Hoog-Keppel – Valkenbos 2

”Vrijstaand wonen in een zeer fraai gemoderniseerd woonhuis in de prachtige bosrijke omgeving van Hoog-Keppel”

Wat een aangename en rustgevende sfeer ademt dit recentelijk gemoderniseerde woonhuis! Zowel voor wat betreft het esthetische als ook voor wat betreft de energiezuinigheid zijn er de afgelopen twee jaar diverse investeringen gedaan. Dit voornoemde heeft geresulteerd in een fijne en comfortabele woonplek.

Mede door het toepassen van spouwisolatie (na-geïsoleerd), gedeeltelijke dakisolatie en meerdere kunststof kozijnen met Triple glas beschikt deze typische jaren ‘70 woning nu over een ‘groen’ energielabel B!

De woonkamer is ruim van opzet (ca. 41 m²) en beschikt over een zithoek met grote raampartijen, een schuifpui naar de achtertuin en een ware eye-catcher in de vorm van de sfeervolle gashaard. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om een flinke eettafel te kunnen plaatsen voor het hele gezin.

Daar waar de rest van de woning nagenoeg geheel is gemoderniseerd dateert de keuken nog uit de jaren ‘70 met de kenmerkende kleurstelling voor die betreffende periode. Het is daarom zeer aannemelijk dat een nieuwe bewoner deze geheel naar eigen wens en inzicht zal vernieuwen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree met tochtportaal; een ruime hal met vernieuwd toilet, garderobe-nis, meterkast (compleet vernieuwd inclusief 3 fase en voorbereiding tot krachtstroom); L-vorm woonkamer met eet- en zithoek; een verouderde maar ruime keukenruimte met overdekte toegang tot de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting en aansluitend de garage.

Eerste verdieping:
Door middel van spiltrap te bereiken eerste verdieping; een drietal slaapkamers welke allen zijn voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas en stuc plafonds welke tevens zijn geïsoleerd; de kamers zijn allen ruim van opzet waarbij de ouderslaapkamer nog aanvullend beschikt over een fraai hoog plafond, een bescheiden inloopkast, extra bergruimte achter de knieschotten en een klein balkon; de badkamer voorziet in een inloop-regendouche, 2e toilet en wastafel in meubel.

Zolder:
Door middel van vlizotrap te bereiken ruime bergzolder waar tevens de cv-ketel (Nefit 2007) is geplaatst.

Buiten:
De woning staat centraal gesitueerd op het perceel en heeft een vrije uitkijk over het woonerf van het Valkenbos. Het beschikt over een ruime oprit en een vernieuwd terras aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk beschut en wordt de privacy gewaarborgd.

Hoog-Keppel en omgeving:
Hoog-Keppel is een dorp dat centraal is gelegen in de gemeente Bronckhorst, het kenmerkt zich door zijn prachtige bosrijke omgeving. Het is niet voor niets dat men hier graag komt om te wandelen en fietstochten te maken. Hoog-Keppel beschikt over een eigen golf- en tennisvereniging. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u zich wenden tot het naast gelegen dorp Hummelo of de nabij gelegen steden Doesburg en/of Doetinchem.

Heeft u na het zien van de presentatie interesse om zelf sfeer te komen proeven? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.