Gaanderen – Hoofdstraat 41a

Verrassend complete bovenwoning met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en ruime woonkeuken | Riant dakterras van bijna 40 m² | Eigen berging op de begane grond én een grote bergzolder

Op loopafstand van de centrumvoorzieningen van Gaanderen mogen wij deze riante bovenwoning met dakterras en eigen berging aanbieden.

Dit is een bovenwoning/appartement zoals je ze niet vaak tegenkomt! Want deze is namelijk echt compleet; van ruime woonkamer tot grote woonkeuken, van de mogelijkheid voor 3 slaapkamers tot een grote bergzolder.
Dit maakt de Hoofdstraat 41a een buitenkans voor starters en één ieder die zonder zorgen over tuin- en buitenonderhoud wenst te wonen.
De woning is gelegen boven dé schoenmodewinkel van Gaanderen en omgeving.

Omstreeks 1970 is deze woning gebouwd bovenop het bestaande pand waarna het in 2006 is vergroot met het eetgedeelte van de keuken.
Dankzij de eigen entree en trapopgang is goed mogelijk een traplift naar de verdieping te realiseren.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 111 m² | Inhoud: 460 m³ | Dakterras 38 m² | Berging op de begane grond: 4 m²

Indeling van de bovenwoning:
Begane grond:
• entree links naast het pand;
• binnenkomst met meterkast, deur naar de berging en de trap naar de bovenwoning.

1e verdieping:
• centrale hal met toiletruimte met wandcloset en fontein;
• gezellige en zeer lichte woonkamer met uitkijk op de Hoofdstraat en de Korte Huitinkstraat;
• vanuit de woonkamer en vanuit de hal is de huidige eetkamer te betreden. Deze kamer is eenvoudig af te scheiden van de woonkamer en geschikt te maken als extra slaap-/werkkamer;
• grote woonkeuken grenzend aan het dakterras. De keuken beschikt over een stijlvol gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een losse vaatwasmachine en een koelkast;
• was-/stookruimte met witgoedaansluitingen en CV ketel (2011);
• hoofdslaapkamer met vaste kast ruimte en een rolluik;
• 2e slaapkamer welke momenteel dient als werkkamer;
• badkamer met een tweetal wastafels, ligbad en een doucheruimte.

Zolderruimte:
via een losse trap kun je op de bergzolder komen. Deze bergzolder bevindt zich boven de woonkamer direct onder de kap van het pand. Er is een eterniet dakbeschot aanwezig waaronder tempex isolatiemateriaal is geplaatst.

De buitenruimte:
Een enorm dakterras! Wie wil dat nou niet? En dan ook nog heerlijk van de zon kunnen genieten dankzij de gunstige westelijke situering.

Overige bijzonderheden:
De splitsing van het het gebouw, zodat de bovenwoning als zelfstandige woning kan worden verkocht, wordt op dit moment geregeld. De splitsingsakte en de benodigde kadastrale splitsing worden voor rekening van verkoper opgesteld/uitgevoerd en de Vereniging van Eigenaren is in oprichting. De servicekosten zullen ca. € 140- per maand bedragen.

In de omgeving:
Dit is een ideale woonstek, want alle voorzieningen van het dorp -waaronder het treinstation, winkelcentrum ’t Ganderije en basisonderwijs- zijn op loopafstand te bereiken.

Zie jij het wel zitten om in deze buitenkans te wonen? Bel of mail dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.