Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 2013
Woonoppervlak Woonoppervlak 113 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 201 m2

Een modern en hoog wooncomfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond | Wonen in gemeentelijk monument | Achtertuin met afsluitbaar overdekt terras en een houten berging

Wonen in de monumentale loods van de voormalig wegenbouwer Jaartsveld en toch het wooncomfort van een nieuwbouwwoning: een geweldige combinatie van vooroorlogse charme en hedendaagse woonkwaliteit!
Welkom aan de Nachtegaalstraat 12 03 in Gaanderen!

Deze in 2013 opgeleverde tussenwoning, met 4 slaapkamers, een knusse achtertuin met bijgebouw en een droog zonneterras voor de woning, maakt onderdeel uit van het pand (gebouwd begin 20e eeuw) dat als geheel een beschermde gemeentelijke monumenten status heeft. Dit betekent dat de karakteristieke buitenzijde behouden moet blijven. Daarentegen is de woning intern nieuw uitgevoerd, met behoudt van diverse originele stalen balken, en geschikt gemaakt voor bewoning. Wel zijn alle oorspronkelijk stalen kozijnen in het gevels vervangen door nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is de woning geheel geïsoleerd met als resultaat een zeer comfortabel woonhuis met een bijpassende lage energierekening.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 113 m² | Inhoud: 570 m³ | Vliering/Bergruimte: 34 m² | Overkapt terras voor de woning: 11 m² | Schuurruimte: 5 m² | Overkapping achtertuin: 11 m² | Perceeloppervlakte: 201 m²

Indeling van de woning:
Begane grond:
• entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein;
• L woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en sfeervolle kleine doorkijkjes naar de achtertuin;
• halfopen keuken welke is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasmachine;
• bijkeuken met provisieruimte, witgoedaansluitingen, CV ketel en deur naar de achtertuin.

Verdieping:
• prachtig lichte overloop met zicht op de originele stalen dakspanten en vide naar de hal;
• praktische separate toiletruimte met wandcloset en fontein;
• 4 slaapkamers (5,6 m² – 6,3 m² – 8,2 m² – 13,3 m² groot);
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel.

Vliering:
• via een losse trap is de vlieringruimte te bereiken. Ruim 30 m² bergruimte…. ideaal!

Buiten de woning:
• de achtertuin is een genot om in te verblijven! De groene aanblik met o.a. bomen in het zicht, de karaktervolle achtergevel van de woning, het aanwezige houten bijgebouw en de goede privacy zorgen voor een schitterend geheel.
• achter de tuin ligt Vinkenstraat. Deze straat is niet doorgaand voor autoverkeer. Hierdoor is er nauwelijks autoverkeer achter de tuin maar is het wel zeer goed te bereiken.
• achter de Vinkenstraat ligt de spoorverbinding tussen station Gaanderen en Terborg. Doordat de afstand tussen deze stations zeer gering is hebben de passerende treinen hier een matige snelheid en is de geluidbelasting beperkt.
• de achtertuin is noordoostelijk gelegen wat maakt dat hier vooral in de ochtend en het begin van de middag van de zon kan worden genoten. Daarna is het heerlijk om aan de voorzijde van de woning, onder de overstek van de kap, in de zon te zitten. Doordat de woning op afstand is gelegen van de Nachtegaalstraat is de privacy ook in de voortuin zeer behoorlijk en is er een vrije uitkijk;
• voor de woning is een brede gemeentelijke groenstrook met wilde bloemen gelegen.

Op deze locatie in Gaanderen woon je goed! Want in het op 5 minuten fietsafstand gelegen centrum zijn vele winkelvoorzieningen en het een treinstation gelegen. Ook voorziet het dorp in een basisschool.
Hou je van een wandeling in de natuur? Je loopt vanaf deze woonstek binnen enkele minuten in Natuurpark Akkermansbeek maar ook in het landelijke buitengebied tussen Gaanderen en Terborg.

Graag nodigen wij je uit om dit unieke object te komen bezichtigen.
Zie jij jezelf hier wonen? Maak dan direct een bezichtigingsafspraak via Heilbron Makelaardij in Doetinchem.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 289.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Monument
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Externe bergruimte
17 m2
Volume
570 m3
Perceeloppervlakte
201 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren