Gaanderen – Nachtegaalstraat 3-04

Riant en jong wonen | Fraaie afwerking met een moderne woonbeleving | Zeer lichte woning met een zonovergoten achtertuin

Aan de rustige Nachtegaalstraat in Gaanderen is deze instapklare uitgebouwde hoekwoning met zonnige achtertuin, dubbele tuinberging en een gezellig overkapt terras gelegen.

Dit in 2009 gebouwde woonhuis is geheel geïsoleerd en beschikt hierdoor over een groen energielabel A. Dit zorgt naast een zeer hoogwaardig wooncomfort uiteraard ook voor een lagere energierekening!
De afwerking van de woning is werkelijk keurig. De vloeren op de begane grond en de zolder zijn voorzien van zeer nette laminaatvloerplanken, de keuken, toilet en badkamer zijn in 2009 luxe en modern uitgevoerd en het buitenonderhoud van zowel de woning als de tuin behoeven de komende jaren geen bijzondere aandacht.
Dit tezamen maken deze woning snel te betrekken waarbij een hoog woongenot een zekerheid is!

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 117 m² | Inhoud: 431 m³ | Overkapt terras: 7 m² | Schuurruimte: 10 m² | Perceeloppervlakte: 156 m²

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast en toilet met wandcloset en fontein; ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische provisiekast onder de trap en veel (extra) daglicht toetreding via de ramen in de zijgevel; open keukenruimte met een ruime keukenopstelling welke beschikt over een koelkast, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combioven en een vaatwasmachine.

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; de badkamer met een dubbele wastafel in een wandmeubel, inloopdouche en een wandcloset.

Zolderverdieping: via de een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping met groot dakraam, witgoedaansluitingen en de CV ketel te bereiken. De ruimte leent zicht uitstekend als een extra slaapkamer (momenteel in gebruik als logeerruimte met tweepersoonsbed). Achter de deurtjes onder de schuinte van het dak is veel bergruimte aanwezig.

Buiten de woning:
De achtertuin is heerlijk! De zonnige situering op het zuiden, de heerlijke beschutte zit onder de overkapping en de praktische schuurruimten maken dit een compleet geheel. De tuin is via het achterpad ook nog eens goed te bereiken.
Goed om te weten: het aanwezige elektrisch te bedienen zonnescherm behoort bij de aanbieding!

Op deze locatie in Gaanderen woont u goed! Want in het op 5 minuten fietsafstand gelegen centrum zijn vele winkelvoorzieningen aanwezig. Ook is er een treinstation en voorziet het dorp in een basisschool.
Houdt u van een wandeling in de natuur? U loopt vanaf deze woonstek binnen enkele minuten in Natuurpark Akkermansbeek maar ook in het landelijke buitengebied tussen Gaanderen en Terborg.

Kortom; deze woning is een schitterende kans wanneer u zoekt naar:
• een jonge en goed geïsoleerde woning;
• veel leefruimte;
• weinig onderhoud aan de woning of de tuin;
• en de voorkeur geeft aan een moderne eigentijdse en bovenal warme huiselijke woonbeleving.

Wordt dit uw nieuwe thuis? We laten u graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 3 04.
Neem gerust contact op met Heilbron Mulders Quint makelaardij om een bezichtigingsafspraak te plannen.