Gaanderen – Frans Bultstraat 33

‘Een uitgebouwde hoekwoning met zeer diepe achtertuin, ruime multifunctionele berging en op loopafstand van winkels en openbaar vervoer’

Op een rustige woonlocatie in Gaanderen, op loopafstand van vele voorzieningen, is deze uitgebouwde hoekwoning met royale stenen berging/garage, een stenen tuinberging, ruime terrasoverkapping en privacyvolle diepe achtertuin gelegen.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1967 en over de gehele breedte aan de achtergevel uitgebouwd. Hierdoor is de woonkamer vergroot en beschikt de woning over een achterentree zodat je niet direct de keuken inloopt vanuit de achtertuin. Deze inloop is ‘droog’ dankzij de terrasoverkapping. Via deze overkapping is er een droge doorloop naar de stenen berging.
De woning is altijd keurig onderhouden en bewoond. Zo beschikt de woning vrijwel geheel over dubbel glas, de spouwmuur is nageïsoleerd, is het buitenschilderwerk altijd bijgehouden en zijn de dakgoten reeds vernieuwd. Ondanks het goede onderhoud zal een nieuwe eigenaar de binnenzijde van de woning waarschijnlijk wel geheel gaan moderniseren.

Maatvoering woning:
Woonoppervlakte: 86 m² | Perceeloppervlakte: 295 m² | Overig inpandige ruimte: 5 m² | Berging/garage: 20 m² | Stenen schuur: 5,4 m² | Inhoud: 342 m³

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree; hal met trapopgang, kelderkast, toiletruimte; uitgebouwde woonkamer; ruime dichte keuken met nette opstelling en groot raam, de keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; achterentree met deur naar de achtertuin.

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer met douche en wastafel.
Goed om te weten: 2 slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. Verder beschikt één slaapkamer over een vaste steektrap naar de zolder en is er via een deur toegang tot het platte dak van de aanbouw.

Zolder: de zolderruimte is 1,77 m hoog, biedt veel bergruimte en is in gebruik geweest als slaapkamer. De kap is geïsoleerd, er zijn 2 dakramen geplaatst en de ruimte is verwarmd.

Buiten de woning:
Wat een tuin! Want met een diepte van ca. 22 meter heb je hier ‘een heerlijk buiten’ waarbij de privacy ook nog eens opvallend prettig is. Er zijn hier namelijk geen achterburen met een directe/frontale inkijk in de tuin. In de tuin is een ruime stenen berging aanwezig. Deze ruimte is qua maatvoering uitstekend geschikt als garage, echter is de oprit er naartoe niet voldoende breed. Om deze reden is de berging in gebruik genomen als berging met CV ketel (Atag 2007), was- en hobbyruimte. Achter de berging is een stenen schuur gebouwd welke zeer geschikt is als opslag voor tuin gereedschap en/of fietsenberging.
Vanaf deze woonlocatie is Doetinchem en de snelweg A18 binnen 10 minuten per auto te bereiken.

Wordt u de nieuwe eigenaar van deze woning? Graag laten wij u nader kennismaken met deze mooie woonkans in Gaanderen tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Mulders Quint makelaardij voor meer informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.