Duiven – Zwaanstraat 2

Keurige eindwoning met 2 dakkapellen, zonnige verzorgde achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en overkapping/veranda. De overkapping en de achtertuin zijn vernieuwd en gemoderniseerd, fijn is de vrije ligging aan de zijkant.

Deze nette woning is gelegen in kindvriendelijke woonomgeving (diverse speeltuintjes) en gunstige c.q. centrale ligging dichtbij het centrum van Duiven, de scholen, sportactiviteiten en het trein- en busstation is op loopafstand. Kortom een prima (starters)woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobekast, meterkast (nieuwe groepenkast met voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars).
Tuingerichte woonkamer met keurige laminaatvloer en nette wand en plafond afwerking, handig is de berg- annex trapkast. Het zitgedeelte is aan de achtertuin zijde en het eetgedeelte centraal in de woonkamer nabij de keuken.
Half open keukenruimte met speelse (hoogglans) keukenopstelling (2016), bergruimte d.m.v. diverse boven- en onderkasten, direct warm water door de Floww kokend-waterkraan. Lichtinval door het grote keukenraam en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: combimagnetron, grote koelkast met VitaFresh lades, aparte vriezer, 4 pits-gaskookplaat, vaatwasser en RVS afzuigkap.

Tussen hal met toiletruimte (hangtoilet met fontein) en de trapopgang welke is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

Tuin:
Op het westen en dus zonnige achtertuin met nieuwe bestrating (2019), kunstgras 2022, borders en schuttingen. Fijn is de overkapping (15.5 m2) om langer van de zon en tuin te genieten. Tevens een berging (6 m2) en achteruitgang naar het achterpad.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (8.6 m2 groot) en slaapkamer 2 (6 m2 groot) beide aan achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer (12.7 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen.

Moderne lichte badkamer met ligbad (met nieuw douche scherm), 2e toilet, kast, wastafel met badkamermeubel, designradiator en dimbare spots in het plafond.

Zolder:
Voorzolder met Velux dakraam met voldoende bergruimte, opstelling HR combi ketel uit 2020, de mechanische ventilatie unit en de wasmachine- / drogeraansluiting.
4e slaapkamer voorzien van dakkapel met kunststofkozijn, bergruimte achter de knieschotten en handig is de water aansluiting op deze kamer om bijvoorbeeld een wastafel te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1980.
Woonoppervlakte: 100 m2.
Externe bergruimte (berging): 6.2 m2.
Indicatie inhoud: 339 m3.
Perceeloppervlakte: 160 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en energielabel C aanwezig.
Muur-, dak en grotendeels voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2020.
Direct warm water in de keuken middels Floww kokend-waterkraan.
De trappen zijn gerenoveerd.
Schilderwerk buiten 2016 uitgevoerd.
In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig.
Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
Vernieuwde achtertuin gelegen op het westen met achterom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.