Bouwjaar Bouwjaar 1906
Woonoppervlak Woonoppervlak 324 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 19.135 m2

Wow! Wat een fantastische luxe woonboerderij op een heerlijk plekje in de Liemers gelegen. Deze in zijn geheel gerenoveerde rietgedekte woonboerderij ligt aan de rand van Groessen en is van alle gemakken en luxe voorzien! Een unieke woning zoals je hem nergens ziet!

De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en verduurzaamd. Aan werkelijk alles is gedacht! Door de twee huisnummers beschikt het object over twee definitieve energie labels B.

Deze fraaie en zeer goed onderhouden woning staat op een perceel van ruim 19.000 m2 eigen grond en meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 324 m2. Daarnaast beschikt hij over meerdere bijgebouwen en externe bergruimtes van circa 393 m2!

Centraal gelegen in de Liemers en op circa 5 kilometer van de A12 gelegen zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Oberhausen (D) te vinden. In de naastgelegen plaats Duiven vind u allerhande benodigde voorzieningen zoals treinstation, scholen, winkels, horeca en overige sportaccommodaties. In de toekomst zal de aansluiting met de A15 ook in de nabijheid te vinden zijn.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, een kerk, bakker en een zalencentrum.

Buiten Groessen is een prachtig natuurgebied te vinden met de Oude Rijnstrangen van de Rijn. Hier kunt u heerlijk genieten van de natuur en is het heerlijk om te fietsen of wandelen.

Zodra u door de automatisch te bedienen toegangspoort het perceel oprijdt, ervaart u hoe privacy-vol deze woning gelegen is. De fraai aangelegde tuin met diverse speelgelegenheden voor kinderen en het groen rondom de woning brengen rust. Genieten van rust, ruimte en natuur.

Nieuwsgierig geworden? Lees de tekst uitvoering door en laat u verrassen tijdens een bezichtiging die via ons kantoor in te plannen is!

Indeling woning:

Begane grond;
Zowel via de voor- als achterzijde is de woning te betreden. Als u de woning betreed valt op dat de woning door de vele lichtpartijen een super lichte uitstraling geeft. Aan de voorzijde van de woning een heerlijke en luxe afgewerkte leef keuken. De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord, diverse kozijnen zijn compleet vernieuwd en alle binnendeurkozijnen en stompe deuren zijn vernieuwd aangebracht.

Leuk detail in de woning zijn de vensterbanken, deze zijn van vloerdelen van oude treinwagons op maat gemaakt!

De keuken beschikt over een vast keukenblok en een kook- en spoeleiland. Het vaste keukenblok is voorzien van veel opbergruimte en daarnaast de volgende inbouwapparatuur; koelkast, luxe wijnkoeler, Siemens magnetron en Siemens stoomoven met kerntemperatuurmeter.
Het kook- en spoeleiland is rondom voorzien van veel opberglades en diverse stroompunten. In dit gedeelte van de keuken een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en Siemens vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad.

Vanuit de keuken toegang naar de aanwezige ruime kelder.

Nabij de keuken en originele voordeur aan voorzijde een ruime werkkamer voorzien van een vaste inbouwkast. Deze prettige ruimte geeft u de mogelijkheid om vanuit huis te gaan werken. Thuiswerken is het nieuwe normaal.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Deze kamer geeft door de grote raampartijen een prettig lichte aanblik. De kamer biedt meerdere mogelijkheden om de kamer in te richten. Zowel aan voor- als zijkant voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming met een lichtgrijze gietvloer vloerafwerking.
In het midden van de ruimte een unieke zwevende trap gerealiseerd. De traptreden zijn gemaakt van massief eiken oude spoorplanken.

Ruime hal aanwezig in het midden van de woning. Deze hal geeft toegang naar diverse vertrekken. Meterkast waarin de complete elektrische installatie is vernieuwd en een glasvezelaansluiting aanwezig is.
Technische ruimte met hier de opstelplaats van de vloerverwarming, grote boiler en CV installatie welke in 2018 zijn vernieuwd.
Goed om te weten is dat de installatie al voorbereid is voor een toekomstige warmtepomp installatie.
Aparte toiletruimte welke net als de aparte douchehoek in 2018 vernieuwd zijn.

Opkamer / wasruimte:
Vanuit de hal toegang naar opkamer met hier de wasmachine en droger opstelling, extra keukenblokje met warm en koud water. En een handige en slimme was opvang bak waardoor je vanaf de eerste verdieping de was door een buis in de waskamer kan werpen.

1e verdieping:
Via de zwevende trap komt u op de riante overloop. Deze overloop heeft een glazen balustrade en is goed bemeten, het geeft toegang naar de verschillende vertrekken op deze etage. De 4 grote Velux dakvensters geven lekker veel daglicht op de overloop. De vloeren op de etage zijn met vloerbedekking afgewerkt en de wanden zijn strak gestukadoord.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde, is circa 14m2 groot en heeft een draaikiepraam met een Frans balkon.
Slaapkamer 2 is ook aan achterzijde gelegen, ook circa 14 m2 groot en deze beschikt net als de eerste slaapkamer over een draaikiepraam met een Frans balkon.

