Groessen – Dorpstraat 24

Op een geweldige locatie, midden in het dorp Groessen met uitzicht op de kerk gelegen, vrijstaande woning met aangebouwde berging, atelier, inpandige berging/werkplaats/hobbyruimte, eigen oprit langs en achter de woning. Aan de achterzijde is de diepe (ca. 24 meter diep) tuin gelegen.

Volumineuze woning van 1458 m3 inhoud, een woonoppervlakte van maar liefst 256 m2 en gelegen op een perceel van ongeveer 1000 m2.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, een kerk, bakker en een zalencentrum.

Indeling:
Begane grond:
Voordeur met binnenkomst in het huidige atelier, uiteraard kan deze ruimte ook anders ingedeeld of gebruikt worden. Door de grote glazen pui is deze ruimte met meterkast een fijne lichte ruimte. Door de oppervlakte van ruim 36 m2 is deze voor verschillende doeleinden geschikt.

Doorloop naar de centrale hal, welke toegang geeft tot een kantoor (speelkamer of thuiswerkplek), achterhuis/deel de woonkamer en tevens is hier de trapopgang.

Ruime en lichte woonkamer door het grote raam aan de voorzijde en de verschillende zijramen. De woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer, er is een houtkachel, voldoende ruimte voor een goed zitgedeelte en daarnaast nog voor een grote eettafel.
Via de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte, praktisch voor opslag en voorraad.

Doorloop naar de keukenruimte. De keukenruimte is goed van formaat en geeft verschillende mogelijkheden om een keuken te plaatsen, de huidige keuken heeft geen schuld en is naast werk- en kastruimte ook voorzien van kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De oven en koelkast functioneren niet goed.

Vanuit de centrale hal of vanuit de keuken is het achterhuis/deel te bereiken, hier is ook de toiletruimte. Dit achterhuis is multifunctioneel, denk aan hobbyruimte, garage, werkruimte of verkeersruimte om naar voormalige werkplaats (16.2 m2 groot) of naar de aangebouwde berging te komen. Deze berging is een voormalige stal, behoeft wat aandacht en meet maar liefst ca. 30 m2.

Dit achterhuis/deel zal mede door de mogelijkheden om achter de woning te kunnen parkeren veel gebruikt worden, volgens goed Groessens gebruik als de achteringang.

Tuin:
Vanuit de multifunctionele ruimte aan de achterzijde komt u in de achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. Door de diepte en breedte kunt u altijd in de zon, of indien wenselijk, in de schaduw zitten. Achterin de tuin is een kas en stal.
Aansluitend aan de tuin is het weiland, e.e.a. loopt in elkaar over en uiteraard kan het weiland ook verder als tuin bij de woning betrokken worden, bestemming van het achterste gedeelte tuin is “groen”.

1e Verdieping:
Grote overloop met speels lichtinval door de lage ramen en toegang naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde zijn nu de slaapkamer gesitueerd te weten; slaapkamer 1 (10.9 m2) met inbouwkasten, slaapkamer 2 (10.2 m2), slaapkamer 3 (8.9 m2) met kast en de 4de slaapkamer (10 m2) ook met vaste kast.

Aan de achterzijde van de woning is op de overloop een bergruimte, een separaat toilet en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van radiator, wastafel, ligbad en inloopdouche.
Uniek is de grote zolderruimte die nu als opslag en dus als ‘echte zolder’ gebruikt wordt. Deze ruimte is goed van formaat, hoog en geschikt voor verschillende doeleinden. De opstelling van de cv-ketel is hier ook.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1897 met diverse verbouwingen.
Indicatie inhoud: 1458 m3.
Woonoppervlakte: 256.2 m2.
Overige inpandige ruimte: 83.6 m2.
Perceeloppervlakte: geschat ca. 1000 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel F.
Oprit voor meerdere auto’s.
Heerlijke achtertuin met diverse zitjes en terrassen.
Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.
Een woning met veel potentie en is derhalve nog volledig naar uw eigen hand te zetten.
Warm water en verwarming middels HR Combiketel Nefit Ecomline uit 2002.
Het dak van de woning is nog een keer vervangen met nieuwe dakpannen en nokvorsten.
De exacte maatvoering van het perceel volgt zsm, nu ingeschat op ca. 1000 m2.

Groessen is centraal gelegen in de Liemers en op circa 5 kilometer van de A12 gelegen zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Oberhausen (D) te vinden. In de naastgelegen plaatsen Duiven en Zevenaar vindt u allerhande benodigde voorzieningen zoals treinstation, scholen, winkels, horeca en overige sportaccommodaties. In de toekomst zal de aansluiting met de A15 ook in de nabijheid te vinden zijn.

Goed om te weten:
– De verkopers zijn niet recentelijk bewoners geweest van de woning. Zij kunnen dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan. Daarom zullen er clausules hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst.
– Voorkeur van verkopers is om notariaat Duiven / Westervoort als notaris te gebruiken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.