Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1994
Woonoppervlak Woonoppervlak 129 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 264 m2

In populaire wijk gelegen slim uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, vrijstaande garage, zij- en achtertuin met veel zon inval. De woning is altijd keurig bewoond, bijgehouden, zeer compleet en gelegen in de wijk Lommerweide. De wijk is ruim van opzet, er is voldoende parkeerruimte, veel groen en gedacht aan voldoende speelgelegenheden.

Deze goed bemeten hoekwoning is qua inhoud, en zeker woonoppervlakte, ruimer dan de gemiddelde helft van een dubbel. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 264 m2! Dichtbij zijn de uitvalswegen richting de A12, diverse scholen en het centrum van Duiven (dus de voorzieningen) zijn eveneens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming) en toiletruimte (staande toilet + fonteintje en raam).
Goed bemeten en uitgebouwde woonkamer met hardhouten (Afzelia) vloer, praktisch is de trapkast en er is heel veel lichtinval door de uitbouw. Hierdoor is de woonkamer dieper en breder dan regulier en gemakkelijk in te delen. Er zijn zelfs meerdere indelingen mogelijk. Het zitgedeelte is nu aan de tuinzijde bij de openslaande deuren en het eetgedeelte meer centraal bij de open keuken.

De open keuken (Siematic) is aan de voorzijde en in 2007 geplaatst, heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad en voldoende kastruimte in de onder-, boven en apothekerskast. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur te weten: combimagnetron, extra oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser (2019), afzuigkap en Quooker kraan. De keuken is ruim van opzet en net als in de woonkamer is er ook hier veel natuurlijk lichtinval.

Tuin:
Op het oosten gelegen keurig aangelegde achtertuin met zitje en ruim terras. Er is ook een zij tuin welke het mogelijk maakt om langer van de zon te genieten of eerder in de schaduw te zitten. Vanuit de tuin is de garage te bereiken en middels achterom is er toegang naar de eigen oprit.

Garage:
Via tuin of eigen oprit te bereiken vrijstaande garage (3.01 m bij 5.33 m) voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (10 m2 groot) aan voorzijde gelegen en voorzien van 2 ramen. Slaapkamer 2 (6.8 m2 groot) en slaapkamer 3 (13.1 m2 groot, regulier de ouderslaapkamer) gelegen aan de achterzijde. Alle vertrekken en de overloop zijn voorzien van een maroleum vloer.

Nette en functionele badkamer met raam, ligbad, douchecabine, 2e toilet, radiator en wastafel met meubel, kasten en spiegel.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met de opstelling voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie (2021), bergruimte en veel extra ruimte voor bijvoorbeeld wasrek of om te sporten. Goed bemeten ouderslaapkamer met kurkvloer en vaste kastenwand. Op de voorzolder is een zijraam welke in 2009 net als in de ouderslaapkamer is vervangen door een kunststof kozijn voorzien van HR++ glas.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994.
Uitbouw: 2002.
Indicatie inhoud: 463 m3.
Woonoppervlakte: 128.5 m2.
Externe bergruimte (garage): 16 m2.
Perceeloppervlakte: 264 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel B!
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Buitenschilderwerk is in 2021-2022 uitgevoerd.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas (zolder, voorgevel keuken, badkamer en slaapkamer 1 zelfs HR++).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming (Quooker en boiler in keuken).
Parkeren kan op eigen terrein, op de parkeerplaatsen van de gemeente of in de straat, kortom ruimte genoeg.
Goed bemeten woonhuis, met eigen oprit, garage, 4 slaapkamers en een begane grond welke op verschillende manier is in te delen en altijd ruim zal ogen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 369.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Externe bergruimte
16 m2
Volume
463 m3
Perceeloppervlakte
264 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
190 m2
Positie
Oost

Garage

Garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein