Halle – Stadsedijk 2

Op werkelijk de meest fantastische locatie aan het natuurgebied ‘landgoed Het Veld’ en het uitgestrekte bosgebied ‘De Slangenburg’ ligt aan de Stadsedijk 2 deze grotendeels verbouwde woonboerderij uit 1910 met diverse bijgebouwen en in 2020 nieuw gebouwde kantoorruimte.

De zeer royale kavel van 11.605 m² bestaat uit een oprijlaan met aan weerskanten laanbomen, een boomgaard met ruim 30 hoogstam fruitbomen (peren, appels, pruimen en kersen), een singel, struweelhaag en een vrij uitzicht over de landerijen, hetgeen garant staat voor optimale privacy!

Aan de achterzijde van de woning kijkt u op het bosgebied, waar de reeën zich veelvuldig te goed doen aan het vele groen. Fenomenaal is de rust en gevoel van vrijheid gecombineerd met de prachtige natuurgeluiden uit de omgeving!

De woning ligt op de grens met de gemeente Doetinchem, op ca. 10 minuten autorijden van de stad met al haar stadse voorzieningen. Kortom: de ideale plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers, houders van kleinvee en wandelaars!

Deze riante woonboerderij is vanaf 2012 grondig verbouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en voorzien van na-isolatie (het beschikt inmiddels over een C-label!). Noemenswaardig is het feit dat de renovatie niet volledig is afgerond. Met andere woorden; hier en daar wenst u nog wel de spreekwoordelijke punten op de ‘i’ te zetten.

Een nadere omschrijving van de woning:

Woonkamer in het voorhuis:
De woonkamer is ontzettend ruim en meet een oppervlakte van maar liefst 57 m². Met de strak gestuukte wanden, de grote (90 x 90 cm) antraciet vloertegels en het nieuwe kozijnwerk met draai-/kiepramen en twee openslaande deuren doet dit vertrek modern en royaal aan. Dit gecombineerd met de fraaie in het zicht geplaatste gebinten (30 x 30 cm) zorgen voor een mooie balans tussen de oude kenmerken van ’toen’ en het wooncomfort van ‘nu’! Dit vertrek wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een houtkachel.

Hal:
Bij binnenkomst door de voordeur kijkt u, door de vide, tot in de nok van de boerderij. De hal meet een oppervlakte van circa 23 m² en is de verbinding tussen het voor- en achterhuis. Fraai is het feit dat u aan de voorzijde de woning betreedt en vanuit hier helemaal door kunt lopen naar achteren om vervolgens via de openslaande deuren de tuin aan de achterzijde in te lopen. Aansluitend aan de hal vindt u tevens de was-/cv-ruimte (welke nog verder af te werken is) met wasmachine-aansluiting geplaatst op werkhoogte; het toilet; de garderobe met meterkast en toegang tot de woonkeuken.

Het achterhuis:
De werkelijke eye-catcher van het achterhuis is uiteraard de kolossale raampartij welke in de plaats is gekomen van de oude wagendeur. De raampartij is van triple glas en is geplaatst in een groot kunststof kozijn. Vanuit hier heeft u uitzicht, langs het kantoor op, over de verderop gelegen landerijen.
Het betreft een open maar sfeervol vertrek waar ruimte voldoende is om met het hele gezin heerlijk te tafelen. Er is een nieuw schoorsteenkanaal aanwezig voor een nog te plaatsen hout/cv-kachel.

De 1 jaar oude keukeninrichting met grote zwarte wandkasten is voorzien van diepe lades, een grote koelkast, oven/magnetron, koffiemachine en stoomoven (allen van het merk Siemens). Het schiereiland is voorzien van een Bora kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een afwasmachine, een zwarte Quooker kraan en bijpassende zwart uitgevoerde spoelbak. De tweezits barruimte aan het werkblad zorgt voor extra contact met de rest van uw familie of gasten terwijl u aan het koken bent, wel zo gezellig!

Aangrenzend vindt u een extra kamer welke prima dienst kan doen als studeer-/zitkamer, speelkamer voor de kinderen, een extra kantoorkamer of als slaapkamer. Dit vertrek is voorzien van openslaande tuindeuren en biedt een directe toegang tot de luxe badkamer. Ook de badkamer is relatief nieuw en biedt u een inloopdouche met ingebouwde stortdouche, twee hardstenen natuurlijke wastafels op een wandmeubel en twee spiegels met inbouwkast. De meubels zijn handgemaakt en uniek in hun soort.

Eerste verdieping
Een riante overloop met vide en twee nieuwe dakramen waarbij het originele eiken gebint in het zicht is gebleven. Hier vindt u tevens het separaat toilet, compleet met vloerverwarming, fonteintje en mechanische ventilatie.

Na de verbouwing zijn op de verdieping vier ruime slaapkamers gerealiseerd, elk met een eigen dakkapel vanuit waar er een weids uitzicht is over de omgeving. Alle kamers beschikken over ingebouwde kastruimte, bekabeld internet, stucplafonds met inbouwspots en handgemaakte eiken opgeklampte deuren.
De badkamerruimte is reeds aanwezig echter bevindt deze zich in de ruwbouwfase. Wel is hier reeds vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig en is er nieuw dakraam geplaatst.

Kantoorruimte:
In 2020 is er op de locatie van het “oude” bakkershuis een nieuw kantoor gebouwd. Dit volledig geïsoleerde gebouwtje is voorzien van vloerverwarming, een houtkachel, de aansluitingen voor een toilet met wastafel en de aansluitingen voor een klein keukenblokje. Deze ruimte is volledig voorzien van kunststof kozijnen met geïsoleerde beglazing. Door de openslaande deuren kijkt u uit over de landerijen.

Algemeen
De gehele begane grond is voorzien van grote antraciet vloertegels van 90 x 90 cm met vloerverwarming. De muren zijn strak gestuukt en voorzien van hoge plinten. Alle eiken binnendeurkozijnen zijn handgemaakt en voorzien van nieuwe eiken opgeklampte binnendeuren. Op de zes halfronde stalramen na, zijn alle buitenkozijnen + ramen vernieuwd.
Er is een dubbele glasvezelkabel aangelegd naar de woning, waarvan er één wordt gebruikt.

Ten tijde van de renovatie is/zijn:
• het complete voorhuis voorzien van een nieuwe fundering en een nieuwe geïsoleerde betonvloer;
• de riolering vernieuwd en ligt rondom woning;
• er een nieuwe constructie geplaatst van een combinatie van stalen liggers en eiken gebinten van 30 x 30 cm;
• een nieuw schoorsteenkanaal met een houtkachel in de woonkamer geplaatst en is de aansluiting voor een hout/cv kachel in de keuken (inclusief rookkanaal en de leidingen naar en van een nog aan te sluiten buffervat) aangelegd;
• er nieuwe binnenmuren gemetseld en nieuwe handgemaakte eiken kozijnen geplaatst incl. opgeklampte binnendeuren;
• de kelder voorzien van een nieuw geïsoleerd dek (plafond) en een nieuw kunststof kozijn;
• er een nieuwe eerste verdiepingsvloer geplaatst welke is voorzien van isolerende vloerplaten;
• er een nieuwe tweede verdiepingsvloer geplaatst welke is voorzien van vloerplaten en isolatie afgeschermd met eiken luiken.

Wenst u zelf de Stadsedijk 2 te komen ervaren? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.