Giesbeek – Sluis 7

Prachtig gelegen vrijstaande woning met fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.
De woning is echt TOP gelegen aan de rand van het gezellige Giesbeek en tevens aan de voorzijde geheel vrij gelegen aan een waterpartij. De Rhederlaagse meren en de IJssel zijn op loopafstand te bereiken.

Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden, zo is het eenvoudig het gehele leef programma op de begane grond te realiseren, oftewel levensloopbestendig te maken! Ook thuiswerken, salon / praktijk aan huis maken behoort tot de mogelijkheden!

Deze sfeervolle woning is door de jaren heen keurig onderhouden en ligt op loopafstand van natuurgebied Rhederlaag met mooie zandstranden, jachthavens en vakantieparken. Vanaf de Rhederlaag is de IJssel per boot bereikbaar. Deze woning is uitermate geschikt voor stellen en gezinnen die van rust en natuur houden, maar toch dicht bij de dagelijkse voorzieningen willen wonen.

Diverse voorzieningen als een supermarkt, restaurants, kinderopvang, basisonderwijs en een sporthal zijn in het dorp gesitueerd. Er is een busverbinding in het dorp richting Arnhem en Doetinchem, snelweg A12 is op 10 minuten afstand.

Deze woning is in 1994 gebouwd | 156 m2 woonoppervlakte | 592 m3 inhoud | Gelegen aan het water | 625 m2 perceel

Indeling:
Begane grond:
Ruimte entree met eikenhouten vloer die is doorgelegd naar de ruime woonkamer, zwevend toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, garderobe en toegang naar de woonkamer en bijkeuken.

Zeer royale L-vormige woonkamer met ruimte zithoek en veel raampartijen. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de kamer is door de goede maatvoering op meerdere manieren in te delen.

Aan achterzijde van de woning de gesloten met U-vormige keukenopstelling (2014) in lichte kleurstelling. De keuken heeft veel opbergruimte, natuurstenen aanrechtblad en voorzien van tegelvloer. De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
• Belling gasfornuis;
• Dubbele elektrische oven;
• Koelkast;
• Vriezer;
• Afzuigkap
• Vaatwasser

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2019), aansluitingen voor het wasapparatuur, spoelbak en opbergruimte. Tevens is deze ruimte voorzien van tegelvloer en vanuit heeft u toegang tot de tuin en werkruimte/kantoor.
Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden: werkkamer/kantoor/slaapkamer/mancave/tuinkamer en of speelkamer. De multifunctionele ruimte is doormiddel van aparte toegangsdeur te bereiken. Daardoor kunt u eventueel bezoek om de woning binnen laten komen.
Indien gewenst kunt u deze ruimte ook weer terugbrengen naar de oorspronkelijke garage ruimte.

Tuin rondom
Deze zeer ruime tuin is voorzien van groot gazon met groene borders, tuinhuis met overkapping en aangebouwde berging, diverse elektrapunten aangelegd en diverse terrassen in de tuin, zodat u hier altijd de zon kunt opzoeken of juist de schaduw. De tuin licht op het noordwesten en is 19.5 m diep, daarnaast een ruime zijtuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloeren, deze is doorgelegd op de 3 goed bemeten slaapkamers.
Slaapkamer 1: aan achterzijde gelegen, ca 13.9 m2 voorzien van vaste bergkasten.
Slaapkamer 2: aan voorzijde gelegen, ca 16.9 m2 groot voorzien van 3 vaste inbouwkasten
Slaapkamer 3: aan voor- en achterzijde gelegen, ca 10.1 m2 groot, deze slaapkamer heeft een doorloop naar ruime berging (evt. extra kamer ca 5.9 m2) met dakraam en gelegen onder de schuine kant. Desgewenst kun je deze kamer ook gebruiken als mooie inloopkast vanuit de slaapkamer.

Complete badkamer in terracotta kleurstelling (Villeroy & Boch sanitair) voorzien van ligbad, dubbele wastafel met vaste onderkasten, toilet, doucheruimte, designradiator en spotjes. Tevens voorzien van vloerverwarming.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Woonoppervlakte: 156.7 m2.
Overige inpandige ruimte: 7.6 m2,
Indicatie inhoud: 592 m3.
Perceel oppervlakte: 625 m2.

Aanvullende informatie:
• Energielabel C.
• Warm water en verwarming middels CV installatie uit 2019.
• Deels vloerverwarming.
• Schilderwerk buitenzijde 2019.
• Dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Keuken 2014
• Fraaie ligging en geheel vrij aan voorzijde
• Levensloopbestendig te maken
• Puntstuk aanwezig
• Diverse rolluiken

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.