Duiven – Rubensstraat 26

In kindvriendelijke wijk gelegen uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met vrijstaande garage, eigen oprit, 5 slaapkamers!, 12 zonnepanelen, rondom voorzien van rolluiken en aan de achterzijde en naast de woning gelegen tuin. De afgelopen jaren is er veel aan deze woning gemoderniseerd (vloeren, schilderwerk en keuken) en verbeterd (platte daken alsmede pannen dak vervangen).

Basisschool, supermarkt en speeltuinen in directe omgeving, voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.) en het centrum van Duiven zijn op korte afstand.

Kortom een energiezuinige (stadsverwarming, zonnepanelen en totaal geisoleerd), ideale gezinswoning nabij alle voorzieningen!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang naar de hal, meterkast (uitgebreide automaten kast), toiletruimte (staande toilet, fonteintje en afzuiging).

Goed bemeten woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen met keurige laminaatvloer (2020), nette wandafwerking (2020), sfeervolle gashaard (2016), praktische trapkast/voorraadkast en door de vele ramen ook een lichte ruimte.

Middels glazen pui met deur toegang tot de aanbouw (2005) met de fijne woonkeuken, waar tevens veel lichtinval is door de ramen, tuindeur en het daklicht. Deze ruimte is ruim van opzet en hier kan ook de eettafel komen te staan.
De luxe en vernieuwde keuken (2021) heeft voldoende kast- en werkruimte welke doorloopt in barretje/zitje met 2 krukken. Deze fraaie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap.

Tuin:
Achter en naast de woning gelegen tuin, hierdoor altijd de mogelijkheid om in de zon of juist uit de zon te zitten. De tuin is omsloten door een fraaie beuken haag. Daarnaast is er toegang tot de garage.

Garage:
Keurige garage met nieuw dak en aftimmering. De garage is 3m bij 6 m groot, voorzien van elektra, zijdeur en kiepdeur met toegang naar de eigen oprit.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (14m2 groot), slaapkamer 2 (8.4 m2 groot) en slaapkamer 3 (10.4 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloer en rolluiken.

Nette badkamer (2007) met hoekbad, douchecabine, 2e (zwevend) toilet, design radiator en dubbele wastafel met spiegel en kasten.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, aansluiting wasapparatuur en de omvormer. Slaapkamer 4 aan voorzijde met dakraam en knieschotten en slaapkamer 5 aan achterzijde met toegang tot extra bergruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1984.
Verbouwing: 2005.
Indicatie inhoud: 441 m3.
Woonoppervlakte: 126 m2.
Externe bergruimte (garage): 18.1 m2.
Perceeloppervlakte: 249 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A.
Voorzien van dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadswarming (sfeerhaard op gasfles).
Kindvriendelijke woonomgeving.
Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd.
Recent de begane grond vernieuwd en gemoderniseerd.
Ruime garage en eigen oprit, maar ook voldoende parkeerruimte in de straat.
Leeftijd van daken; woning dakpannen 2016, platte dak van uitbouw 2005 en garage 2015.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.