Duiven – Voornestraat 25

In een uitstekende kindvriendelijke wijk en aan een rustige straat gelegen met alleen bestemmingsverkeer, helft van dubbel woonhuis met onderhoudsvriendelijke voortuin, ruime eigen oprit, aangebouwde stenen garage, dakkapel aan de achterzijde en zonnige verzorgde achtertuin op het westen!

Deze net bewoonde en gemoderniseerde woning ligt op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, de scholen (zowel peuter-, basis- als voortgezet onderwijs), openbaar vervoer (zowel bushalte als treinstation) en nabij de sportvoorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime oprit komt u bij de overkapte entree.
Entree/hal voorzien van droogloopmat, moderne toiletruimte (zwevend toilet en fontein uit 2011), meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming).

Ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van een keurige laminaatvloer bestaande uit extra brede planken, de wanden zijn in 2019 strak gestuukt en geschilderd. Dit alles maakt het een sfeervol geheel. Het zitgedeelte is ruim van opzet en aan de straatzijde gelegen. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een grote eettafel, er is een vaste kast en toegang naar de open keuken.

Nette open keuken met veel kast- (o.a. 2 extra keukenkastjes) en werkruimte tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is een tweede keuken gedeelte met kastruimte, oven en koelkast naast de tuindeur. De achterdeur is voorzien van veiligheidsbeslag en een rolhordeur.

Tuin:
Via de keuken en garage te bereiken, verzorgde achtertuin op het zonnige westen gelegen. Er is aan de achterzijde een nieuw zonnescherm gekomen (2021), tevens een fijn terras aan de woningzijde, gazon en een tweede terras achterin de tuin. De schuttingen zijn in 2021 vervangen.

Garage:
Via de eigen oprit en achtertuin te bereiken garage (2.8 m bij 5.91 m) met wateraansluiting. Handig is zowel de loop- als kiepdeur, mooie bijkomstigheid; het dak is in 2020 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop en drie slaapkamers allen voorzien van keurige nieuwe laminaatvloer. De ouderslaapkamer (14.8 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste (spiegel) kast, slaapkamer 2 (7.4 m2 groot) tevens aan de voorzijde heeft een zijraam, de derde slaapkamer (8.3 m2 groot) is in 2021 voorzien van dakkapel met hor en rolluik.

Zeer luxe en moderne badkamer (2021) tevens goed bemeten door de recent geplaatste dakkapel. Deze zeer complete badkamer is voorzien van inloopdouche met inbouwthermosstaat kraan, shampoonis, glazen douchewand, draingoot en regen- en handdouche. Zwevend toilet en een vaste wastafel met dubbele waskommen. De spiegels, spotjes, de slimme raambekleding en de design radiator maken deze mooie badkamer compleet.

Tweede verdieping:
Open zolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.
Op relatief eenvoudige manier een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Ideaal als speel-, werk- of hobby kamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1991.
Indicatie inhoud: 405 m3.
Woonoppervlakte: 110 m2.
Externe bergruimte (garage): 17.4 m2.
Perceeloppervlakte: 220 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2015.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Op prettige, populaire en rustige locatie nabij diverse voorzieningen gelegen.
Eigen oprit voor meerdere auto’s alsmede veel parkeermogelijkheden in de eigen straat.
Door de dakkapel (2021) is er een goede slaapkamer alsmede een zeer bruikbare badkamer ontstaan.
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin en zonnige achtertuin met nieuwe schuttingen, zonnescherm en 2 terrassen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.