Groessen – Heiliglandsestraat 14

In de dorpskern van Groessen gelegen, geschakelde vrijstaande woning met eigen oprit, tuinhuis, achter de woning gelegen garage, inpandige berging, aangebouwde berging, 8 zonnepanelen en achtertuin op het westen. Er is nu 376 m2 perceel bij, maar om de vrijheid aan de achterzijde te blijven behouden zal er na de realisatie van de nieuwbouw aan achterzijde ca. 146* m2 extra tuin bijkomen.

Het aanbod van bestaande bouw woningen in Groessen is klein, des te meer verheugd zijn we dat we deze fijne woning op de markt mogen brengen!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met natuurstenenvloer, garderobenis, meterkast , toiletruimte (keurig betegeld voorzien van raam en zwevend toilet). De hal is groot van formaat en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Strak afgewerkte woonkamer met natuurstenen (kasmir gold)vloer voorzien van vloerverwarming, fraaie wandafwerking en stucplafond. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft veel lichtinval door de ramen, een goed zitgedeelte alsmede de mogelijkheid om de eettafel hier te plaatsen.

De keukenruimte is aan de achterzijde van de woning, ruim van opzet, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming en voldoende groot voor een 6-persoons eettafel. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De keuken is in 2015 geplaatst en heeft veel kast- en bergruimte daarnaast voorzien van diverse kwaliteit inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, brede afzuigkap, koelkast met “0” gradenlade, combimagnetron en ideaal is de vaatwasser op hoogte.
Het natuurstenenwerkblad, de spotjes en toegang (binnendoor) naar de garage maken de woning compleet.

Bijkeuken:
Vanuit de hal is ook de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasapparatuur en 2 vaste kasten te bereiken, dit is een fijne ruimte voor proviand en bijvoorbeeld extra koelkast/vriezer. Doorloop naar de badkamer.
Badkamer:
Nette badkamer met ligbad, douche, radiator, wastafel met onder meubel en spiegel.

Garage:
Ruime garage van 3.7 m bij 5.5 m met dubbele deuren, radiator, kastenwand (voormalige keuken) en de omvormer van de zonnepanelen. Doorgang naar de inpandige berging.

Bergingen:
Inpandige berging met vaste kast, spoelbak en raam. Berging 2, deze is vanuit de achterzijde te bereiken en voorzien van daklicht.

Tuin:
Op het westen gelegen nette aangelegde tuin, vanuit de oprit loopt het straatwerk naar achteren, middels poort komt u op een bestraat gedeelte met mogelijkheid voor terras en er is een tuinhuis.
Fijn is het gazon, het tweede terras en de fraai aangelegde borders.
Zoals beschreven zal na realisatie van de nieuwbouw er extra tuin bijkomen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten toegang naar de toiletruimte (wat groter als regulier met staande toilet). Slaapkamers 1 en 2 aan de voorzijde van de woning beide voorzien van dubbele vaste kast ca. 9.5 m2 groot. Ouderslaapkamer met vaste wastafel en toegang tot de inloopkast.

Deur naar de aan de achterzijde gelegen zolderruimte. Nu in gebruik als bergruimte, maar om te bouwen naar slaapkamer, sportkamer of badkamer. Technische ruimte, met opstelling van de HR combiketel (Bosch 2012).
Er is tevens toegang naar het dak van garage waar de 8 zonnepanelen zijn gesitueerd.

Bergvliering:
Vanuit de zolderruimte te bereiken bergvliering.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1950.
Woonoppervlakte: 163,3 m2.
Overige inpandige ruimte: 46.8 m 2.
Externe bergruimte: 4.8 m2 (tuinhuis).
Inhoud: 800 m³.
Perceeloppervlakte: 376 m2 + 146 m2* maakt 522 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel E aanwezig.
Beschutte en nette achtertuin op het westen gelegen.
Muurisolatie, vloerisolatie (alleen keuken) en dubbel glas (muv garage en berging).
HR combiketel uit ca. 2012 van het merk Bosch (eigendom).
8 zonnepanelen (2018) aanwezig in eigendom (ca. 1500 kwh).
Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Vloerverwarming begane grond (keuken en woonkamer).

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op loopafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij aan; voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen, carnaval en de scouting.

Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12 , A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen.

*Dit extra perceel zal na de realisatie van de nieuwbouw aan de bestaande tuin zal worden toegevoegd. De verkoper zal deze extra kosten voor zijn rekening nemen, de exacte grondmaat zal na inmeten door het kadaster bekend worden. Om inzicht te geven om hoeveel extra tuin het gaat, is er op de foto’s middels een wit/rood lint een impressie gemaakt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.