte en overkapping aanbieden.
Sedert 2014 is de woning nagenoeg volledig gemoderniseerd, goed na-geïsoleerd (vloeren en gevels) en in 2005 en 2014 voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ook zijn er 9 stuks energiebesparende zonnepanelen geplaatst.

Kilder is zeer gunstig gelegen op korte afstand van Doetinchem. Het dorp beschikt o.a. over een basisschool, supermarkt en een actief verenigingsleven. Het landelijke karakter en de ligging nabij de Montferlandse heuvelrug maken dat u hier volop van de omliggende natuur kunt genieten.
De verbinding richting o.a. Arnhem en de Achterhoek is zeer goed: binnen enkele minuten rijden worden de snelwegen A18 en aansluitend de A12 bereikt. Tevens is treinstation Wehl, onderdeel van het traject Winterswijk-Doetinchem-Arnhem, in ca. 10-15 minuten fietsen te bereiken.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 92 m² | Inhoud: 385 m³ | Schuur en veranda: 13 m² | Perceeloppervlakte: 294 m²

De indeling van de woning:
Kelder:
• Praktische provisieruimte met vernieuwde elektrische installatie, ook de bedrading is vernieuwd.

Begane grond:
• Entree; hal met trapopgang, toegang tot de kelder;
• Woonkamer met veel daglichttoetreding, openslaande tuindeuren en gezellige houtkachel;
• Open keuken met keuken in hoekopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasmachine;
• Praktische en ruime bijkeuken met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en witgoedopstelling;
• Vaste kast met c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2014);
• De woonkamer, keuken en berging/bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
• Overloop;
• 3 lekkere ruime slaapkamers waarvan één met balkon;
• Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, designradiator en doucheruimte;
• De balklaag tussen de 1e verdieping en de zolder is geïsoleerd.

Zolderruimte:
• Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte. Aan de binnenzijde van het dakbeschot is, vaak gebruikt in de betreffende bouwperiode, brandvertragend eternietboard (licht asbesthoudend) verwerkt.
De houten schuur met veranda en hobbyruimte:
• Is gefundeerd, voorzien van stroom en voor vele doeleinden te gebruiken;
• Dak van bijgebouw is voorzien van 9 stuks zonnepanelen.

Buiten de woning:
• De woning beschikt over een mooi aangelegde tuin met passende bestrating;
• Achter in de tuin staat een jacuzzi opgesteld;
• Er is een puntstuk met beregeningsinstallatie aanwezig;
• Rechts naast de woning ligt de oprit en een overdekte achter/zij entree;
• De aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Aandachtspunt:
• De dakgoten zijn verouderd, ook het dak en de pannen dateren uit het bouwjaar.
• Het definitieve energielabel is in de maak

Bent u enthousiast geworden na het zien en lezen van onze presentatie?

Voor het aanmelden voor een bezichtiging kunt u nu al bellen of mailen met Heilbron Makelaardij in Zevenaar.
Deze woning wordt aangeboden met een vraagprijs van € 325.000,-. De aanvaarding is in overleg.

Graag tot ziens in Kilder!