Gaanderen – Nachtegaalstraat 12-04

Comfortabel en eigentijds wonen in een oud monumentaal jasje | Een geweldige industriële woonbeleving | Geheel geïsoleerd, volledige vloerverwarming en grotendeels onderhoudsarme aluminium kozijnen

Woningen waar je zichtbaar in een monumentaal pand bent en waar je tegelijk voelt dat het wooncomfort zeer hoog is, zijn zelden te koop. Wij hebben het geluk deze unieke woonkans in Gaanderen te mogen aanbieden en laten je dan ook graag kennismaken met de Nachtegaalstraat 12 04!

Aan de Nachtegaalstraat in Gaanderen, direct grenzend aan een groenstrook, is deze in 2011 opgeleverde hoekwoning met ruime en zonnig gesitueerde tuin, houten schuur en veranda te koop.

Als onderdeel van de herontwikkeling van de monumentale loods van wegenbouwer Jaartsveld is deze woning uniek in zijn soort. Het is namelijk de grootste en meest in het oog springende woning in de voormalige loods. Dit mede door de aanbouw aan de voorzijde wat naast een robuuste uitstraling ook zorgt voor een geweldige lichtinval in de woning zelf.

Direct bij binnenkomst in de woning vallen een aantal zaken direct op:
• zo staan alle afzonderlijke ruimten op de begane grond, met uitzondering van het toilet en de bijkeuken, in open verbinding met elkaar;
• er is op een geweldige wijze onderscheid gemaakt in de verschillende gebruiksfuncties op de begane grond, dit door het verschil in afwerking en de gebruikte materialen en bijvoorbeeld het aanbrengen van een woonplateau waar de zit- en tv hoek op zijn geplaatst;
• de open woonkeuken is absoluut het kloppende hart, het centrale punt, van de loods-woning. Met het zicht tot in de nok van het dak, de open verbinding naar de verdieping en de enorme hoeveelheid daglichttoetreding maken deze keukenruimte een genot om in te verblijven;
• verder voelt het geheel aan als een warme jas. De vloerverwarming zorgt in de koudere tijden van het jaar namelijk voor een heerlijke egale verwarming van de ruimte.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 170 m² | Inhoud: 937 m³ | Schuurruimte: 18 m² | Perceeloppervlakte: 457 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning met hal, meterkast en ruimte voor een garderobe;
• de woonkeuken met daglicht van 3 zijden. De keuken is uitgevoerd met een apparatenwand en een kook-/spoeleiland. Het is uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een stoomoven, een koelkast, vriezer, een vaatwasmachine en een kokend-water kraan;
• er is voor het kook-/spoeleiland meer dan voldoende ruimte voor een (hele) grote eettafel;
• via de dubbele tuindeuren in de keuken is er zicht op -en toegang tot- de zijtuin;
• het zitgedeelte op de begane grond is gelegen op een woonplateau en voorzien van een bamboevloerafwerking;
• door de speelse indeling van dit zitgedeelte -om de trapopgang heen- is het eenvoudig hier een gescheiden tv- én een zithoek te plaatsen. Verder is er een halfopen werkhoek gecreëerd welke ook uitstekend kan worden gebruikt als speelhoek voor de kinderen;
• de bijkeuken voorziet in de witgoedaansluitingen en hier is de CV ketel met elektrische boiler geplaatst. Vanuit de bijkeuken loop je ook direct de tuin in.

De verdieping:
• via de prachtige rechte trap loop je naar de eerste verdieping;
• de overloop staat in open verbinding met de begane grond waarbij er direct zicht is op de leefkeuken;
• de verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte;
• de ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloop-kledingkamer;
• de badkamer is ruim en beschikt naast een dubbele wastafel en een ligbad over een inloopdouche met een dubbele stortdouche (kortom: heerlijk samen douchen!);
• de kranen, bedieningsknoppen en stortdouches in de badkamer zijn allen ingebouwd in de wanden;
• uiteraard beschikt ook de gehele verdieping, inclusief de toiletruimte en badkamer, over vloerverwarming;

Bergruimte boven de slaapkamers en badkamer:
• boven de woonvertrekken op de verdieping is volop ruimte voor de opslag van spullen. Ook is hier de WTW installatie geplaatst.
• de vliering/entresol is met een losse trap te bereiken.

BUITEN DE WONING:
• ook buiten de loods-woning is het fantastisch! De zijtuin, welke als siertuin is ingericht, biedt volop mogelijkheden om in de zon te genieten van het buiten zijn en achter de woning is er volop ruimte om bijvoorbeeld speeltoestellen voor de kinderen te plaatsen;
• achter op het perceel is een ruime houten schuur met veranda geplaatst;
• de achtertuin is goed te bereiken via de achtergelegen Vinkenstraat. Dit weggetje wordt vooral gebruikt door fietsers en wandelaars aangezien het voor autoverkeer een niet doorgaande weg is;
• parkeren kan voor de woning in de daarvoor aangelegde parkeerstroken;
• de zij- en voortuin grenzen aan een brede groenstrook waardoor de afstand naar de Nachtegaalstraat aanzienlijk is. Dit zorgt voor veel rust en privacy!
• vanaf deze woonlocatie zijn alle voorzieningen van Gaanderen, waaronder het winkelcentrum, basisonderwijs en het treinstation, snel per fiets te bereiken. Ook de centrumvoorzieningen van Terborg, alsmede het openlucht zwembad, zijn op korte afstand gelegen.

Hadden we al gezegd dat dit een geweldige woonkans is?! En wij laten je de woning graag zien om ons enthousiasme met jou te delen. Om een bezichtiging te plannen mag je uiteraard contact opnemen met Heilbron Makelaardij.