Groessen – Achtergaardsestraat 6c

Op een fantastisch vrij gelegen plekje net buiten het dorp en grenzend aan de landerijen staat dit unieke vrijstaande landhuis die in 2008 gebouwd is. Daarnaast een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte naast de woning.
Aan ruimte geen gebrek, het landhuis zelf meet een netto gebruiksoppervlakte van 225 m², heeft een inhoud van 847 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 3.450 m² eigen grond. Door het energielabel A op deze woning is de woning laag in gebruik van energie!

Ook het bijgebouw is met een oppervlakte van 56 m² goed bemeten. Het bijgebouw is via de ruime oprit te bereiken en hierdoor is het bijgebouw multifunctioneel te gebruiken, wellicht zoekt u een leuke hobby-/klusruimte, een atelier, gewoon een garage om meerdere auto’s te parkeren, een B&B óf, mits de gemeente hier medewerking aan wil verlenen, een tweede (mantelzorg) woning op eigen terrein.
Het ontwerp, de indeling en het materiaalgebruik maken dit object uniek in haar soort, de huidige bewoners hebben het object destijds met veel aandacht voor details gebouwd en vervolgens doorlopend uitstekend onderhouden.

Indeling woning:
Via de ruime entree hal met vide toegang tot de woning. Deze fijne ruime hal geeft je een prettig gevoel van thuiskomen! In de hal toegang tot meterkast die zeer uitgebreid en is uitgevoerd in automaten en glasvezelaansluiting. Daarnaast toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fontein.

Vanuit de hal toegang naar de L-vormige woonkamer aan voor- en achterzijde gelegen. De vloerafwerking is uitgevoerd in een Wicander parketvloer welke voorzien is van vloerverwarming. In de kamer is verder een allesbrander aanwezig, stofzuigsysteem en beschikt het over een ingebouwd dolby surround systeem. De hoge plafonds geven je een heel ruimtelijk gevoel, mede door de grote raampartijen die in de woning aanwezig zijn.
Aan achterzijde van de kamer is een erker aanwezig met hierin openslaande deuren die je toegang geven tot het terras. Het uitzicht vanaf deze plek over de tuin en landerijen aan de achterzijde is heerlijk!

Keuken:
Vanuit zowel de woonkamer, als de bijkeuken toegang naar de woonkeuken(2009) aan voorzijde van de woning. Deze keuken is ruim opgezet en beschikt over nagenoeg alle apparatuur. De keuken is opgedeeld in een vast keukenblok met hierin de keramische kookplaat met ingebouwde frituur, Amerikaanse koelkast, afzuigkap en verder veel opbergruimte.
Het vaste blok nabij het kookgedeelte beschikt over een combimagnetron en op de lange wand een fraaie zwevende keukenkast met hierin een inbouwkoffieapparaat.
Vanuit de keuken toegang naar de ruime bijkeuken met hierin de opstelling voor wasmachine en droger. Middels doorloop naar tussenhalletje die ook prima gebruikt kan worden als entree om de woning te betreden. Deze hal geeft inpandig toegang naar de ruime garage die zeer riant is uitgevoerd. Veel mogelijkheden om spullen in op te bergen en een wastafel aanwezig. Via de aanwezige trap toegang naar opbergzolder. Hier is de omvormer van zonnepanelen aanwezig voor de 12 zonnepanelen die in 2018 geplaatst zijn.

1e verdieping:
Via de fraaie trap in hal toegang naar ruime overloop. 3 zeer goed bemeten slaapkamers op deze etage aanwezig. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en beschikt over een ruime inloopkast.
De andere 2 slaapkamers zijn voorzien van internet aansluitingen, tv aansluitingen en beschikken net als de hoofdslaapkamer over dakkapellen.
Verder bevindt zich op deze verdieping een fijne, ruim opgezette badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, bubbelbad én een badkamermeubel met dubbele wastafel. Daarnaast een fraaie designradiator, vloerverwarming en tv aansluiting.
Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd. De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurig verzorgde en nette tapijten vloerafwerking.
2e verdieping:
Via de vaste trap te bereiken opbergzolder. Veel opbergruimte aanwezig en de opstelling van Nefit CV installatie uit 2008.

Tuin:
De tuin is prachtig aangelegd en keurig verzorgd te noemen, meerdere plekken in de tuin zorgen ervoor dat men heerlijk van de zon kan genieten terwijl ook gekozen kan worden voor een schaduwrijke plek. De tuin is in glooiend ontwerp aangelegd en beschikt over prachtige vaste beplanting en bomen. Tevens is er een grondwater-pomp met tuinberegening aanwezig.
In de tuin nabij de grote vijverpartij een gezellige overkapping aanwezig met hierin een televisieaansluiting en diverse elektrapunten.
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast als dat wij zijn?! Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Groen en definitief energielabel A.
CV installatie Nefit CV ketel uit 2008 in eigendom.
12 zonnepanelen aanwezig in eigendom (+- 2260 kWh opbrengst).
Compleet voorzien van kunststof kozijnen.
Vloerverwarming begane grond.
Keuken vernieuwd in 2009.
3 royale slaapkamers.
Riante tuin rondom de woning.
Vrijstaande overkapping in achtertuin.
Ruime multifunctionele ruimte buiten de woning.
Stofzuigsysteem in woning aanwezig.
Elektrische rolluiken aanwezig.
Volledig voorzien van isolatieglas.
Volledig geïsoleerd (dak, vloer, wand).

Kenmerken:
Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 161,5 m²
Overige inpandige ruimte: 63,4 m²
Externe bergruimte: 56 m2 schuur
Overkapping: 14 m2
Inhoud: 847 m³
Perceeloppervlakte: 3450 m²

Goed om te weten:
In de tuin zit een opstalrecht Nutsvoorzieningen op het gedeelte van perceel van de Gasunie omdat er gasleidingen aan de westzijde van het perceel in de grond liggen.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op loopafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij o.a. aan; voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen, judo en de scouting.
Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12 , A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.