Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1993
Woonoppervlak Woonoppervlak 145 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 273 m2

Goed bemeten, vrijstaand geschakeld woonhuis met bijkeuken, garage, dakkapel, overkapping en eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgebouwd

De woning is zowel aan zij- als achterkant, vrij gelegen, in een rustige straat aan de rand van een populaire, kindvriendelijke buurt, waar meerdere speeltuinen te vinden zijn.

Het centrum van Duiven en de uitvalswegen richting A12 zijn eveneens op korte afstand!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast en stadsverwarming), toiletruimte (zwevend toilet + fontein uit 2018), garderobe en toegang naar de woonkamer.

Ruim opgezette woonkamer met veel lichtinval, het zitgedeelte is aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, de wanden en houtwerk zijn in 2021 nog geschilderd. Doordat er alleen maar “gezeten” hoeft te worden zijn er verschillende mogelijkheden om deze ruimte in te delen of – zoals de verkopers gekozen hebben – de mogelijkheid voor het plaatsen van grote meubelen.

Eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De woning is in 2009 uitgebouwd, waardoor er een zeer grote woonkeuken is ontstaan, de uitbouw is fraai uitgevoerd met een volledig te openen harmonicawand waardoor er een open verbinding met de tuin ontstaat. Tijdens het realiseren van de uitbouw is er een nieuwe leistenen vloer gelegd welke is voorzien van vloerverwarming.

Hier bevindt zich ook de open en moderne hoekkeuken uit 2010 en heeft de volgende apparatuur; inductie kookplaat (2020 vervangen), afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met freshlade, oven en oven met magnetronfunctie. Met meerdere diepe lades en apothekerskast.
De keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en heeft veel kastruimte met o.a. een schuifkast.

Bijkeuken:
Via de keuken bereikbare bijkeuken is volledig voorzien van praktische inbouwkasten met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en vriezer. En heeft een keukenblok met spoelbak (zowel warm als koud water) en 2 grote lades. Deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin en garage.

Garage:
Via bijkeuken en kiepdeur te bereiken iets verkleinde garageruimte (ca. 11 m2).

Voor-/zijtuin:
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een ruime oprit welke plaats biedt voor meerdere auto’s. Fijn is de zijtuin die langs de oprit en garage naar achteren doorloopt.

Achtertuin
Via de schuifdeur en bijkeuken te bereiken, achtertuin met ligging op het noordoosten. Ook via de poort is deze heerlijk vrij gelegen achtertuin met veranda/overkapping (4 m bij 2.61 m groot) te bereiken. Door de tuin een stukje door te laten lopen op de geluidswal geeft dit een ruimtelijk gevoel. Er is een terras, gazon (2020 vernieuwd) en veel privacy!

1e Verdieping:
Open trap naar eerste verdieping.
Ruime en vernieuwde overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes. Alle ruimtes zijn voorzien van nieuwe deuren en houten kozijnen.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is 16.4 m2 groot. Veel lichtinval door de 3 ramen welke zijn voorzien van rolluiken. Praktisch is de vaste kast die is gemaakt nadat de badkamer is vergroot. Slaapkamer 2 aan de achterzijde tevens veel lichtinval en rolluiken. Nu in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een oppervlakte van 14.5 m2.

De gehele 1e verdieping is voorzien van fraaie laminaatvloer die over de gehele verdieping doorloopt en voorzien van verhoogde deuren met houten kozijnen.

De moderne badkamer in 2016 compleet vernieuwd en vergroot. Deze ruimte is helemaal van nu, is slim ingedeeld en beschikt over alle gemakken die een badkamer kan hebben. Zo is deze voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche (beide voorzien van inbouwthermostaatkranen), 2e zwevend toilet, grote wastafel met 2 grote laden, spiegelkast voorzien van 2 ledspots, 2 extra stroompunten en 2 kranen. De vloerverwarming en het gestucte plafond met spotjes maken deze luxe badkamer af.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Deze is opgedeeld in twee gedeeltes en een goed bemeten overloop met vaste kasten met veel bergruimte. Er zijn hier nog twee (slaap)kamers aanwezig wat deze woning dus uitermate geschikt maakt voor een gezin danwel een thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde (6 m2 groot) is voorzien van een linoleumvloer, dakraam en regulier kozijn. Tevens 1 wand voorzien van schuifkasten onder de knieschotten. Deze kamer kan ook gebruikt worden als kantoor of bergruimte.

Slaapkamer 4 (13,1 m2 groot) ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel die in 2006 is aangebracht. Deze heeft 2 draai- kiepramen met horren en rolluik. Er is veel bergruimte gecreëerd door de schuifkasten (knieschotten) aan beide wanden. Extra fijn is de airco voor de warme zomers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Uitbouw: 2009.
Indicatie inhoud: 541 m3.
Woonoppervlakte: 145.3 m2.
Overige inpandige bergruimte/garage: 10.9 m2.
Perceeloppervlakte: 273 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel volgt.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Airco op zolder aanwezig.
Veel bergruimte aanwezig.
4 goed bemeten slaapkamers.
Gehele 1e verdieping en de grote zolderslaapkamer zijn voorzien van rolluiken.
Prettige ligging in populaire woonwijk.
Lichte woning door de vele (zij) ramen.
Meerdere ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
Oprit goed voor meerdere auto’s met mogelijk om naast de woning te parkeren.
Schilderwerk binnen op begane grond 2020, trappenhuis tevens in 2020 en boven 2018.
Schilderwerk buitenzijde begane grond 2020, de rest mag weer gedaan worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
541 m3
Perceeloppervlakte
273 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
195 m2
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein