Heelweg – Molenweg 25

Wauw!! Wat een heerlijke plek is dit. Centraal gelegen in de Achterhoek op slechts 15 kilometer van de stad Doetinchem bieden wij u aan; deze kollossale woonboerderij met royale garage op een perceel van ca. 6.000 m² eigen grond. Deze in 1990 nagenoeg geheel nieuw opgetrokken woonboerderij is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 60 zonnepanelen. Hierdoor beschikt het object over een gunstig energielabel A.

Op ca. 3 kilometer afstand van de woning vind men de uitvalswegen naar de A-18 en N-18 (Arnhem Enschede) zodat voornoemde steden binnen een half uur zijn aan te rijden. In de naastgelegen plaats Varsseveld bevinden zich allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals treinstation, scholen, winkels, horeca en sportaccommodaties.

De fraaie en zeer goed onderhouden woonboerderij meet een netto woonoppervlakte van ruim 360 m², heeft een inhoud van 1.743 m³ en beschikt over een bijgebouw van ca. 100 m². Dit bijzondere object is gelegen in het buitengebied van het buurtschap Heelweg, gemeente Oude IJsselstreek en ligt omsloten door prachtige landerijen in het fraaie Achterhoekse coulisselandschap.

Zodra u door de automatisch te bedienen toegangspoort het perceel oprijdt, ervaart u hoe privacy-vol deze woning gelegen is. De fraai aangelegde tuin met vijverpartijen brengen rust in uw hectische bestaan. Genieten van rust, ruimte en natuur.

Begane grond;
Riante entree / centraal gelegen hal voorzien van leistenen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond, w.o. de living, de leefkeuken met bijkeuken, de hoofdslaapkamer met badkamer en de studeer- annex werkkamer. Vrijwel alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De living is groot en kent speelse niveauverschillen. Vanuit de living heeft u prachtig zicht op de aangelegde tuin met diverse terrassen, grote vijverpartij en fraaie borders en gazons. Aansluitend aan de living bevindt zich een grote en luxe leefkeuken. De Siematic keuken is o.a. voorzien van een granieten aanrechtblad en allerhande apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met schouw, Siemens combi-oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en heteluchtoven. De bijkeuken is voorzien van aansluitingsmogelijkheden voor wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is in deze ruimte de CV ketel opgesteld.
In de hal bevindt zich een toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel. De studeerkamer is voorzien van een indrukwekkend mooie schouw met openhaard en een prachtige Castle Stone kloostervloer van Maurits Simonette. De hoofdslaapkamer is riant en voorzien van airconditioning en inloopkast. De badkamer en-suite is eveneens riant en tevens luxueus uitgerust met een dubbele wastafel, whirlpoolbad met meerder therapeutische functies, dubbele douche, toilet en urinoir. Het sanitair is van Villeroy & Boch.

1e verdieping
Overloop. 3 riante slaapkamers. 2e badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafelmeubel. Via 1 van de slaapkamers heeft u toegang tot een enorme bergzolder. Het is mogelijk om in deze ruimte meerdere kamers te realiseren.

Vlizotrap naar bergzolder.

BIJGEBOUW
Riant bijgebouw in spouwmuren gebouwd, voorzien van dubbel garage met elektrische deuren, schuur met sproei-installatie en krachtstroomaansluiting. Aangebouwd aan de garage bevindt zich een stalruimte/ schuur met aangrenzend een kleine weide.

VOORZIENINGEN en BIJZONDERHEDEN

– Elektrisch toegangshek voorzien van video-intercomsysteem;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel;
– Alarmsysteem;
– Camerabeveiliging;
– High speed telefoon- en internetaansluiting;
– Krachtstroomaansluiting;
– De woonboerderij is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en rolluiken;
– Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer;
– Eigen bron met besproeiingsinstallatie;
– Volledige afgerasterd perceel;

– Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland;
– Goede bereikbaarheid via autosnelweg A18;
– Nabij het gezellige dorp Varsseveld met tal van voorzieningen;
– Privacy-vol wonen met mogelijkheid voor kantoor / praktijk aan huis
– Degelijk en luxe gebouwde goed geoutilleerde woning.

Bent u na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over dit prachtige, goed onderhouden en luxe uitgevoerde object?! Neem dan gerust contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden tot het doen van een bezichtiging.