Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1976
Woonoppervlak Woonoppervlak 122 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 280 m2

Aan achterzijde vrij gelegen, speelse helft van dubbel woonhuis met eigen carport, volledige bestrate oprit, goed bemeten garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten met zicht op het park. De achtertuin ligt aan een groenstrook en waterpartij, tevens aan het park “De Nieuweling”.

De woning ligt aan een autoluwe straat wat ideaal is voor kinderen om vrij te spelen en schuin tegenover de woning is er meer dan voldoende parkeerruimte en er is een eigen oprit. Het centrum van Duiven, sport (korfbal, tennis, padel enz.), natuur (o.a. park De Nieuweling) en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, riante hal met toiletruimte (staande toilet, fontein en raam), praktische voorraadkast, meterkast en garderobenis. De hal, keuken en woonkamer zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

Voorzijde is ideaal als eetgedeelte, er is veel lichtinval mede door de fraaie vide. Vanuit het eetgedeelte (maar ook via de zijdeur) is de open keukenruimte bereikbaar. Deze (overdekte) zijdeur zal waarschijnlijk, meer gebruikt worden dan de voordeur.
De keuken bestaat uit 2 gedeeltes; eerste gedeelte met werkblad, vaatwasser (2020), gas kookplaat, oven, afzuigkap en voldoende onder- en bovenkasten. Het 2de gedeelte heeft veel lichtinval door de verbinding met het woongedeelte, onder- en bovenkasten, werkruimte en ruimte voor koelkast.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, deze royale tuingerichte woonkamer met niveauverschil, heeft een goed bemeten zithoek welke is voorzien van open haard (werkend uit bedrijf genomen). De indeling van de woning kan op verschillende manieren en er is een tuindeur naar het zonneterras.

Tuin:
Zonneterras aan de woning vast en voldoende tuin om nog eigen ideeën hier te verwezenlijken. Doordat er geen erfafscheiding* aan de achterzijde is lijkt de tuin door te lopen tot aan het water en het achtergelegen park.

Garage/oprit/carport:
Aan de voorzijde is de oprit voor meerdere auto’s en carport/overkapping met de zijdeur naar de keuken. De garage van maar liefst 22.9 m2 is betegeld, voorzien van elektra, water en is verwarmd. De CV-ketel (Vaillant 2004), de wasmachine en droger opstelling zijn ook hier. De garage is goed van formaat, bruikbaar en heeft een zijdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Middels open trap en vide te bereiken eerste verdieping met overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (8.6 m2) aan de achterzijde voorzien van glazen wand, slaapkamer 2 (9.4 m2) tevens aan achterzijde en dus ook fraai uitzicht over het park.

Verhoging naar de badkamer met 2 ramen, toilet, inloopdouche met glazen deuren, ligbad, wastafel met spiegel en kastje.

Slaapkamer 3 (12.2 m2) met aansluiting voor wastafel en veel lichtval door het zijraam. Speels is de verhoging in deze kamer en de toegang naar de bergzolder boven slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (14.9 m2) is de ouderslaapkamer en voorzien van dakraam.

2e Verdieping:
De bergzolder is op twee manieren te bereiken: middels losse trap op slaapkamer 3 of via een luik vanaf de overloop boven de ouderslaapkamer. De bergzolder is ideaal voor de opslag van de kerst-paasspullen, koffers enz.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976.
Indicatie inhoud: 532 m3.
Woonoppervlakte: 122 m2.
Overige inpandige ruimte: 22.9 m2.
Gebouw geboden buitenruimte (carport): 5.2 m2.
Perceeloppervlakte: 280 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C.
Veel berg- en opslagruimte in de woning.
Warm water en verwarming middels combi ketel 2004 (goed onderhouden).
Isolatie: dak-, muurisolatie alsmede voorzien van zowel enkel als dubbel glas.
Naast parkeerruimte op eigen terrein is er schuin voor de woning ook voldoende parkeerruimte.
In de nabije omgeving zijn er meerdere speeltuinen voor de kinderen, het park en veel sportaanbod.
Verkopers zijn niet de huidige bewoners van de woning, hierdoor hebben we niet alle informatie die we regulier wel zouden hebben bij verkoop van een woning.

* Achterin de tuin is een strook grond van de gemeente in gebruik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 359.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal

Dak

Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
532 m3
Perceeloppervlakte
280 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
165 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein