Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1960
Woonoppervlak Woonoppervlak 160 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 456 m2

Centraal en op zeer gewilde locatie gelegen vrijstaande woning die op nagenoeg alle vlakken is gemoderniseerd. Ook op duurzaamheid zijn er al goede stappen gezet!
Zo is er o.a. een uitbouw aan achterzijde gemaakt waarin een grote woonkeuken is gerealiseerd en zijn badkamer en toilet vernieuwd.
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Duiven en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Vanaf de woning ook directe ontsluiting richting de snelweg A12 richting Utrecht of Duitsland.

Uitbouw van circa 44 m2 | Keuken 2016 | Spouw en vloer na geïsoleerd | 456 m2 perceel | 160 m2 woonoppervlakte

Indeling woning:
Via entree toegang naar ruime hal welke toegang geeft naar diverse ruimtes. Aan de linkerzijde toiletruimte(2016) met zwevend toilet en fontein. Trapkast met toegang naar kelderruimte.

Aan de rechterzijde toegang naar de ruime woonkamer, de gehele kamer is voorzien van een strakke plavuizen vloerafwerking en voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn compleet strak gestukadoord. Desgewenst kan de kamer ook opgedeeld worden, voor een mogelijk kantoor/thuiswerkplek.
Via de kamer toegang naar de woonkeuken aan de achterzijde gelegen. Deze woonkeuken is in 2016 gerealiseerd doordat er een complete aanbouw aan de woning is gezet over de volle breedte.

Woonkeuken (2016):
De woonkeuken is heel ruim opgezet, er zijn 2 schuifpuien aanwezig en een aparte loopdeur die toegang geeft tot de ruime achtertuin.
De keuken is opgedeeld in een kook / spoeleiland en vaste kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiger. Veel opbergruimte door de kasten aan beide zijde van de keuken.
Het vaste kasten gedeelte heeft de volgende inbouwapparatuur;
• Koelkast
• Vriezer
• Oven
• Magnetron.

Bijkeuken:
Zowel vanuit de entree en/of keuken toegang naar de ruime bijkeuken. Hier vind je de opstelling van wasmachine en droger. Er is een extra keukenblokje gemaakt die erg praktisch is.
De opstelling van Remeha CV installatie uit 2016 is hier ook aanwezig.

1e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer naar alle slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is goed bemeten.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde is circa 15,6 m2 groot en voorzien van een nieuw draairaam.
De tussenkamer is in gebruik als inloopkast. Deze kamer geeft toegang naar slaapkamer 3 die echt als Master bedroom genoemd mag worden! Deze kamer is over de volle breedte van de uitbouw gemaakt en lekker licht door de vele glaspartijen. Desgewenst kun je hier nog een vrijstaand ligbad plaatsen. benodigde voorbereidingen zoals leidingen en afvoer zijn aangelegd. Deze kamer is maar liefst 28 m2 groot.

De badkamer is keurig netjes en van alle gemakken voorzien Zo is er een toilet, douchehoek, dubbele wastafel en afzuiging. Ook hier zijn voorbereidingen getroffen voor eventueel een ligbad.

Bergzolder:
Middels de vlizotrap op de overloop te bereiken bergzolder over de gehele ruimte van de woning. De vloeren zijn voorbereidt voor eventuele uitbreiding van deze ruimte tot extra woonoppervlakte.

Achtertuin:
De fijne tuin op zuidoosten gelegen is zeer goed bemeten. De tuin is keurig netjes aangelegd en voorzien van veel groen in de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de zijkant van de woning, nabij de uitbouw een prettige overkapping gemaakt waarin je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon.
Ruime berging/schuur aan de woning voorzien van elektra, watervoorziening en wasbak inclusief afvoer. .
Aan de achterzijde van de tuin zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van tuinhuis/keuken. Hiervoor is reeds elektra en regenwaterafvoer aangelegd.

Voortuin:
Ruime voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1960.
Indicatie inhoud: 661 m3.
Woonoppervlakte: 159,9 m2.
Overige inpandige ruimte: 30,2 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m2.
Perceeloppervlakte: 456 m2.

Aanvullende informatie:
Groene energielabel C (nieuwe normen).
Voorzien van grotendeels dubbele beglazing.
Gevels na geïsoleerd
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Vloerverwarming op de begane grond.
Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2015.
Warm water en verwarming middels CV installatie Remeha uit 2014
Elektrisch zonnescherm aanwezig
Asbest dakbeschot
Schilderwerk buitenzijde 2018 uitgevoerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 537.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
661 m3
Perceeloppervlakte
456 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
320 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Parkeerplaats, Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein