Bouwjaar Bouwjaar 1997
Woonoppervlak Woonoppervlak 114 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 232 m2

Fraaie, aan de achterkant vrij gelegen 2-onder-1-kap woning met een eigen oprit, vernieuwde keuken en badkamer en gelegen op een perceel van 232 m2 eigen grond!
Het aanbod aan woningen in Groessen is klein, des te verheugd zijn we dat we deze fijne woning op de markt mogen brengen!

Vernieuwde keuken uit 2015 | Badkamer 2017 | Een fijne rustige woonlocatie met vrije uitkijk aan achterzijde | 132 m2 gebruiksoppervlakte!

Indeling:

Hal/entree:
Toegang naar ruime entree met toegang naar meterkast, nette toiletruimte met staand reservoir en fontein.

Toegang naar de woonkamer die net als de hal is afgewerkt met een tegelvloer met hierin vloerverwarming. Zitgedeelte aan de achterzijde van de kamer die op verschillende manieren in te delen is. Onder de trap een praktische trapkast aanwezig. Via de aanwezige schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin.

De moderne keuken is in 2015 compleet vervangen. De keuken is in twee gedeeltes opgedeeld. Het aanrecht met hierin de Siemens apparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat 5 pits, afzuigkap en afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
De keukenkast hier tegenover beschikt over Siemens combi magnetron / oven en inbouwkoelkast.

Garage:
Via de entree hal is er inpandig toegang naar de ruim bemeten garage. Deze is gedeeltelijk geïsoleerd en beschikt over openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping:
Trap en overloop bekleed met vloerbedekking.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 9,3 m2) aan achterzijde is ook afgewerkt met vloerbedekking.
Slaapkamer 3 (ca. 10,3 m2) aan de achterzijde gelegen en hier een zeilvloer vloerafwerking.

De badkamer is in 2017 compleet vervangen en keurig netjes afwerkt in moderne kleuren. Er is een ruime inloopdouche aanwezig, toilet, designradiator en wastafel met ruim meubel aanwezig. Tevens voorzien van mechanische afzuiging.

2e verdieping
Via de vaste trap te bereiken 2e verdieping met hier de opstelplaats van wasmachine en droger/ Tevens de CV installatie die in 2019 vervangen is in een Remeha Avanta CV ketel.
De mogelijkheid is hier aanwezig om een ruime 4e slaapkamer te realiseren of in de toekomst een dakkapel te plaatsen.

Achtertuin:
Fijne en diepe achtertuin op het Westen gelegen. Meerdere zitjes aanwezig in de tuin. Daarnaast een elektrisch zonnescherm op de achtergevel. Het vrije uitzicht aan achterzijde is fijn te noemen.

Bijzonderheden:
Energielabel A
Beschutte en nette achtertuin op het westen gelegen
CV installatie Remeha Avanta HR ketel uit 2019 in eigendom.
Isolatie middels dak, vloer en wand.
Volledig voorzien van isolatieglas
Vloerverwarming begane grond (keuken hal en woonkamer)
Keuken vernieuwd in 2015
Badkamer vernieuwd 2017
3 royale slaapkamers
Mogelijkheid voor 4e slaapkamer
Fraai gelegen achtertuin.
Mogelijkheid tot plaatsen uitbouw
Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd
Oplevering voorjaar 2023

Kenmerken:
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 114,1 m2
Overige inpandige ruimte: 18 m2 garage
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,6 m2 (overkapping)
Externe bergruimte: 2 m2 ongefundeerde berging
Inhoud: 465 m³
Perceeloppervlakte: 232 m²

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op loopafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij aan; voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen en de scouting.

Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12 , A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
465 m3
Perceeloppervlakte
232 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Inpandig

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein