Gaanderen – Augustijnenstraat 14

Verrassend grote hoekwoning met vele extra’s in een fijne kindvriendelijke buurt gelegen! Deze prettig gelegen hoekwoning is gebouwd in 1973 en de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd.

De vele extra’s aan de woning maken het een zeer complete woning. Zo is er een aangebouwde bijkeuken, breed dakkapel op zolder en is de badkamer in 2014 vernieuwd. De voortuin is in 2020 vernieuwd aangelegd en er is airconditioning.

128 m2 woonoppervlakte | 4 ruime slaapkamers | 208 m2 perceeloppervlakte | Vrij uitzicht aan voorzijde | Zonnige achtertuin met prettige veranda

Deze leuke hoekwoning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs van 275.000 euro k.k..

Indeling woning:

Begane grond:
Entree; hal, meterkast, toilet met wandcloset en fontein.

Z-vorm woonkamer met provisiekast en (gesloten) trapopgang naar de verdieping. Open bruikbare keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, keramische kookplaat, inbouwoven en vaatwasser.

Bijkeuken
Vanuit de keuken toegang naar de ruime aangebouwde bijkeuken (2005). Voorzien van grote vaste schuifkasten, extra wastafel en afgewerkt met plavuizen vloerafwerking. Tevens de mogelijkheid om hier wasmachine / droger opstelling te plaatsen. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig.

1e Verdieping:
Ruime overloop met doorgelegde laminaatvloeren naar de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning en voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning, ouders slaapkamer en ook voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 3 ook aan achterzijde en eventueel te gebruiken als inloopkast, kinderkamer of speelkamer.

De vernieuwde en moderne badkamer uit 2014 is zeer compleet en lekker ruim. Er is een ruim ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en dubbele wastafel.

Zolder:
Door middel van een vaste trap te bereiken zolder met veel bergruimte. Praktische wasruimte gerealiseerd met opstelling voor wasmachine, droger en Nefit HR Combi CV ketel (2004).
Het in 2007 geplaatste dakkapel die onderhoudsvrij is uitgevoerd in kunststof geeft deze verdieping veel extra woonoppervlakte. In 2017 is hier een vierde ruime slaapkamer van circa 14m2 gerealiseerd.
De voorzolder biedt veel opbergruimte en beschikt over airconditioning (2020 geplaatst).

Buiten de woning
De achtertuin op zuidoosten gelegen is verzorgd aangelegd en biedt een tweetal zitjes, waarvan 1 onder de fijne veranda. Hier is het heerlijk zitten met de middag en avondzon. Vanuit de tuin is de berging direct te betreden. De berging grenst aan de woning en is voorzien van elektra en biedt veel opbergruimte die ook vanuit de voortuin te bereiken is. Door de zuid oostelijke ligging schijnt de zon de gehele dag door in de tuin.

Direct achter de woning een groot openbaar gazon, welke ideaal is voor de kinderen om hier te spelen. Ook gemakkelijk om tijdelijk de auto even te plaatsen om spullen te laden en lossen.

De omgeving:
In de directe nabijheid van de woning bevindt zich een speelweide, een prachtig wandelgebied grenzend aan de Bielheimerbeek en binnen 10 minuten loopt u in bosgebied De Wrange. Het winkelgebied van Gaanderen is per fiets eenvoudig te bereiken. De snelweg A18 en de binnenstad van Doetinchem zijn gelegen op ca. 10 minuten rijden met de auto.

Kortom: een keurig onderhouden ruime hoekwoning met veel woonoppervlakte meters, badkamer, aangebouwde bijkeuken en overkapping in achtertuin.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1973.
Woonoppervlakte: 128,4 m2.
Overige inpandige bergruimte: 12,2 m2
Berging naast woning: 11,9 m2
Overkapping: 19,6 m2
Inhoud woning: 485 m3
Perceeloppervlakte: 208 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (verdieping enkel glas).
Isolatie: dak- en muurisolatie.
Badkamer 2014 vernieuwd.
Bijkeuken in 2005 geplaatst
Dakkapel 2007 geplaatst.
Dakgoten 2006 vervangen
Warm water en verwarming middels Nefit Ecomline HR ketel (2004).
Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd.
Vrijstaande overkapping in achtertuin.
Grotendeels voorzien van rolluiken .
Airco op zolder aanwezig (2020 geplaatst).
Voortuin vernieuwd in 2020.
Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.?