Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1976
Woonoppervlak Woonoppervlak 104 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 200 m2

Op loopafstand van het centrum op een verrassend ruim perceel gelegen hoekwoning. Deze speelse, ruim bemeten geschakelde hoekwoning heeft een verrassende tuin achter de woning op het zuidwesten gelegen. Drie ruime slaapkamers, ruime badkamer en gedeeltelijk al voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen.

De speeltuin om de hoek, meer dan voldoende parkeerplaatsen, het winkelcentrum en (basis) scholen op loopafstand maken deze nette woning zeer aantrekkelijk.

104 Woonoppervlakte | Energielabel C | Kunststof kozijnen vervangen 2022 | 200m2 perceeloppervlakte

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een laminaatvloer die doorgelegd is naar de woonkamer. Nette toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Meterkast met stoppen en slimme meters.

Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer en open keuken aan de achterzijde.
Deze keuken in L-vorm is ruim opgezet en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat, oven. In de voormalige inbouwkast staat een losse koel vries combinatie.

Aan de voorzijde van de kamer voldoende ruimte voor ruime eethoek. De voormalige berging aan voorzijde is bij de kamer getrokken en eventueel goed te gebruiken als speelhoek en of thuiswerk plek.
De woonkamer is lekker ruim bemeten en beschikt over een schouw welke nog aanwezig is.

Achtertuin:
De diepe en brede achtertuin (ca. 18 m diep en ruim 9m breed), ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere terrasmogelijkheden. De tuin is geheel vrij gelegen aan de zij en achterkant. Er zijn 2 ruime bergingen aanwezig. Enerzijds een overkapping die bestraat is en voorzien van water en elektra. De grote schuur aan achterzijde heeft veel opbergruimte en ligt iets verdiept t.o.v. het maaiveld. Buitenkraan en diverse elektrapunten aanwezig.

Eerste verdieping:
Een dichte trap leidt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte bij de slaapkamer.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft toegang tot de wasruimte en ruimte waar CV opstelling is. (Atag HR combiketel uit 2014).
Slaapkamer 2 eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ruim bemeten. Op deze slaapkamer een praktische schuifkast ingebouwd. Alle slaapkamers zijn voorzien doorgelegde laminaatvloeren.

De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een douche met cabine, ruim hoek ligbad, een wastafel, radiator en een tweede toilet.

Vliering:
Via overloop middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Het dakbeschot is in 2018 vanuit de binnenzijde geïsoleerd middels glaswol.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976
Indicatie inhoud: 394 m3
Woonoppervlakte: 104 m2
Externe bergruimte: 18,7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 20,3 m2 (overkapping)
Perceeloppervlakte: 376 m2

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel C aanwezig
Kunststof kozijnen grotendeels vernieuwd in 2022met HR ++ beglazing
Woning voorzien van dubbel glas.
Diverse rolluiken aanwezig
Uitzonderlijk ruim perceel.
Grote, onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten.
Vrijstaande houten bergingen in tuin aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2014
Plat dak vervangen circa 2008
Schoorsteenkanaal aanwezig
Op loopafstand van winkelcentrum en scholen.
Kindvriendelijke buurt
Transport in overleg

Niet bekend met Duiven?
De Wilgenlaan ligt vlakbij het gezellige centrum van Duiven dat een leuk en gevarieerd winkelaanbod heeft. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen zijn uitstekend met o.a. een eigen NS-station. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’ samen met het gezellige Zevenaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 290.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Externe bergruimte
19 m2
Volume
376 m3
Perceeloppervlakte
200 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren