Duiven – Robert Josephstraat 41

Moderne en jonge tussenwoning met prettige voortuin, gedeelde vrijstaande berging, ruime begane grond, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, keurige badkamer en als tweede verdieping een verrassende (berg)zolder. De woonkamer kijkt uit over, de aan voorzijde gelegen, sfeervolle leeftuin en is licht door de grote raampartijen. Parkeerplaatsen en speeltuinen zijn er in overvloed in deze wijk.

Het huis is in 2011 gebouwd hierdoor goed geïsoleerd, gasloos, voorzien van HR glas en is aangesloten op stadsverwarming (energielabel A). De gebruikskosten zijn prettig laag en de woning is onderhoudsvriendelijk.

Kortom een woning die “instap klaar is” en gezien isolatie ook klaar is voor de toekomst.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke en rustige wijk, aan de rand van het gezellige Duiven. U koopt één van de woningen die samen met de oorspronkelijke boerderij een landelijke uitstraling heeft. Het dorpscentrum en de winkels liggen op een paar minuten fietsafstand. Alle andere voorzieningen, zoals scholen, station, bushalte en sportfaciliteiten, zijn op wandelafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast, stadsverwarming unit) en nette toiletruimte (fonteintje en staande toilet), toegang naar de rest van de woning middels nieuwe en fraaie schuifdeur.

Prettige begane grond ruimte met aaneensluitend de woonkamer, eetkamer en keukenruimte. Deze leefruimte is voorzien van keurige laminaat vloer, wanden zijn voorzien van stuukwerk. Deze ruimte heeft nu plek voor een grote bank, tv meubel en de eettafel, veel lichtinval door de grote en stijlvolle raampartij die in wit is uitgevoerd.

De open hoekkeuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur te weten: combimagnetron, vaatwasser (2021), koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken is goed verlicht en voorzien van meer dan voldoende stopcontacten.

De ruimte onder de trap geeft extra opslagruimte, deze is net even iets ruimer dan regulier en geeft de mogelijkheid voor plaatsen van bijvoorbeeld vriezer.
De eerste verdieping is te bereiken via de trapopgang in de woonkamer.

Tuin:
Het huis heeft een gezellige voortuin of beter gezegd een leeftuin! De voortuin is bestraat en afgeschermd met een haag. Privacy verzekerd!

Berging:
Een handige vrijstaande bergruimte welke u deelt met uw 4 buren.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een nette en moderne laminaatvloer alsmede nette wandafwerking. Ruime ouderslaapkamer (12.3 m2 groot) met dakkapel die is voorzien van draai-/kiepramen en tweede slaapkamer met een Velux dakraam, goed m.b.t. maatvoering en aansluitingen voor de wasmachine.
Complete badkamer voorzien van douchecabine, radiator, nette vloer en wastafel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zeer bruikbare zolderverdieping (8.7 m2 groot). Deze verassende ruimte heeft een betonnen vloer met laminaat, 2 Velux (2018) dakramen en sta hoogte. Extra bergruimte door de knieschotten. Eventueel te gebruiken als extra werk-/speel-/ of hobbyruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2011
Indicatie inhoud: 264 m3.
Woonoppervlakte: 64 m2.
Zolderruimte: 8.7 m2.
Externe bergruimte (gedeeld): 11 m2.
Perceeloppervlakte: 66 m2 + 12 m2 (ondergrond de berging).

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Net bewoonde woning en hierdoor direct te betrekken.
Volledige isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en van HR glas.
Schilderwerk buitenzijde 2022 uitgevoerd door professioneel bedrijf.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming (dus geen gasaansluiting).
Prettig buurt en goed onderling contact.
In 2018 en 2019 is de woning gemoderniseerd.
Nieuwe mechanische ventilatie unit in 2021 geplaatst.
Centraal gelegen t.o.v. de voorzieningen alsmede de ontsluitingswegen.
Zeer complete woning en als extraatje zijn er wat praktische zaken ter overname.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.