Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1992
Woonoppervlak Woonoppervlak 125 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 241 m2

Aan rustige straat en aan groen (speel)veld gelegen keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, 2 dakkapellen, overdekte entree en prettige achtertuin op het oosten met meerdere terrassen.

Door de vrije ligging aan de voorzijde en autoluwe straat geeft de woning aan de voorzijde een gevoel van vrijheid. Voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand.

Een zeer compleet woonhuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met droogloopmat en tegelvloer, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), toiletruimte (zwevend toilet + fontein). Doordat de garage dubbele deuren heeft kan er ook via de garage naar binnen worden gegaan. Dit is een goed “Duivens” gebruik en uiteraard ook handig voor (spelende) kinderen.

Lichte woonkamer voorzien van eikenhouten vloer, praktische trapkast, harde wandafwerking en speelse erker aan de voorzijde.
De woonkamer en keuken zijn nu gescheiden door een raampartij met openslaande deur.

De luxe afgewerkte keuken (2007) heeft een kookschiereiland met inductiekookplaat en afzuigschouw, prettige werkruimtes en veel kastruimte.
Daarnaast een vast hoekgedeelte met hierin de spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de muur (deels in trapkast) zit de oven en combimagnetron handig en sjiek weggewerkt. De keuken is voorzien van een keurige tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuin:
Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met mogelijkheid voor achterom.
Aan de keukenzijde is het eerste terras, tevens de zijdeur van garage. Het gazon en de mooie tuinborder geven deze tuin sfeer. Het tweede terras is achterin de tuin om van de laatste zon te genieten.

Garage:
Zeer praktische garage welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er een deur naar de hal is.
De garage is voorzien van een beton gecoate vloer, waterpunt en elektra. Handig is de tuindeur naar de achtertuin. Het platte dak van de garage is in 2012 preventief vervangen.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (9.8 m2 groot) aan de achterzijde, slaapkamer 2 (de royale ouder slaapkamer) aan de voorzijde (14.3 m2 groot) en slaapkamer 3 (9.6 m2 groot) tevens aan de voorzijde met een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, 2e (zwevend) toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Er is een verlaagd plafond met spotjes, design radiator en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote zolderverdieping met mogelijkheden. Hier is nu een “was gedeelte” aan de achterzijde met dakkapel.
Een grote open ruimte aan de voorzijde welke tevens voorzien is van een dakkapel en 2 radiatoren. Veel bergruimte o.a. door de aanwezig knieschotten.
Door simpele aanpassingen is er de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren..

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Indicatie inhoud: 479 m3.
Woonoppervlakte: 124,8 m2.
Overige inpandige ruimte: 18 m2. (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 (overdekt gedeelte aan voorzijde bij garage/voordeur)
Perceeloppervlakte: 241 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Rondom voorzien van dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Toilet vernieuwd in 2007.
Keuken vernieuwd in 2007 (Hans te Wildt Kuchen uit Elten).
Keurig bewoonde en goed onderhouden woning.
Oprit voor meerdere auto’s.
Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk.
Mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen.
Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd door schilder.
Dakbedekking garage 2012 vervangen.
Vrije ligging aan voorzijde door de rustige (voor auto doodlopende) straat en het speeltuin/grasveld.
Prettige achtertuin met 2 terrassen, een gazon, borders, boom en mogelijkheid voor achterom.

Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
479 m3
Perceeloppervlakte
241 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
185 m2
Positie
Oost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein