Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 2006
Woonoppervlak Woonoppervlak 160 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 472 m2

Aan de rand van de populaire woonwijk “De Nieuweling” gelegen vrijstaande woning met een landelijke uitstraling. Zeer complete woning heeft o.a. eigen oprit, garage met opbouw, veranda en goed bemeten tuin op het zuidoosten met tuinhuis + overkapping.

De woning ligt aan de achterzijde vrij, aan de voorzijde aan een rustige straat met extra parkeerruimte. Nabij alle benodigde voorzieningen (gezellige centrum van Duiven, scholen en uitgebreid bedrijventerrein) de natuur (uiterwaarden, park Nieuweling), speelgelegenheid en sport (tennis, padel en korfbal) gelegen.
De ontsluiting naar omliggende plaatsen en snelweg is goed.

Indeling:
Begane grond:
Entree via deelbare (boerderij) deur tot de royale hal met plavuizenvloer, toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) veel lichtinval via de vide.
Ruime woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, houtkachel en heeft aan de zijkant een mooie erker. Door het vele glas is de lichtinval zeer goed.
De eettafel staat nu aan de voorzijde, hierdoor ontstaat er (zeer) groot eetgedeelte, het zitgedeelte is nabij erker en de keuken. Door de ruime opzet van de begane grond zijn er voor de indeling verschillende mogelijkheden. De wanden en het plafond zijn netjes afwerkt.

De open keuken is voorzien van een “kookeiland” hierdoor is er extra er veel werkruimte. Dit gedeelte is voorzien van kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De separate apparatenkast geeft bergruimte en is voorzien van koelkast, oven en combimagnetron.

Er is veel lichtval door de grote raampartij en tevens zijn hier openslaande deuren naar veranda (28.8 m2).

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in een bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en een vaste trap naar een (slaap)kamer boven de garage.

Garage:
Mogelijkheid voor een reguliere garage, maar de garage is nu in gedeeld in een kantoor- / werk- / hobbyruimte (verwarmd) en de rest van de garage is nu in gebruik als berging, er zijn openslaande deuren naar de eigen oprit.

Tuin:
Omdat de woning vrij voor het perceel is gebouwd, is er een goed bemeten achtertuin, deze is vanaf de veranda zelfs 12.9 m. diep. Er zijn diverse terrassen, een overkapping (nu met opblaas jacuzzi), tuinhuis, een gazon met bomen en bloembakken. Ideaal is de omhaagde fietsenstalling waar tevens de containers (uit het zicht) staan.

Veranda:
Aan de woning is in 2017 een fraaie veranda gezet. Deze royale veranda (28.8 m2) is voorzien van nette bestrating, daglichten, elektra en tv aansluiting. De veranda is via de bijkeuken en de dubbele deuren in de woonkamer te bereiken. Ook hier staat een grote eettafel en doordat de veranda deels af te sluiten is, is het een verlengstuk van het woongenot. Zowel in vroege voorjaar als de (na)zomer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en deze biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde (beide resp. 10.2 m2 groot) en bergruimte middels knieschotten. De ouderslaapkamer (ca. 20 m2) is aan de voorzijde en is voorzien van een airco unit (2021) en 2 inloopkasten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Er is een ruime badkamer voorzien van dakkapel, douche, hoekbad, toilet, radiator en 2 wastafels.

Via trap in de bijkeuken is de extra (slaap)kamer te bereiken. Deze extra ruimte (ca. 14.6 m2 groot) heeft 2 ramen en is voorzien van een laminaatvloer en verwarming middels radiator.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap (via ouderslaapkamer te bereiken) ruime bergzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2006.
Veranda: 2017.
Indicatie inhoud: 632 m3.
Woonoppervlakte: 160 m2.
Bergruimte: 9.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 28.8 m2.
Perceeloppervlakte: 472 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en voorzien van dubbel glas (HR++).
Schilderwerk 2021 uitgevoerd.
Platte daken in 2018 vervangen.
Lekkere warmte door de sfeer verhogende houtkachel (schoorsteen kanaal 2021 geveegd).
Keurig en net bewoonde woning van de eerste eigenaren, met liefde bewoond en onderhouden.
Naast parkeerruimte op eigen terrein (meerdere auto’s) is er schuin voor de woning ook voldoende parkeerruimte.
Het centrum van Duiven, sport (korfbal, tennis, padel enz.), natuur (o.a. park De Nieuweling) en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 625.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam

Dak

Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
632 m3
Perceeloppervlakte
472 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
320 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein