Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1983
Woonoppervlak Woonoppervlak 100 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 137 m2

**Gezien de grote belangstelling en vele aanvragen is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen. Is het wenselijk dat we u op de reservelijst zetten? Dan adviseren wij om ons een email te sturen.**

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde tussenwoning met nokverhoging, prieel, tuin op het zuidwesten en veel bergruimte o.a. door de berging(en). Station en bushalte op loopafstand.

Je woont hier in de buurt Oud Zuid; een kindvriendelijke buurt met genoeg parkeermogelijkheden. In de wijk wonen veel jonge bewoners en gezinnen. In de omgeving zijn volop voorzieningen zoals basisscholen, een aantal speeltuintjes en het “Gemünden am Main” Park. Ook winkelcentrum De Elshof met diverse winkels en terrasjes is op fietsafstand en zelfs op loopafstand te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toiletruimte (staande toilet en fonteintje) en meterkast. Extra bergruimte is er “onder” de trap doordat de onderste tree een rol-lade is.

Uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en veel lichtinval door onderhoudsvriendelijke achterpui met dubbele deuren. Goed bemeten tuingericht zitgedeelte en voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De keuken is half open en voorzien van een L-vormig werkblad, heel veel bergruimte door de onder- en bovenkasten, carrousel, daarnaast een riante hoekkast. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvak (uit 2019), magnetron, vaatwasser (2019 deze is los, maar blijft achter), gaskookplaat en afzuigkap.

Via de dubbele deuren komt u in de achtertuin, aan de woning vast is een prieel en de tuin is grotendeels bestraat. Er is een 2de zitje onder de overkapping, borders voor planten, struiken, bloemen en een zeer goed bemeten berging. Deze berging is opgedeeld in 2 ruimtes af te sluiten middels een rolluik, extra daglicht toetreding door het dakvenster. Ideaal voor de motorrijder is een extra brede toegangspoort. Achter de woning ligt het pad en speeltuin.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer net als in de slaapkamers.
Ruime ouderslaapkamer (17.5 m2), voorheen 2 slaapkamers en dus vrij eenvoudig weer op te delen in 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 aan de voorzijde (7.8 m2) met de aansluiting voor de wasmachine (kan ook op zolder).

Badkamer met slim wastafelmeubel (combinatie van wastafel, ruimte voor de wasmanden en spiegel), zwevend toilet, radiator en hoekbad met douche.
De badkamer is voorzien van verlaagd plafond met inbouwspotjes en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Voorzolder met groot dakraam, opstelling Remeha HR combiketel (2017), de droger en dus ook mogelijkheid voor het maken van de aansluitingen voor de wasmachine.
Slaapkamer 3 is ook ruim bemeten doordat er middels een nokverhoging cq dakkapel een mooie ruimte is gecreëerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 350 m3.
Woonoppervlakte: 100 m2.
Externe bergruimte: 15.6 m2.
Perceeloppervlakte: 137 m2.

Aanvullende informatie:
Groenen energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2017.
Grotendeels voorzien van dubbel glas (ook HR en HR++ aanwezig) en klein gedeelte enkel glas.
Buitenschilderwerk uitgevoerd 2017.
Veel bergruimte in de woning en door de dubbele berging (ideaal voor de motor) in de achtertuin.
Gelegen nabij het station, bushalte en kleinschalig winkelcentrum ‘t Eilandplein.
Het centrum van Duiven (met winkelcentrum Elshofpassage) ligt op fietsafstand en er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder een voetbalvereniging.
In de buurt kun je prachtig fietsen en wandelen over de dijken en uiterwaarden.
Op mooie dagen kun je heerlijk zwemmen, zonnen en watersporten in Lathum en bij Rhederlaag.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 225.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Externe bergruimte
16 m2
Volume
349 m3
Perceeloppervlakte
137 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
70 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren