Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1984
Woonoppervlak Woonoppervlak 109 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 246 m2

In kindvriendelijke wijk, nabij het centrum en vrij gelegen hoekwoning met goed bemeten voor-, zij- en achtertuin op het (noord)westen, stenen berging met pannen gedekt en een overkapping. Op een perceel van maar liefst 246 m2! De woning heeft nog mogelijkheden om aan zij- of achterzijde uit te bouwen.

Deze vrij gelegen en net bewoonde woning ligt aan een rustige straat, met voldoende parkeerplaatsen, meerdere speeltuinen alsmede de eerste winkelvoorziening om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (met elektrameter, water en de stadsverwarming). Nette toiletruimte (zwevend toilet + fonteintje) en garderobe.

Lichte woonkamer met plavuizenvloer, harde wandafwerking, praktische trapkast (voorraadkast) en sfeerhaard (elektrisch) en toegang via de onderhoudsvriendelijke dubbele deuren naar de achtertuin. Het zitgedeelte kan op verschillende manieren worden ingedeeld, dit maakt de woonkamer wat speels.

De keukenruimte geeft voldoende ruimte voor zowel de keukenopstelling als de eettafel. De keuken heeft een iets verspringende opstelling en is tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, kookplaat (elektrisch), afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Voor het raam van de keuken is een rolluik en hand bedienbaar zonnescherm.

Tuin:
Op het (noord)westen gelegen diepe (bijna 15 meter) achtertuin, te bereiken via de woonkamer, de poort naast de woning maar ook via het achterpad. De tuin heeft een terras, fraaie beplanting, nette schuttingen, overkapping (2.9 m bij 2.18 m) om langer van de tuin te kunnen genieten en stenen berging voorzien van elektra en bedekt met pannen. Diverse spullen in de achtertuin zijn ter overname, denk aan de tuinset, kussens, parasol, bank enz enz.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamers resp. 19.6 m2 voorzien van een laminaatvloer, omdat de huidige bewoners de 2 slaapkamers aan de achtzijde hebben samengevoegd is er nu 1 hele grote kamer ontstaan. Vrij eenvoudig kunnen er weer 2 slaapkamers van gemaakt worden want de originele kozijnen en deuren zitten nog op de plek. Slaapkamer 2 (12.4 m2 groot) voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Nette badkamer met 2e toilet, inloopdouche, design radiator en wastafel (met onderkast, planchet en spiegel). De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling, heeft een verlaagd plafond, schapjes, een raam en mechanische afzuiging.

2e Verdieping:
Voorzolder met dakraam, knieschotten en aansluitingen voor droger. De andere zijde van de zolder is afgetimmerd als bergruimte, hier is de aansluiting voor de wasmachine en tevens iets grotere bergruimte. Goed bemeten 3de slaapkamer met dakraam en bergruimte onder de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1984.
Indicatie inhoud: 377 m3.
Woonoppervlakte: 109 m2.
Externe bergruimte: 5.5 m2.
Perceeloppervlakte: 246 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C aanwezig.
Diverse rolluiken aanwezig.
Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2018 uitgevoerd.
Mechanische ventilatie in 2014 vervangen.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Zonwering handbediend aan voorzijde van de woning.
Zonnescherm elektrisch aan de achterzijde van de woning.
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (begane grond en zolder).
De woning heeft nog mogelijkheden om aan zij- of achterzijde uit te bouwen.
Nokvorsten op dak is recent preventief gecoat en vastgezet in 2020.
Kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuintjes, peuteropvang en basisschool.
Gelegen op korte afstand van het centrum van Duiven, maar ook van eerste winkel voorziening
(Coop / snackbar).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 269.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Externe bergruimte
6 m2
Volume
376 m3
Perceeloppervlakte
246 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
170 m2
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren