Bouwjaar Bouwjaar 1932
Woonoppervlak Woonoppervlak 218 m2
Aantal kamers Aantal kamers 7
Perceel Perceel 1.410 m2

LET OP: Gezien de overweldigende belangstelling voor dit woonhuis is het op dit moment niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u op een reservelijst opgenomen wenst te worden verzoeken wij u een e-mail te sturen naar doetinchem@heilbronmakelaardij.nl . Wij danken u voor uw begrip.

Vrijstaand wonen in het buitengebied | Inpandige werkplaats en aangebouwde stenen garage | Gelegen op een ruim perceel van 1.410 m²!

Een unieke woonkans voor iedereen die graag wenst te wonen op een landelijke woonlocatie én op zoek is naar veel ruimte om te sleutelen en te klussen!
Want enerzijds staat dit woonhuis gesitueerd in het buitengebied (ten noorden van de A18) tussen Gaanderen en Doetinchem én anderzijds biedt het ontzettend veel mogelijkheden voor de doe-het-zelf-er onder ons.
Het beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 218 m², een inpandige werkplaats en een ruime garage met extra ruimte doordat deze in een L-vorm gebouwd is.

Goed om te weten is dat de woning in een gedateerde staat verkeert. Met andere woorden: de clichématige opmerking ‘hier dient nog wel het één en ander aan te gebeuren’, is zeker van toepassing.
In de prijsstelling is hier uiteraard rekening mee gehouden en dit biedt natuurlijk de kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
• Aan de voorzijde een ruime woonkamer met een extra vertrek wat in het verre verleden dienst heeft gedaan als winkelruimte c.q. fietsen-etalage;
• Vanuit de woonkamer bereik je een bescheiden kelderruimte, ideaal voor proviand c.q. voorraad;
• Een tweede woonkamer met daar aansluitend een slaapkamer / hobbykamer;
• De entree – met ingang aan de zijkant – is een verbinding tussen de tweede woonkamer, de werkplaats en de keuken;
• De dichte keuken voorziet in ruimte voor een kleine eethoek, kastruimte, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en vloerverwarming;
• Aan de achterzijde van de woning een bijkeuken met toilet en witgoedaansluiting;
• Een ruime badkamer met douchehoek, ligbad, dubbele wastafel in meubel.
• Buitenom is de stookruimte te bereiken waar de Nefit cv-ketel is geplaatst;
• De werkplaats bestaat uit twee delen, het is inpandig te bereiken, biedt een bescheiden werk-brug en is ook te bereiken via een grote schuifdeur.

Eerste verdieping:
• Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping;
• Drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van ingebouwde kasten;
• Een vierde kamer met toegang tot de keukenruimte op deze verdieping met een eigen toilet;
• Via de keukenruimte bereik je de bergzolder van deze verdieping.

Zolder:
• Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder.

De garage:
Los van de ruime inpandige werkplaats beschikt de woning tevens over een in steen opgetrokken – door middel van overdekte doorloop – aangebouwde garage.
Deze is via drie manieren te bereiken; via de elektrische deur aan de voorzijde, via de loopdeur én aan de tuinzijde bevindt zich nog een loopdeur.
De garage in combinatie met de werkplaats biedt ontzettend veel mogelijkheden voor de klussers onder ons!

De tuin:
Niet te groot, maar ook zeker niet te klein! Dat typeert deze op het zuidwesten gelegen zij-tuin met vrijstaande houten terrasoverkapping, broeikas en voormalig volière. Een heerlijke plek om gewoon lekker buiten bezig te zijn!
De situering van de tuin zorgt ervoor dat de privacy wordt gewaarborgd en het genieten is van rust en vrijheid.

Overige:
Gaanderen is een gezellig dorp op korte afstand van Doetinchem. Naast een zeer behoorlijk winkelbestand biedt het dorp vele faciliteiten waaronder basisonderwijs, een actief verenigingsleven en zelfs een treinstation. De voorzieningen zijn allen binnen 10-15 minuten autorijden te benutten.

Wil jij zelf komen ervaren of de Pinnedijk 22 in Gaanderen aansluit bij jouw woonwensen? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 400.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
218 m2
Externe bergruimte
41 m2
Volume
959 m3
Perceeloppervlakte
1.410 m2

Indeling

Kamers
7

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein