Giesbeek – Ringoven 27

Giesbeek is gelegen aan Rhederlaag, een recreatieplas naast de IJssel en heeft hierdoor uitgebreide recreatiemogelijkheden. In het centrum op loopafstand is (basis)onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn, cultuur en recreatie vertegenwoordigd en aanraders zijn de restaurants in de dorpskern. Bij de nog werkende molen is de supermarkt te vinden, uiteraard zijn iets groter plaatsen (Zevenaar, Duiven, Westervoort en Doesburg) in de nabijheid. Via diverse uitvalswegen zijn Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) gemakkelijk te bereiken.

Aan rustige straat in populaire woonwijk gelegen helft van dubbel met eigen oprit, grote en hoege garage en prettige achtertuin met 2 terrassen. Deze keurig bewoonde woning, heeft 3 slaapkamers, een zolder met volop mogelijkheden voor slaapkamer 4 (of zelfs 5), er zijn 12 zonnepanelen en een groen energielabel A!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte (zwevend toilet, fonteintje en raam).
Lichte woonkamer voorzien van massief eiken houten vloer, nette wandafwerking (oa stuukwerk, behang) en strak plafond. Woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van voorraadkast.
Doorloop naar de open keuken met voldoende ruimte voor de eettafel en fijn is het zijraam voor extra lichtinval. De keuken is in L-stelling, met veel bergruimte, een composietwerkblad en inbouwapparatuur te weten; grote inductiekookplaat, extra brede afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven.

Tuin:
Achter de woning ligt een prachtige, recent aangelegde tuin. Deze is relatief diep omdat de woning vrij vooraan het perceel ligt. De tuin is op de noorden gericht, echter is er altijd een plaatsje in de zon (of schaduw) te vinden. Aan de achterzijde is een terras met draingoot, het tweede terras is achterin de tuin. Ideaal is het kunstgras, er zijn diverse borders en schuttingen. Slim is de haag die zorgt dat de containers uit het zicht staan.

Garage:
Goed bemeten garage (18.2 m2 groot) met dubbele deuren aan de opritzijde en een achterdeur naar de tuin. De garage is relatief hoog, voorzien van een betonnen vloer, elektra en een warm (middels boiler) en koud water aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers resp. 10.1 m2, 11 m2 en 12.5 m2 groot, allen met een keurige laminaatvloer en veel natuurlijk lichtinval.
De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, spiegel, radiator en 2 ramen (1 te openen). Het plafond is strak afwerkt en verwarming is er middels radiator.

2e verdieping:
Grote zolderruimte met opstelling van cv-ketel (HR combi uit 2014) en de wasapparatuur. De zolder heeft nu een Velux dakraam en zijraam. Deze zolder is groot genoeg om hier een extra (slaap)kamer te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1998.
Indicatie inhoud: 473 m3.
Woonoppervlakte: 116.7 m2.
Externe bergruimte: 18.2 m2.
Perceeloppervlakte: 216 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Schilderwerk begane grond 2020 en V1 en V2 in 2021 uitgevoerd aan buitenzijde.
Totaal voorzien van dubbel glas.
Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
Voorzien van 12 zonnepanelen (ca. 2015 geïnstalleerd).
Close-in boiler voor warm water in de garage aanwezig.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in omgeving.
Keurig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en onderhoudsvriendelijk kunstgras.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2014 (maart 2022 nog onderhouden).
Zolder met mogelijkheden, bijvoorbeeld extra slaapkamer, hobbykamer, speelkamer of thuiswerkplek.

Kortom: heerlijk woonhuis in een kindvriendelijke wijk in het gezellige Giesbeek. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.