Duiven – Wilgenlaan 68

Heb je geen zin om te klussen en ben je op zoek naar een betaalbare, complete en bovenal instapklare woning met 3 slaapkamers en een lekkere privacy-volle, ca. 15 meter diepe en zonnige tuin met vrij uitzicht….?
Stop dan met zoeken en plan een bezichtiging voor deze geschakelde tussenwoning met stenen berging en tuinhuisje staande en gelegen aan de Wilgenlaan 68 te Duiven.
Deze op fraaie wijze gemoderniseerde en ook goed (na) geïsoleerde woning staat prettig gesitueerd in een ruim opgezette wijk direct nabij het centrum van Duiven.

Niet bekend met Duiven?
De Wilgenlaan ligt vlakbij het gezellige centrum van Duiven dat een leuk en gevarieerd winkelaanbod heeft. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen zijn uitstekend met o.a. een eigen NS-station. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’ samen met het gezellige Zevenaar.

Deze omstreeks 1976 gebouwde woning meet woon/gebruiksoppervlak (inclusief berging) van 104 m2, een inhoud van 391 m3 en staat gesitueerd op een zonnig perceel van 160 m2 eigen grond.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein, trapopgang en interne doorgang naar de praktische inpandige berging, open keuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser op hoogte en een inductie kookplaat met RVS schouw, een fraai granieten werkblad en een praktische carrouselkast completeren deze keukenopstelling.
De tuingerichte en lekker lichte woonkamer beschikt over vaste kast en een tuindeur welke toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke en heerlijk vrij gelegen achtertuin. De achtergevel is voorzien van een gevel-breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan er één toegang geeft tot een ruimte waar de c.v. opstelling ( HR Combi/bouwjaar 2000), mechanische ventilatie box en witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. De volledig betegelde en modern afwerkte badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 2e hangcloset, designradiator en comfortabele vloerverwarming is werkelijk een plaatje!

Vliering; via vlizotrap bereikbare bergzolder.

De aanwezige rolluiken, zonwering en airconditioning dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Bijzonderheden;
Groen en definitief energielabel C aanwezig;
Dakvlakken geschikt voor zonnepanelen;
Kunststof gevelbekleding (keralith);
Woning nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas (deels HR ++ beglazing);
Kruipruimte geïsoleerd met PIR en damp-werende folie op de vloer;
Diverse rolluiken, zonwering en airconditioning aanwezig;
Diepe, privacy-volle en onderhoudsvrije tuin op het Zuidwesten;
Bitumineuze dakbedekking in 2015 vernieuwd;
Badkamer in 2017 vernieuwd, keukenopstelling in 2015 vernieuwd;
Tuindeur vernieuwd (hardhout);
Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2020;
Op loopafstand van winkelcentrum en scholen;
Ruim opgezette kindvriendelijke buurt.

“Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Vraagprijs € 275.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.