Duiven – van Goyenstraat 26

Keurige tussenwoning met uitgebouwde bijkeuken en zonnige achtertuin op het noordoosten, voorzien van een tuinberging, overkapping en achterom. Deze woning heeft niet alleen een groen energielabel, maar ook 12 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen (zowel peuter-, basisonderwijs), supermarkt, snackbar, parkje en verschillende speeltuinen.

De woning ligt in een mooie natuurlijke omgeving. ’t Horsterpark, de uiterwaarden en de Posbank bevinden zich in de nabije omgeving en ook is het gezellige dorpscentrum op loopafstand. Voorgezet onderwijs, sportcentra (fitness, hockey, voetbal, tennis en padel) en uitvalswegen (A12/A18) bevinden zich in de directe omgeving en daarnaast is er veel parkeerruimte bij de woning.

INDELING
BEGANE GROND:
De entree is voorzien van een onderhoudsvrije voordeur welke toegang geeft tot de hal met garderobe en meterkast (automatenkast en stadsverwarming). De woonkamer is ruim met een massief eiken houten vloer en spachtelputz op de wanden. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft veel lichtinval en een en trapkast welke nu in gebruik is als nis/open kast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u via de praktische bijkeuken naar de achtertuin.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is netjes bestraat en heeft een eigen achterom met afsluitbare poort. De tuin is gelegen op het noordoosten met een ruime tuinberging in combinatie met aangrenzende overkapping. Ideaal om van de zon te genieten of heerlijk buiten te barbecueën.

Via de tussenhal met toiletruimte (staande toilet en fontein) en trap bereikt u de…

1e VERDIEPING
Overloop en 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer (13.6 m2 groot) en slaapkamer 2 (8.3 m2 groot) aan de voorzijde van de woning zijn gelegen, beiden voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, horren en rolluiken. Slaapkamer 3 (8.9 m2 groot) ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een licht eiken laminaatvloer.

De badkamer is ook voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, 2e toilet (zwevend), vaste wastafel met spiegel en kast. Via de trap op de overloop komt u terecht op…

2e VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een riante voorzolder met Velux dakraam, de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Hier is ook een ruime (slaap)kamer met Velux dakraam, vaste kast en veel bergruimte in en achter deze kast en knieschotten. De vaste kast kan eventueel eenvoudig weggehaald worden, dit zorgt voor een nog royalere (slaap)kamer en toch voldoende bergruimte. In de nok van de zolder is nog een kleine doch praktische vliering voor spullen die langer opgeslagen kunnen worden.

ALGEMENE GEGEVENS:
Bouwjaar: 1985.
Indicatie inhoud: 386 m3.
Woonoppervlakte: 110.1 m2.
Houten berging: 5.5 m2 en overkapping van 8.9 m2.
Perceeloppervlakte: 148 m2.

AANVULLENDE INFORMATIE:
Definitief energielabel A.
Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen van 300 Wp.
Diverse rolluiken, kunstof kozijnen, horren en een markies aan voorzijde aanwezig.
Woning met veel berg- en opslagruimte.
Ruime dakkapel over bijna de gehele achtergevel op de 1e verdieping.
Alle voorzieningen op korte afstand, zeer centrale ligging.
De verkopers zijn nooit bewoners geweest van de woning. Hoewel zij de afgelopen 17 jaar wel regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan verstrekken.

Zoekt u een nette, goed onderhouden, centraal gelegen woning met een groen energielabel? Dan is dit de woning voor u!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.