Gaanderen – Stamperijstraat 4

VRIJSTAAND WONEN MET MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR-PRAKTIJK AAN HUIS | DUBBELE PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN GROND | DEGELIJK GEBOUWD, GEHEEL GEISOLEERD EN RUSTIG GELEGEN

Vrijstaand wonen, werken vanuit huis, speelruimte voor de kinderen of slapen op de begane grond, een fijne tuin en gelegen op korte afstand van vele voorzieningen…. zijn dit jouw woonwensen? Dan heten we je -en eventueel jouw gezin- van harte welkom aan de Stamperijstraat 4 in Gaanderen. Want deze woning is een schitterende buitenkans voor mensen die betaalbaar vrijstaand willen wonen en toch willen kunnen genieten van een uitgebreid pakket aan woonfunctionaliteiten en gebruiksmogelijkheden.

Dit woonhuis, met gezellige veranda en houten berging, is gebouwd in 1999. Dit betekent dat het volledig is geïsoleerd (energielabel B).

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 150 m² | Inhoud: 549 m³ | Schuurruimte: 11 m² | Perceel: 432 m²

INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trapopgang, meterkast, bergkast en toiletruimte;
• riante woonkamer met erkerpartij en daglicht van 3 zijden;
• halfopen keuken van ca. 15 m² met zicht op de achtertuin;
• de keuken is opgesteld in een hoek en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine;
• vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken;
• in de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen geplaatst evenals de CV ketel (uit het zicht in een kast), vanuit hier is tevens de achtertuin te bereiken;
• vanuit de hal van de woning is er een inpandige doorgang naar de extra woon-werkruimte, bestaande uit een speel-/wachtkamer, een toiletruimte en het kantoor/werk-/behandelkamer;
• de speelkamer, welke dus uitstekend als wachtkamer kan worden gebruikt beschikt over een deur naar oprit (eigen ingang) en in dit vertrek is ook een tweede toiletruimte gecreëerd;
• de verwarmde kantoor/werkruimte is ruim 15 m² groot beschikt over een wastafel, hoog geplaatste raampartijen in de zijgevel en een deur naar de achtertuin;
• deze werkruimte kan uiteraard ook uitstekend als salon, hobby- of als slaapkamer worden gebruikt.

De verdieping:
• met overloop, 3 slaapkamers en de badkamer;
• de ouderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote inloop(kleding)kast;
• de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide als volwaardige slaapvertrekken te gebruiken;
• de badkamer dateert van het bouwjaar van de woning en is uitgevoerd met een wastafel, wandcloset, ligbad en inloopdouche.

De bergzolder:
• via een vlizotrap (vanaf de overloop van de 1e verdieping) is de zolder te bereiken;
• deze ruimte is ideaal als bergzolder!

BUITEN DE WONING
• de achtertuin is ca. 15 meter diep en biedt mede hierdoor volop gelegenheid om zowel in de zon- als de schaduw te kunnen genieten van het buiten zijn;
• rechts naast de woning is een houten tuinberging geplaatst en achter in de tuin is een knus overkapt terras gerealiseerd;
• aan de linker zijde is een royale omloop om de woning heen naar de straat;
• aan de voorzijde kun je met gemak 2 auto’s parkeren voor de aangebouwde praktijkruimte;
• de ligging in de wijk is rustig, dit mede omdat de Stamperijstraat doorgaans enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt;
• de voorzieningen van het dorp zijn alle op korte afstand te benutten, van het winkelcentrum (met 2 supermarkten), tot openbaar vervoer (Gaanderen heeft ook een treinstation!) en de sportfaciliteiten.
• tot slot: binnen 5-10 minuten rijd je op de snelweg A18.

Word jij enthousiast van deze woning? Wacht niet, bel dan direct met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.