https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/117060529.jpg?portalid=2082&check=api_sha256%3Aa2f52a6ad657922a686c914a15c8512b15a65eb0cc87156d75b70a3535449ac7
Bouwjaar Bouwjaar 1905
Woonoppervlak Woonoppervlak 135 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 438 m2

Aan prachtige straat in hartje Giesbeek gelegen vrijstaande levensloopbestendige woning met oprit, garage en achtertuin. Uniek en prettig zijn de BAD- en SLAAPKAMER op begane grond. Dit karakteristieke woonhuis, gelegen tegenover de molen, is gelegen op 438 m2 eigen grond.

In 2019 heeft er een renovatie ronde plaatsgevonden, zo is de voor- en achterzijde voorzien van spouwmuurisolatie, daarnaast is er ook onder de bad- en slaapkamer isolatie aangebracht. Er zijn kozijnen vervangen en op de verdieping en heeft er houtrenovatie plaatsgevonden. Ook is er veel HR++ geplaatst. Naast het reguliere binnen en buitenschilderwerk is ook de cv-ketel vervangen en zijn er 15 zonnepanelen*geplaatst. De gevelreiniging, nieuwe goten en hemelwaterafvoeren alsmede gedeeltelijke nieuwe afvoer en riolering maken de renovatie compleet.

Giesbeek is gelegen aan Rhederlaag, een recreatieplas naast de IJssel, en heeft hierdoor uitgebreide recreatiemogelijkheden. Verder heeft het dorp een rustieke uitstraling, mede door haar molen De Hoop en kerk. In dit centrum is plaats voor (basis)onderwijs en kinderopvang, zorg en welzijn, cultuur en recreatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (zeer uitgebreide automatenkast), toiletruimte (zwevend toilet + fonteintje).

Open en hoge woonkamer met antieke terra cotta tegelvloer en gestucte wanden. Het originele plafond en hoog rendement houtkachel (van het merk Barbas) geven sfeer en warmte aan de woonruimte welke nu de ruimte geeft aan wonen, eten en werken.

De open keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, separate vriezer, combi oven/magnetron, kookplaat (keramisch) en afzuigkap en close-in boiler.

Bij de keuken is een tweede toegangsdeur (in 2020 vervangen en voorzien van HR++) in boerderijstijl, dus ook deelbaar..

Slaapkamer op begane grond welke in 2006 is gerealiseerd en in 2020 is gemoderniseerd, deze riante slaapkamer (14.2 m2 groot) heeft veel lichtinval en een vaste kasten wand. Onder de trap is nog een praktische bergkast. Via de ouderslaapkamer komt u in de badkamer, deze is voorzien van inloopdouche, radiator, inbouwspotjes (vernieuwd), zwevend toilet, urinoir en nieuwe wastafel met onder meubel en spiegel.
De wasmachine en droger aansluitingen zijn in de af te sluiten kast welke toegankelijk via de badkamer.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige tuin. Daarnaast een eigen oprit welke toegang geeft tot de garage, de parkeerruimte voor twee auto’s en achtertuin. De op het westen gelegen achtertuin heeft een terras bij de woning, deze is evt. te overkappen. Tevens achterin de tuin een terras een houtenvlonder, bergkast met puntstuk.

Garage:
Geschakelde extra brede garage met zijdeur, kiepdeur en elektra. Deze goed bemeten garage (21.7 m2 groot) is in spouw uitgevoerd.
Aan de garage is een extra bergruimte 9.4 m2 groot) welke nu in gebruik is als houtopslag. Het dak van de garage is in 2019 nog vervangen.

1e Verdieping:
Vide met gedeelte van dakkapel.
Via deur te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 2 (10.1 m2 groot) voorzien van laminaatvloer, tevens dakkapel en raam. Badkamer 2 met ligbad, wastafel, radiator en raam. Separaat toilet tevens toegankelijk via de overloop.
Riante open ruimte (31.6m2) met uitzicht op molen, divers te gebruiken; kantoor, slaapkamer(s), relaxruimte of atelier. De 2 kozijnen in deze ruimte zijn vervangen voor nieuwe kozijnen en zijn voorzien van HR++ glas. Tevens opstelplaats van de HR combiketel (vernieuwd in 2019).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1905.
Verbouwing: 2006.
Renovatie: 2019/2020.
Indicatie inhoud: 578 m3.
Woonoppervlakte: 135 m2.
Externe bergruimte: 33 m2.
Perceeloppervlakte: 438 m2.

Aanvullende informatie:
Zeer uitgebreide elektra installatie.
Schilderwerk 2019 uitgevoerd aan binnen- en buitenzijde.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2019 (november 2021 nog onderhouden).
Close-in boiler voor warm water inde keuken aanwezig.
Grotendeels voorzien van dubbel glas (zelfs HR++).
Diverse (elektrische) rolluiken aanwezig rondom de woning.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in omgeving.
Het dak is geheel geïsoleerd, de vloer was reeds gedeeltelijk en is totaal (na geïsoleerd) en spouwmuur isolatie aanwezig.
De oprit is gezamenlijk met de buren, over en weer is er een recht van overpad.
2019/2020 veel aangepast en verbeterd dit is o.a. in de tweede alinea kort beschreven.

*De 15 zonnepanelen hebben nu een omvormer welke al geschikt is om uit te breiden naar 24 stuks, let op ze zijn in overleg over te nemen (bij passend bod inclusief).

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 400.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Toegangelijk voor ouderen, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Externe bergruimte
33 m2
Volume
578 m3
Perceeloppervlakte
438 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
375 m2
Positie
West

Garage

Garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein