Duiven – Stormvogelstraat 45

Aan voorzijde vrij gelegen tussenwoning met achtertuin op het noordoosten voorzien van stenen berging. Speeltuin achter de woning, meer dan voldoende parkeerruimte in de straat en de woning is de afgelopen jaren opgeknapt van binnen en van buiten.

De maatvoering is goed te noemen met 110 m2 woonoppervlakte en de woning heeft maar liefst 4 slaapkamers.

Deze aan rustige straat en zeer centraal nabij het station, bushalte en centrum van Duiven gelegen woning heeft ook alle andere wenselijke voorzieningen als sport (voetbal, hockey, fitness of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voorgezet onderwijs) op korte afstand.

Let op! Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf prijs”.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe en meterkast (combinatie van stoppen en automatenkast en de water-/gas-/elektrameter).
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en vliesbehang op de wanden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal in de ruimte en de open keuken aan de achtertuin zijde.
Doordat de woonkamer goed bemeten is, kunt u hier spelen met de indeling, deze heeft diverse mogelijkheden.

De hoekkeuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van vaatwasser, oven, hoekcarrousel, gaskookplaat en afzuigkap. Speels is het barretje, waardoor er een verbinding is met het voorgedeelte. Daarnaast is er nog een praktische hoge kast voor extra bergruimte en met de koelkast/vriezer.

Hal, met deels vernieuwde toiletruimte (staande toilet, fontein en raam) en trapopgang naar eerste verdieping.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk en strakke achtertuin op het noordoosten met kunstgras, fraaie bestrating en ondanks deze ligging toch zonnig te noemen. Er is een stenen berging met overkapping en poort naar achterpad en speeltuin omsloten door alle omwonenden.

1e Verdieping:
Overloop, (ouder)slaapkamer 1 (13.4 m2 groot), slaapkamer 2 (6.5 m2 groot) beide aan de voorzijde en slaapkamer 3 (9.5 m2 groot) aan de achterzijde. De keurige laminaatvloer loopt door in alle slaapkamers.

Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, radiator en wastafel met spiegel. De badkamer is tevens voorzien van een raam en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Riante en hoge zolderruimte; voorzolder met opstelling CV-ketel (HR combi uit 2008) en bergruimte.
Recent gemoderniseerde slaapkamer 4 (11.7 m2 groot) voorzien van laminaatvloer, spotjes met dakraam en knieshotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1981.
Indicatie inhoud: 381 m3.
Woonoppervlakte: 110.1 m2.
Externe bergruimte: 4.8 m2.
Perceeloppervlakte: 141 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel: groen label C.
4 slaapkamers aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde is in 2019.
Voortuin is in 2018 nieuw aangelegd.
Speelse indeling en dus verschillende indelingsmogelijkheid op begane grond.
Isolatie: dak-, muur- + vloerisolatie en dubbel glas.
Nette achtertuin met haag, schuttingen, stenen berging en onderhoudsvriendelijk door de fraaie bestrating en kunstgras.
Warm water en verwarming middels combiketel uit 2008, maar ondertussen is de gehele ketel van binnen vernieuwd.

Centrale ligging in autoluwe en kindvriendelijke wijk. Je woont hier in de wijk De Droo. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem werkt. Ook het centrum van Duiven met onder andere meerdere supermarkten, kleding- schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.