Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1993
Woonoppervlak Woonoppervlak 119 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 193 m2

In een prettige en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en dichtbij het populaire Horsterpark (plus minus 100M), ligt deze nette bewoonde helft van dubbel woonhuis met een van binnenuit bereikbare royale garage/bijkeuken, eigen oprit voor twee auto’s en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Fijn is de vrije kijk naar achteren tussen de achter gelegen woningen door.

Door de ligging aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, zijn alle voorzieningen nabij denk aan diverse winkels (’t Eilandplein), diverse sportvoorzieningen, scholen en station. Deze fijne woning is de afgelopen jaren verbeterd, gemoderniseerd en onderhouden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (met rolluik), toiletruimte (zwevend toilet en fontein), meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarmingsunit), trapopgang, binnendoor naar de ruime garage.

Ruime en lichte, tuingerichte L-woonkamer met Afrikaanse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, nette wandafwerking een schuifdeur naar de tuin. Deze brede woonkamer heeft verschillende indelingsmogelijkheden. Het eetgedeelte is centraal en nabij de (open) keuken, voorzien van rolluik.

De keurige open keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde en bestaat uit 2 gedeeltes; werkblad met onderkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en nieuwe afzuigkap. Aan de andere zijde staan de goed bemeten kasten.

Tuin:
Verzorgde omsloten achtertuin met veel privacy voorzien van ruim terras, vijverpartij (nu natuurlijke vijver) en een tuinpoort naar het achterpad. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten is er veel zon in de tuin, dus na een dag werken kunt u nog even van het zonnetje genieten.

Garage / bijkeuken:
Vanuit de hal is er een binnendoor naar de ruime prettige en praktische opgedeelde garage. Nu in gebruik als berging (voorzijde) mede door de kiep-/loopdeur (alleen loopdeur nog in gebruik), ideaal om als entree te gebruiken. Daarnaast de opstelling van de wasapparatuur in achtergedeelte, deze ruimte is voorzien van tegelvloer, spotjes en radiator. Hier is ook een groot dakraam waardoor u voldoende daglicht binnen krijgt.

1e Verdieping:
Overloop, (ouder-) slaapkamer (12.7 m2 groot) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, voorzien van rolluiken. De (kinder-)slaapkamer (11,5 m2 groot) is net als de andere slaapkamer over de gehele breedte van de woning (aan de voorzijde). De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Praktische inpandige, volledig betegelde, badkamer met ligbad (met werkende whirlpoolfunctie), douchecabine (met nieuwe mengkraan en regendouche 2020), zwevende toilet, wastafelmeubel met kast en spiegelkast. Het verlaagde plafond met spotjes en designradiator maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met 2 grote dakramen. De zolder is volledig na-geïsoleerd, heeft bergruimte onder de knieschotten en hier bevindt zich tevens het mechanische ventilatie systeem. Deze zolder biedt nog vele mogelijkheden bijvoorbeeld voor één of twee extra kamers (thuis werkplek).
Het ronde raam in de zijgevel is afgetimmerd (scheelt lichtinval), maar kan eenvoudig weer open worden gemaakt.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 448 m3.
Woonoppervlakte: 119,4 m2.
Overige inpandige ruimte: 7 m2 (berging).
Perceeloppervlakte: 193 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A!
Diverse rolluiken aan de woning.
Netjes bijgehouden en keurige bewoonde woning.
Laatste schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd.
Warm water en verwarming doormiddel van stadsverwarming.
Vrije kijk naar achteren, tussen de achtergelegen woningen door.
Gunstige ligging van straat en in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen.
Volledig geïsoleerde woning en de zolderruimte is zelfs extra geïsoleerd.
De gevels zijn in 2020 met hoge druk gereinigd, deels de voegen bijgewerkt en volledig geïmpregneerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
450 m3
Perceeloppervlakte
193 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
140 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Inpandig, Garage mogelijk, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein