Duiven – Valkruid 5

Aan rustige straat, met vrij zicht over grasveld, gelegen semi-bungalow met slaap- en badkamer op de begane grond. Deze in 2018 gemoderniseerde woning verkeert in optimale staat en is direct te betrekken.

Deze levensloopbestendige woning heeft een eigen oprit, carport en op het oosten gelegen zonnige tuin met veranda en houten berging.

De eerste winkels (winkelcentrum ‘t Eilandplein) zijn net als het station en de bushalte op loopafstand. Natuur, het centrum van Duiven en rest van wenselijke voorzieningen zijn op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automaten vernieuwd in 2018), in 2017 vernieuwd toiletruimte (zwevend staande toilet, fonteintje en raam) trapopgang.

Lichte woonkamer met strak gestuukte wanden, nette linoleum vloer en veel lichtinval middels de 3 ramen in het zitgedeelte aan de voorzijde (met screens aan de buitenzijde). De eettafel staat centraal in de ruimte en er is een open keuken (scheidingswand weggehaald). Deze luxe en moderne keuken (2017) heeft veel werkruimte en kastruimte o.a. door apothekerskast en de hoekkast met Le Manssysteem. Daarnaast voorzien van combimagnetron, grote keramische kookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser en een aparte kast met de koelkast. Er is veel lichtinval en een moderne radiator.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (circa 6 m2 groot) te bereiken, ideale ruimte als extra bergruimte en nu is er de oude keuken geplaatst met wederom veel kastruimte, gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer:
Op de begane grond is de ouderslaapkamer (2.8 m bij 5.2 m) met vaste kast onder de trap en drempelloze doorloop naar de badkamer. Deze moderne badkamer heeft een inloopdouche, 2de zwevend toilet, radiator en wastafel.

Tuin:
De op het oosten gelegen tuin is in 2017 nieuwe aangelegd en vrij zonnig omdat de geen hoogbouw om deze woning is. Daarnaast een kleinere berging (ideaal voor tuingereedschap), een overkapping (3.1 m bij 3.9 m) met berging (2.86 m bij 3.4 m) bestraat en voorzien van verlichting en elektra. Het achterpad is middels poort te bereiken en stopt bij de achtertuin.

Oprit/carport:
Aan de voorzijde aan de rustige straat is de eigen oprit en carport.

1e Verdieping:
Goed bemeten overloop, ideaal om extra kasten te plaatsen, daarnaast is hier de mechanische ventilatie box, welke netjes is afgetimmerd. Er is een raam en extra bergruimte.
Slaapkamer 1 aan voorzijde (9.1 m2 groot) en slaapkamer 2 aan achterzijde (15.2 m2 groot) zijn beide voorzien van nette wandafwerking, knieschotten en tevens linoleum vloer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990.
Indicatie inhoud: 385 m3.
Woonoppervlakte: 108.2 m2.
Externe bergruimte: 9.6 m2 + overkapping van 12.9 m2.
Carport: 16.8 m2.
Perceeloppervlakte: 220 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel:A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Woning is “instap klaar”.
Elektrische installatie in 2018 vernieuwd.
Schilderwerk buitenzijde 2022 uitgevoerd.
Screens aan buitenzijde van de begane grond.
Zonnige tuin, ondanks ligging op het oosten, met tuinberging en overkapping.
Parkeren op eigen terrein onder de carport.
Vrij uitzicht aan de voorzijde over het grasveld.
Centrale ligging t.o.v. alle wenselijke voorzieningen.
Levensloopbestendig wonen en klaar voor de toekomst door de stadsverwarming (dus geen gas).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.