Ruime badkamer op de etage aanwezig met ruime inloopdouche, vloerverwarming, 2e toilet en wastafelmeubel.
Grote inloopkast op de overloop waar zich ook de goot naar de wasruimte op de begane grond zich bevind.

Slaapkamer en badkamer en suite;
Slaapkamer 3 in VT-wonen stijl aan de voorzijde van de woning is circa 55m2 groot en is een ruimte die je zelden ziet in woningen! Deze slaapkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een zeer ruime inloopkast, badkamer en suite en een eigen toiletruimte.
De badkamer en suite geeft je het echte hotel gevoel en heeft een heerlijk vrijstaand ligbad, een dubbele doucheruimte en heeft vloerverwarming.
De nokhoogte van 5,14 m geeft een fantastisch ruim gevoel door de aanwezige originele spanten!

2e verdieping:
Via een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze trap is van dezelfde materialen gemaakt als de trap naar eerste verdieping. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer. In deze slaapkamers is slim omgegaan met de aanwezige ruimte door extra bergruimtes in o.a. het bed te creëren. De dakramen zijn ook hier vervangen voor Velux dakvensters.

Buitenzijde woning:

Carport:
In 2021 is de bestaande schuur gerenoveerd tot een riante carport (6,29 x 7,85m) aan de zijkant van de woning. Voorzien van diverse stroompunten en biedt plaatst voor meerdere auto’s.

Garage, werkplaats en kas:
Riante garage, voorzien van diverse stroompunten, krachtstroom en een eigen glasvezel aansluiting. Daardoor is deze ruimte uitermate geschikt om eventueel om te bouwen naar een kantoor en/of thuiswerkplek aan huis. Aan de achterzijde een grote werkplaats.
De aanwezige broeikas van circa 18 x 13 m geeft de mogelijkheid om hier groentes, fruit of andere gewassen aan huis te hebben.

Kapschuur en paardenboxen:
De kapschuur is in 2021 gerenoveerd. Deze is voorzien van 2 paardenboxen en daarnaast ruimte om aanhanger/paardentrailer te stallen.

Tuin / terras / speelweide:
Nabij de woning via de openslaande deuren toegang naar het privacy volle terras. Hier is een gezellige zithoek gemaakt en tuinhuisje met hier een puntstuk. Diverse fruitbomen en vaste beplanting.
De speelweide heeft een prachtig gazon en diverse speeltoestellen.

Weiland:
Rond de woning zeer ruim omheind weiland aanwezig van circa 15.000 m2 grond. Ideaal om paarden of ander kleinvee aan huis te hebben.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1906
Renovatie jaar: 2018
Indicatie inhoud: 1345 m3.
Woonoppervlakte: 323,8 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 49,4 m2
Overige inpandige ruimte: 10,6 m2
Externe bergruimte: 392,8 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groene energie labels B aanwezig
Fantastisch luxe woonboerderij
Dubbele bewoning mogelijk
Gevel gestukadoord en gesausd
Rieten dakbedekking in 2018 geklopt en gekamd
Diverse vernieuwde kozijnen aanwezig
Vloerverwarming aanwezig
Voorbereiding voor warmtepomp aanwezig
Geïsoleerde verdiepingsvloeren
Geïsoleerde voorzetwanden
3 toiletruimtes aanwezig
3 doucheruimtes
Diverse Velux dakramen aanwezig
Dak en kapconstructie in 2018 behandeld tegen houtworm / boktor
Alle binnendeurkozijnen en stompe deuren vernieuwd
Luxe keuken met o.a. wijnkoeler, Bora, Quooker en stoomoven met kerntemperatuurmeter
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2018
Voldoende parkeergelegenheden.
Elektrisch toegangshek aanwezig
Glasvezel aansluiting aanwezig (2x)
Krachtstroomaansluiting;
De woonboerderij is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en gietvloer
Eigen bron met besproeiingsinstallatie;
Kapschuur in 2021 gerenoveerd
Carport in 2021 gerenoveerd
Prachtige authentieke details aanwezig door de hele woning
Paardenboxen aanwezig
Volledige afgerasterd perceel
Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland
Goede bereikbaarheid via autosnelweg A12
Nabij Duiven met tal van voorzieningen
Privacy-vol wonen met mogelijkheid voor kantoor / praktijk aan huis
Dubbele bewoning mogelijk
Degelijk en luxe gebouwde woning

Bent u na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over dit prachtige, goed onderhouden en luxe uitgevoerde object?! Neem dan gerust contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden tot het doen van een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Dubbele bewoning aanwezig, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
324 m2
Externe bergruimte
393 m2
Volume
1.345 m3
Perceeloppervlakte
19.135 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
14.952 m2

Garage

Garage
Garage mogelijk, Carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein