Onder bod
Bouwjaar Bouwjaar 1955
Woonoppervlak Woonoppervlak 99 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 351 m2

Zoek jij naar de kans om betaalbaar vrijstaand te wonen? Lees dan snel verder want dan is de IJsselstraat 35 in Gendringen misschien wel jouw nieuwe thuis!

Op een fijne woonlocatie én op relatief korte afstand van het centrum van Gendringen mogen wij deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde eetkamer, vrijstaande garage, een gunstig gesitueerde (westen) achtertuin en een ruime oprit aanbieden.

Deze woning is gebouwd in 1955 en nadien aan de achterzijde vergroot door de aanbouw van een eetkamer. De woning is zorgvuldig bewoond geweest en goed onderhouden, wel verkeert het op diverse punten in een gedateerde staat. Dit maakt het voor nieuwe eigenaren natuurlijk goed mogelijk om de woning naar eigen wens te moderniseren.

Het staat gunstig gesitueerd op het 351 m² grote perceel waardoor enerzijds aan de voorzijde voldoende ruimte is om te parkeren op eigen grond en anderzijds aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is om optimaal van de tuin te kunnen genieten.

De woning beschikt reeds over een energielabel D en is grotendeels voorzien van onderhoudsarm kozijnwerk met dubbel glas en op meerdere plekken rolluiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
• Binnenkomen zoals het hoort in de Achterhoek, via de achterdeur! Hier kom je binnen in de bijkeuken;
• De bijkeuken voorziet in witgoedaansluitingen alsmede een toilet met daarboven een bescheiden bergruimte;
• Een open keukenruimte met aangebouwde eetkamer welke – door de grote schuifpui – een mooi zicht over de achtertuin biedt;
• Aan de straatzijde een ruim opgezette woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen welke zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
• Overloop met vaste kastruimte en zijgevelraam;
• Drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van handmatig te bedienen rolluiken;
• De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche.

Zolder:
• door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder waar tevens de cv-installatie is geplaatst.

Buiten de woning:
• Een heerlijk ruime achtertuin! In de tuin staat een vrijstaande stenen garage en via de poort loop je om de woning via de eigen oprit naar de straat;
• Op loopafstand zijn de centrumvoorzieningen te bereiken. Het is enkel de IJsselstraat uitlopen om de Grotestraat te bereiken waar je bijvoorbeeld een supermarkt, drogisterij en slijterij vindt;
• Ook aan natuur geen gebrek, het prachtige Natuurgebied Engbergen bereik je binnen circa 5-10 fietsminuten.

Zie jij het wel zitten om in de IJsselstraat 35 jouw woontoekomst te starten? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 289.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Onder bod

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Externe bergruimte
19 m2
Volume
398 m3
Perceeloppervlakte
351 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
West

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein