Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1988
Woonoppervlak Woonoppervlak 116 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 285 m2

Fraai gelegen twee onder 1 kapwoning met ruime eigen oprit, 4 slaapkamers, veel bergruimte en een veranda. Deze goed onderhouden woning is zeer geschikt voor gezinnen. De verrassende indeling op de begane grond maakt het een fijne ruime woning.

116 m2 woonoppervlakte | In fijne wijk gelegen | 285 m2 perceeloppervlakte | Oprit voor meerdere auto’s | Mogelijkheid voor 5e slaapkamer

Indeling
Ruime hal / entree voorzien van plavuizen vloerafwerking. Toiletruimte in 2008 vernieuwd en voorzien van zwevend toilet en fontein.
Meterkast met vernieuwde groepenkast, slimme meters en glasvezelaansluiting.

Woonkamer:
Toegang naar de straatgerichte woonkamer. Deze kamer is op meerdere manieren naar wens in te delen. Aan de achterzijde vind je de eethoek die eventueel ook tegen een andere muur te plaatsen is. Kortom, meerdere mogelijkheden om deze woon-/ eetkamer naar wens in te richten.
Aan de achterzijde openslaande deuren die toegang geven naar de veranda waar je heerlijk kunt zitten!

Keuken:
De ruime keuken (2009) aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, zo vind je hier de volgende inbouwapparatuur;
• Gaskookplaat 4 pits
• Inbouwkoelkast
• Combi oven / magnetron (2021 vernieuwd)
• Vaatwasser.
De keuken is in hoogglans wit uitgevoerd en afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken ook toegang naar de achtertuin. De vloer is net als de wasruimte en berging voorzien van een plavuizen vloerafwerking.

Wasruimte:
Nabij de keuken een praktische wasruimte met opstelling van wasmachine en droger.

Bijkeuken / schuur:
De praktische berging aan voorzijde bevindt zich in de voormalige garage. Deze ruimte biedt plaats voor een extra koel-/vriescombinatie en heeft een vaste kastruimte. Tevens de mogelijkheid om hier de fietsen te plaatsen.
Tevens toegang naar een verrassend ruime bergzolder boven deze ruimte die via een vlizotrap te bereiken is.

Achtertuin:
Goed bemeten achtertuin op het oosten gelegen voorzien van meerdere mogelijkheden om op ieder moment van de dag van de zon te kunnen genieten. De tuin is circa 15m diep en 12 meter breed.
Aan de achtergevel een groot terras met veranda aan de achtergevel. In de tuin zijn diverse elektrapunten aanwezig en een puntstuk.

Voortuin:
Ruime en keurig onderhouden voortuin. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Naast de woning een brede doorgang naar achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop welke toegang geeft tot de 3 aanwezige slaapkamers. De vloerafwerking is in 2019 compleet nieuw aangebracht en voorzien van zeilvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 8,9 m2) aan de achterzijde goed van formaat en beschikt over rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 10,8 m2) ook aan achterzijde gelegen, in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 6,9 m2) aan de voorzijde van de woning ook voorzien van rolluik.

Nette en complete badkamer (2008) aan voorzijde van de woning. Deze badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime voorzolder met veel bergruimte en de aansluiting van de CV ketel (Nefit 1998). Aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer (12,5 m2) gerealiseerd met knieschotten bergruimte.
Indien gewenst is aan de voorzijde een vijfde slaapkamer te realiseren.

De woning is gelegen aan een autoluwe eenrichtingsweg. Vanaf de Hoofdstraat is het enerzijds enkele minuten wandelen tot het prachtige buitengebied rondom de Bielheimerbeek en anderzijds tot het centrum van Gaanderen met tal van openbare voorzieningen. Basisscholen op loop- / fietsafstand te bereiken.
Ook het natuurpark de Koekendaal is op enkele minuten te bereiken.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1988.
Woonoppervlakte: 116 m2.
Overige inpandige ruimte: 8,9 m2 (bergzolder).
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2 (veranda).
Perceeloppervlak: 285 m2.
Inhoud: ca. 446 m3.

Bijzonderheden:
Groen en energiezuinig energielabel B;
Gedeeltelijk dubbele beglazing;
Buitenschilderwerk in 2020 compleet uitgevoerd door schildersbedrijf;
Dak, vloer en wandisolatie;
Instapklare sfeervolle woning;
Fijne tuin met overkapping en privacy;
Diverse rolluiken aanwezig;
Ruime oprit voor meerdere auto’s;
4 slaapkamers aanwezig;
Keuken vernieuwd in 2009;
Badkamer vernieuwd in 2008;
Toilet vernieuwd in 2008;
Dichtbij centrum en voorzieningen;
Puntstuk in achtertuin aanwezig.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Dit betekent dat biedingen boven deze prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 349.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
446 m3
Perceeloppervlakte
285 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
197 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Garage mogelijk

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein