Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1993
Woonoppervlak Woonoppervlak 112 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 270 m2

Aan einde van rustige straat gelegen, direct aan ‘t Horsterpark vindt u deze keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met 2 dakkapellen, eigen oprit, ruime garage en zonnige brede achtertuin.

Aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, nabij diverse winkels (’t Eilandplein in Duiven maar ook de COOP in Westervoort), diverse sportvoorzieningen, scholen en station zijn allen op fietsafstand gelegen. Deze fijne woning is de afgelopen 6 jaar verbeterd, gemoderniseerd en onderhouden.

Indeling:
Begane grond:
Entree deels overkapt, hal met nieuwe droogloopmat, meterkast (automatenkast vervangen en stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (2014, strak betegeld, zwevend toilet en met nis voor toiletpapier en fontein).

De lichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket (in 2014 geschuurd en geolied) de wanden zijn voorzien van harde wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met vrij uitzicht naar het Horsterpark, deze ruimte is net even anders als regulier door de erker.

Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd, door raampartij ook lekker licht. De ruime half open keukenruimte is praktisch (apothekerskast) en fijn in gebruik. Naast veel berg en kastruimte zijn er diverse inbouwapparaten te weten: keramische kookplaat, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap.

Achtertuin:
Op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met groot terras, praktisch tuinhuis, gazon en deels vernieuwde houten schuttingen. Doordat de tuin breed uitloopt en er geen zijbebouwing is geeft de tuin een gevoel van vrijheid. Handig is ook de zij-ingang naar de tuin middels een poort in de schutting.

Garage:
De garage is middels de oprit en achtertuin te bereiken, de garage (16,4 m2) is voorzien van elektra aansluitingen. Handig zijn de dubbele aluminium deuren welke in 2014 zijn geplaatst. Het dak van de garage is in 2015 vervangen.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met ramen en nieuwe vloerbedekking. De ouderslaapkamer (13.6 m2 groot) ligt aan de voorzijde en is voorzien van dakkapel. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde is 8.3 m2 groot en voorzien van zijraam en een bergruimte achter het schuifluik. Goed bemeten 3de slaapkamer (ca. 9 m2 groot) aan de achterzijde met de helft van de dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van een keurige vloer. Het dakleer van beide dakkapellen is net als het dak van de garage in 2015 vervangen.

Nette en lichte badkamer (2014) met riante inloopdouche voorzien van glazen deur en nis voor bijvoorbeeld shampoo. Zwevend toilet, moderne radiator en extra brede wastafel met 2 mengkranen, ondermeubel, kast en spiegel.

De badkamer is licht en ruim door een gedeelte van de dakkapel en erg netjes afgewerkt. De badkamer wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd.

Tweede verdieping:
Voorzolder met Velux dakvenster en mechanische ventilatie unit (nieuwe unit in 2020).

Zolderruimte met deur en de opstelling van de wasapparatuur. Deels afgetimmerd met kasten en tweede dakraam. Ideaal als ruime extra slaap-/ hobbykamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993
Indicatie inhoud: 457 m3
Perceeloppervlakte: 270 m2
Woonoppervlakte: 112 m2
Externe bergruimte (garage): 16.4 m2

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel B;
Mechanische ventilatie unit in 2020 vervangen;
Gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd;
Netjes bijgehouden en keurige bewoonde woning;
Gunstige en vrij ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen;
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Platte daken zijn in 2015 preventief vervangen (dakkappelen en garage dak);
De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing;
Buitenschilderwerk voorzijde 2019, achterzijde 2017, en dakkapel in 2020 bijwerkt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Externe bergruimte
16 m2
Volume
457 m3
Perceeloppervlakte
270 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
190 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein