Duiven – Trombonestraat 10

Veel vraag maar nauwelijks aanbod van grote twee-kappers in Duiven. Des te leuker is het dat wij dit fraaie exemplaar, direct gelegen aan het Horsterpark, mogen aanbieden.

Deze goed bemeten en uitgebouwde woning meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 185 m²(!) heeft 5 slaapkamers en een bruto inhoud van ruim 620 m³. Het staat gesitueerd op uitstekend gelegen perceel van maar liefst 333 m² eigen grond.

De voorzijde van de woning heeft direct uitzicht op het Horsterpark, de voorgelegen weg geeft enkel toegang tot busverkeer. De achtertuin heeft een vrije en zonnige ligging op het zuidoosten, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en is voor voorzien van berging/schuur en eigen oprit.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, bergkast en toiletruimte (netjes en voorzien van zwevend toilet en fontein).

Royale en in 2003 uitgebouwde woonkamer voorzien van massief eiken vloer, strakke wand- en plafondafwerking en handig is de trapkast. Er is veel daglicht toetreding door de grote raampartij met buitendeur aan de tuinzijde alsmede de 2 daklichten. Het zitgedeelte is centraal in deze grote woonkamer, fraai is de draaibare houtkachel (Dik Geurts). De eettafel staat in de uitbouw en is ruim van opzet, fraai is de vaste, op maat gemaakte, inbouw boekenkast*.

Voor gezinnen is de inpandige extra kamer prettig, dit is een ideale speel- of huiswerkkamer of een ideale ruimte om te gamen of tv te kijken. In de huidige situatie ook een prima ruimte als thuiswerkplek.

Via de achtertuin komt u in de bijkeuken danwel achter entree. Hier is tevens een garderobe, een wastafel en vaste kast. Een fijne extra ruimte om droog (en schoon) de woning verder in te kunnen.

De open matt zwarte keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze luxe Bulthaupt keuken heeft diverse merk apparatuur Gaggenau/Siemens. De opzet is ook hier royaal en tevens de mogelijkheid om hier ook te eten aan de bar. Er is een kookeiland met veel werk- en kastruimte, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Een tweede keuken gedeelte met werkblad welke is voorzien van spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. Handig is de ingebouwde stoomoven.

Tuin:
De voortuin is in dezelfde lijn en samen met de buren aangelegd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is veel bestrating en hierdoor veel mogelijkheden om van deze zonnige tuin op het zuidwesten te genieten. De haag, diverse bomen en schutting maken het een geheel.
Via de mooie afscheiding is de berging/schuur (ca. 16 m²) te bereiken, alsmede de eigen parkeerplaats. De Trombonestraat is aan deze zijde van de woning gelegen (voordeur is aan de Engelstraat) en aan het einde van deze rustige doodlopende straat is een speeltuin.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (14.4 m² groot) met vaste kast, slaapkamer 2 (11.7 m² groot) en slaapkamer 3 boven de garage gelegen (13.4 m² groot) zijn aan de achterzijde. Slaapkamer 4 (10.2 m² groot) heeft een vaste kast, bureau en is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

Zeer complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e (zwevend) toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. Er is een grote radiator, mechanische ventilatie en een groot raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2e Verdieping:
Overloop met vaste kast, waskamer met werkblad (ideaal om de was op te vouwen) en dakraam. Slaapkamer 5 met tevens vaste kast en een dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Uitbouw: 2003.
Indicatie inhoud: 622 m³.
Woonoppervlakte: 185 m².
Externe bergruimte: 15.7 m².
Perceeloppervlakte: 333 m².

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig.
9 zonnepanelen aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming (dus geen gas).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk recentelijk uitgevoerd.
Verbouwing onder architectuur uitgevoerd.
De gevels zijn gereinigd en impregneert in (2018).
Luxe Bulthaupt keuken met Gaggenau apparatuur.
Screens en rolluiken rondom de woning aanwezig.
Nabij natuur Horsterpark, uiterwaarden Westervoort en Fort Gelderoord.

*evt. ter overname.

Duiven is een fijne woonplaats en heeft een treinstation, die op fietsafstand van de woning ligt net als het centrum en andere winkelvoorzieningen. Tevens is de stad Arnhem op 10 autominuten van de woning gelegen maar ook op de fiets via de ‘snelfietsroute’ bent u snel in Arnhem. Ook de ontsluiting naar snelweg (Nijmegen, Utrecht, Duitsland enz enz) is goed te noemen.