Halle – Kampshofken 10

Unieke ligging aan de rand van een woonwijk grenzend aan het buitengebied | Zeer riant woonhuis, op een perceel van 930 m², met tal van gebruiksmogelijkheden | Goed onderhouden en op vele onderdelen recentelijk verbeterd

Wonen in een woonwijk en toch vanuit je woning en de achtertuin volop van de rust kunnen genieten van het Achterhoekse buitengebied. Deze perfecte combinatie mogen wij aanbieden aan de Kampshöfken 10 in Halle.

Deze in 1988 gebouwde woning, met inpandige garage, oprit, carport, veranda en zwembad is in 2003 fors verruimd met een extra verdieping en zolderruimte. Mede hierdoor is er 293 m² woonruimte gecreëerd met een inhoud van maar liefst 1081 m³ waardoor de woning perfect is voor grote (samengestelde) gezinnen, maar zeker ook voor het houden van een kantoor of praktijk aan huis.

Vanaf 2019 zijn er volop moderniseringen en verbetering uitgevoerd aan de woning, onderstaand een overzicht van de belangrijkste aanpassingen:
• er zijn 19 zonnepanelen geplaatst;
• de houtkachel in de woonkamer is gezet;
• de begane grondvloer is geïsoleerd;
• de CV ketel is vernieuwd en er is een waterontharder geplaatst;
• de gemetselde gevel is gerenoveerd (gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd);
• de houten rabatdelen zijn onderhouden;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd.

De indeling van de woning:
Begane grond:
• entree in de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, provisiekast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, bijkeuken, tuinkamer, de studie en de garage;
• woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar het terras onder de veranda;
• open woonkeuken met (kelder)kast en meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keukeninrichting beschikt over een granieten werkblad, een 5 pits gasfornuis met dubbele heteluchtoven, een afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasmachine;
• vanuit de woonkamer is de tuinkamer te betreden. Deze ’tweede woonkamer’ beschikt over openslaande tuindeuren en heeft een schitterend zicht op de achtertuin en de landerijen achter het perceel;
• vanuit de tuinkamer is er toegang tot de werkkamer;
• de tuinkamer en werkkamer deden voorheen dienst als praktijk. Om deze reden is er in de hal ook een tweede kantoorruimte/een studie. Deze ruimte deed dienst als receptie;
• de garage is ca. 20 m² groot en beschikt over elektra, een dubbele houten toegangsdeur en in deze ruimte is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

De verdieping:
• overloop met trapopgang naar de zolder, toegang tot de badkamer en 4 van de 5 slaapkamers op deze etage. Dit zijn de slaapkamers welke in de oorspronkelijke woning aanwezig waren;
• de badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet;
• in 2003 is de verdieping vergroot waardoor er via een werkoverloop toegang is tot de ‘master bedroom’ met airco, een inloopkast en de eigen badruimte met dubbele wastafel, afgescheiden toiletruimte, inloopdouche, een infrarood sauna en deur naar het dakterras;
• achter de schuifdeuren op de werkoverloop zit de opgang naar de tweede zolderverdieping.

De zolderruimten:
• de oorspronkelijk zolderruimte is gesplitst in een tweetal slaapkamers. Op de overloop is de CV ketel met boiler geplaatst;
• de tweede zolder (onder het linker dak gezien vanaf de straat) is een open ruimte welke uitstekend geschikt is als speel-/hobby zolder. Deze ruimte is gelegen onder in 2003 nieuw geplaatste geïsoleerde kap waarin twee grote dakramen zijn geplaatst. Dit maakt dat hier eenvoudig 1-2 extra kamers kunnen worden gerealiseerd.

Buiten de woning:
Het is paradijslijk! De uitkijk in de achtertuin, over het zwembad en met de palmboom in de zichtlijn geven echt een uniek buitenleven gevoel! En toch woon je hier ‘gewoon’ in een woonwijk.
De achtertuin beschikt over een veranda achter de woonkamer (waarvan het terras is recentelijk nieuw is aangelegd), een foliezwembad (2005) en een houten tuinhuis waarin de zwembad installatie is ondergebracht (filterpomp met eigen CV om het zwemwater te verwarmen).
Aan beide zijden van de woning is er een omloop naar de voortuin met oprit. Voor de woning is een carport met fietsenstalling gebouwd en de oprit is afsluitbaar middels de aanwezige poort.

Halle is als dorp rustig gelegen, in het mooie Achterhoekse coulisselandschap, tussen Zelhem en Varsseveld. Dit maakt dat alle dagelijks benodigde voorzieningen binnen 5-10 minuten rijden voor handen zijn. In Varsseveld bevindt zich ook een treinstation en hier begint de snelweg A18 (richting Doetinchem en de A12).

Kortom:
Zoek jij veel leefruimte op een landelijke woonlocatie? ‘Oneindig’ veel gebruiksmogelijkheden? Of bijvoorbeeld een ideale basis om een kantoor/praktijk aan huis te houden?
Kom dan zeker Kampshöfken 10 in Halle bezichtigen!

Neem gerust contact op met Heilbron Makelaardij in Doetinchem om een afspraak te plannen.