Duiven – van Dijckstraat 17

Onderhoudsvriendelijke en net bewoonde hoekwoning met eigen oprit, garage, houten berging, dakkapel en een fraai aangelegde tuin. Ideaal zijn de kunststof kozijnen (2018) met HR++ glas en de 12 zonnepanelen (2016).

Gelegen in een rustige (doodlopende) straat met veel parkeergelegenheid, een kinderspeelplaats en gelegen in nabijheid van sportvoorzieningen (voetbal, fitness en hockey) en “het Horsterpark”.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij de nabijgelegen supermarkt, waar tevens ook een basisschool en buitenschoolse opvang is.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte (vernieuwd 2017) met zwevend toilet, fonteintje, raam en vloer welke is geseald.

Lichte en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van travertin natuurstenenvloer met vloerverwarming en de praktische trapkast. Er zijn openslaande deuren met convectorpunt welke toegang geven tot de tuin. Het eetgedeelte is nabij de open keuken.

Royale U-vormige keuken met een natuurstenen aanrechtblad, tevens veel kastruimte oa door de 2 carrousels. Deze kwaliteitskeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur 4-pits en een warmhoudzone. inductiekookplaat, afzuigschouw, afwasmachine, koelkast met vriezer, oven en separate magnetron.

Tuin:
Op het noordoosten gelegen brede achtertuin met terrassen, vijver, borders en beplanting.

Garage:
Fijne garage met tuindeur en kiepdeur bij de oprit. De garage is 2.91 m bij 5.50 m en is voorzien van een nieuw dak in 2017 en heeft naast elektra ook een wateraansluiting. Via de poort komt u in het zijpad.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (10 m2 groot) aan achterzijde met dakkapel (2017), (ouder) slaapkamer 2 (13.3 m2 groot) tevens aan achterzijde en voorzien van dakkapel en derde slaapkamer (11.6 m2 groot) aan voorzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bruikbare en keurige badkamer voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, zwevend toilet, douchecabine, designradiator, wastafel met planchet, spiegel en kast. Het verlaagde plafond met spotjes maken de badkamer helemaal af. Vaste trap naar…

2e Verdieping:
Zolderverdieping voorzien van tegelvoer; voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, Velux Dakraam (2017), nieuwe mechanische ventilatie (nov.2018), omvormer en extra bergruimte boven de slaapkamer. Slaapkamer 4 met groot Velux dakraam, bergruimte onder knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1988.
Indicatie inhoud: 450m3.
Woonoppervlakte: 111 m2.
Externe bergruimte: 4.1 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 16 m2.
Perceeloppervlakte: 242 m2.

Aanvullende informatie:
Groene energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Voorzien van dubbel glas (deels HR++).
12 zonnepanelen uit begin 2016.
Slimme thermosstaat aanwezig.
Schilderwerk in 2021 houtwerk bijgewerkt.
Nokdeken is in 2019 preventief vervangen.
Dak van de garage is in 2017 en van berging in 2019 vervangen.
Deze zeer complete hoekwoning is in 2017 voorzien van dakkapel en in 2018 van kunststof kozijnen met HR glas.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.