Duiven – Weidekervel 155

Nette bewoonde en op begane grond gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, garage, mooi aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning is aangesloten op de stadsverwarming, is totaal geïsoleerd en heeft energielabel A. Ideaal is de open ligging aan de voorzijde en er zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden.

De ligging is optimaal, het woonhuis is gelegen aan een rustige parallelweg nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “t Eilandplein”, openbaar vervoer (trein station en bushalte), diverse scholen (basis/middelbaar/peuter) en het populaire Horsterpark.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe en meterkast (automatenkast en stadsverwarming), stucwerk uit 2015, toegang tot de royale woonkamer met een fraaie natuurstenenvloer (leisteen) met vloerverwarming (2015) en strakke wandafwerking, het zitgedeelte is aan de voorzijde met praktische trapkast en veel lichtinval. Brede tussenruimte met zijraam, doorloop naar eetgedeelte en toegang tot de half open keuken, loopdeur naar de verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.

De open keuken (2015) is voorzien van kookeiland met composiet werkblad, voorzien van diverse lades, kasten, de inductie kookplaat en afzuigkap. Tevens apparatenwand met combimagnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier een composiet werkblad en plaats voor de spoelbak.

Vanuit de woonkamer toegang tot de afgesloten opgang naar de 1e verdieping waar zich tevens de toiletruimte (2015, zwevend toilet en fontein) bevindt.

Tuin:
Op het zuiden gelegen, verzorgde achtertuin, welke is voorzien van schuttingen (vernieuwd in 2020), tuinmuur en tevens poort naar het achterpad. Het grote terras, de paden, borders en het gazon maken de tuin af.

Garage:
Goed bemeten garage (2.96 m bij 6.42 m) met kiepdeur en loopdeur naar de eigen oprit, zijdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. De 2 slaapkamers (resp. 11.9 en 7.8 groot) aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer (8 m2 groot) aan de achterzijde, is voorzien van zijraam en Velux dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en door de zijramen is er extra lichtinval.

Nette en bruikbare badkamer (deels gerenoveerd in 2015) met inloopdouche, zwevend toilet, ligbad voorzien van thermostaat kraan en whirlpoolfunctie. Wastafel met meubel, kast en spiegel. Het dakraam zorgt voor natuurlijke daglicht toetreding en ventilatie (tevens mechanische ventilatie aanwezig.).

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met opstelplaats van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Er is een groot dakraam en veel bergruimte achter de schotten cq. aftimmering en de bergzolder.
Mogelijkheid om hier een voorzolder te creëren voor de opstelling van de wasapparatuur en 4de slaap-, werk-, studeer of speelkamer. Prettige hoge ruimte met keurige vloer- en wandafwerking.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1991.
Indicatie inhoud: 437 m3.
Woonoppervlakte: 101.3 m2.
Externe bergruimte (garage): 19 m2.
Perceeloppervlakte: 235 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Mechanische ventilatie.
Achtertuin verzorgd aangelegd in 2017/2018.
Warmwater en verwarming door middel van stadsverwarming.
De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar groot zonnescherm aan de achterzijde.
Dak-, muur-, vloerisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing.
De gehele begane grond (2015) is voorzien van vloerverwarming en nieuwe vloer.
Goed bemeten garage voorzien van elektra en gemakkelijk toegang naar de oprit middels loop- of kiepdeur.

Deze complete woning is gelegen in een populaire wijk en in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. De eerste scholen (basisschool het Klokhuis, ‘t Veer en Candea college) zijn net als de supermarkt op winkelcentrum ‘t Eilandplein, op zeer korte afstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.