Duiven – Smaragd 6

Aan een rustige straat gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, overkapping aan voorzijde, slaapkamer / praktijkruimte (voormalige garage) en bijkeuken. De achtertuin is te bereiken via schuifpui of via de bijkeuken, deze is gelegen op het noordoosten, de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een grote overkapping en berging.

Deze goed onderhouden woning gelegen aan een doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. De wijk loopt over in het populaire “Horsterpark” met onder andere een kinderboerderij, thee paviljoen en grote waterpartij (hoogste fontein van Gelderland). Veel bewoners van de wijk wonen hier al vanaf het begin, wat maar aangeeft hoe prettig wonen het hier is.

Winkelcentrum ’t Eilandplein, sport, natuur (o.a. uiterwaarden van Groessen en Loo), scholen (peuter-, basis- en voortgezet onderwijs) en de ontsluitingswegen zijn ook op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Middels overkapping te bereiken voordeur naar hal met tegelvloer, meterkast, moderne toiletruimte (zwevend toilet + fonteintje) en open trap.

Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van tegelvloer speelse erker en veel lichtinval.

Doorloop naar de ruime (uitgebouwde) woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en zeer complete ruime keuken in L-opstelling.
Deze keuken heeft een natuurstenen werkblad, veel onder- en bovenkasten (dus veel kastruimte) en diverse spotjes. Daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, kookplaat (keramisch) en afzuigkap. De apparatuur is ca. 2016 grotendeels vervangen.

Doorloop naar de bijkeuken en schuifpui naar de achtertuin.

Bijkeuken/garage/praktijkruimte/kantoor:
Tussenruimte van woongedeelte naar die van originele garage, nu in gebruik als slaapkamer voorheen praktijkruimte, maar ook zeer geschikt als kantoor aan huis, speelkamer of wat wenselijk is. Deze ruimte heeft een wastafel, verlaagd plafond met spotje, verwarming en airco. Ook te bereiken via een eigen ingang aan de voorzijde / oprit.

Tuin:
Op het noordoosten gelegen fraai aangelegde achtertuin, deze onderhoudsvriendelijk achtertuin is voorzien van borders, verhoogde vijverpartij, elektrische zonnewering en heeft een houten overkapping (11.2 m2) met berging (8.2 m2). De tuin en overkapping/berging zijn in 2018/2019 gerealiseerd.

1e Verdieping:
Overloop, riante ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van 19 m2 voorzien van laminaatvloer, grote vast kastenwand en airco unit. Slaapkamer 2 (10.2 m2 groot) aan achterzijde tevens voorzien van laminaatvloer en een Velux dakraam.

Zeer complete badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van glazen douchedeur, 2e (zwevend) toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast. Deze moderne badkamer is voorzien van verlaagd plafond met spotjes en een Velux dakraam.

2e Verdieping:
Grote open zolder verdieping met de aansluiting voor wasmachine apparatuur, daarnaast de mechanische ventilatie unit, een airco, groot Velux dakraam, zijraam en knieschotten voor extra opslagruimte. Deze zolder verdieping is voorzien van een laminaatvloer heeft voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Uitbouw keuken: 1997.
Indicatie inhoud: 467 m3.
Woonoppervlakte: 135 m2.
Externe bergruimte: 8.2 m2.
Perceeloppervlakte: 219 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B. Dit energielabel dateert van voor het plaatsen van de zonnepanelen, dus nu zal label waarschijnlijk wel een A label zijn!
Voorzien van 12 zonnepanelen welke in 2019 zijn geïnstalleerd.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Diverse airco’s aanwezig.
Levensloopbestendig woonhuis.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2019.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De gevel is in 2021 gereinigd en nieuw geïmpregneerd.
U kunt droog naar binnen komt door de gezamenlijke overkapping met de buren.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.