Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1908
Woonoppervlak Woonoppervlak 319 m2
Aantal kamers Aantal kamers 10
Perceel Perceel 1.500 m2

Een prachtig gelegen karakteristieke en vrijstaande Monumentale Villa in de dorpskern van Duiven. Deze statige woning is het afgelopen jaar door de huidige eigenaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd! Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd en is er een compleet nieuwe massief houten visgraat vloer aangebracht in de woonkamer, keuken en kantoorruimte op de begane grond.
Daarnaast is de gehele vloer en het complete dak aan de binnenzijde na-geïsoleerd.

De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, staat op een perceel van 1500 m2 en is gelegen in het centrum van Duiven. Op de begane grond is een kantoor cq. praktijkruimte aanwezig waardoor deze woning de mogelijkheid biedt om vanuit huis te gaan werken.

Dit is slechts een greep van alle kenmerken en mogelijkheden van deze woning, bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Plan dan een bezichtiging in via ons kantoor!

Indeling woning:
Ruime entree met meterkast voorzien van automaten. Doorloop naar de centrale hal in het midden van de woning. Deze hal geeft toegang naar de diverse vertrekken op de begane grond. In deze hal ziet u de authentieke bordestrap en de diverse muurschilderingen die nog prachtig in tact zijn! De vloer is de originele granito vloer die er ook nog prachtig uit ziet.

De keuken is in 2020 compleet vernieuwd en van alle gemakken ‘van nu’ voorzien. De keuken is opgedeeld in 2 gedeeltes, een vast hoekgedeelte en een groot blok in het midden waar je lekker aan kunt zitten. Het vaste keukenblok is afgewerkt met een composieten werkblad, het losse blok een kunststof werkblad. De diverse keukenapparatuur is al volgt verwerkt;

Vaste hoekgedeelte beschikt over;
• Combi magnetron
• Boretti 5 pits gaskookplaat
• Boretti inbouwoven
• Vaatwasser
In het vrijstaande keukenblok is een luxe wijnkoeler aanwezig en is er de mogelijkheid om met meerdere barkrukken aan te zitten.

Woonkamer:
Zowel vanuit de keuken als de centrale hal toegang naar de woon- en eetkamer die middels en suite deuren af te sluiten zijn. De eetkamer is net als de woonkamer voorzien van een prachtige massieve houten visgraat vloer. De kamer is uitermate geschikt om hier een riante eettafel te plaatsen. De originele schouwen zijn in deze twee ruimtes nog aanwezig. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en geheel in de stijl, passend bij de woning afgewerkt.
Via de en-suite deuren toegang naar de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze is zeer ruim bemeten en op meerdere manieren in te delen. De originele vaste inbouwkasten zijn in beide kamers aanwezig. Vanuit de woonkamer toegang naar de serre die middels openslaande deuren te openen is.

Kantoor en slaapkamer begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een mooie ruime kantoor/praktijkruime.
Slaapkamer 1 is op de begane grond gerealiseerd van circa 16,8 m2 groot.

Bijkeuken en toiletruimte:
Eveneens aan de linkerzijde is de riante bijkeuken met hierin de opstelling van de wasmachine en droger. Hier is tevens een warm water voorziening aanwezig.
Ruime toiletruimte met staand reservoir en fontein.

Kelder 1:
Vanuit de centrale hal toegang naar de goed bemeten kelder waar zich de opstelplaats met boiler is geplaatst. Deze boiler is in 2020 geplaatst.
Kelder 2:
Vanuit de buitenzijde is tevens een ruime kelder te betreden. Deze kelder is goed bemeten en hier is de CV installatie uit 2019 geplaatst.

Eerste verdieping:
Via de riante bordestrap toegang naar de 1e verdieping. De prachtige ruime overloop geeft een fantastisch zicht over de centrale hal en de authentieke muurschilderingen en glas in lood elementen.

Vanuit de overloop toegang naar de vier slaapkamers op deze etage.
Slaapkamer 2 (ca. 19,8 m2) aan de voorzijde gelegen en op dit moment in gebruik als ouders slaapkamer met een origineel balkon aan voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 14,2 m2) is ook goed bemeten en ligt tussen de trap naar zolder en slaapkamer voorzijde in. Deze kamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 4 (ca. 19,2 m2)en 5 (ca. 18,4 m2) zijn beide aan de achterzijde gelegen en net als de andere slaapkamers en overloop voorzien van vloerbedekking.

De compleet vernieuwde badkamer uit 2021 is ook geheel in stijl van de woning vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, 2e toilet, dubbele wastafel, ligbad, design radiator en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Middels de vaste trap toegang naar de tweede etage van de woning. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers te realiseren. Deze gehele etage is door huidige eigenaren net als de begane grond vloer voorzien van na-isolatie. De kamers dienen nog verder afgewerkt te worden met een vloer- en plafondafwerking.
Leuk weetje over deze etage is dat de originele vlaggenhouder nog aanwezig is die via het kleine raam aan voorzijde te plaatsen is.

Tuin rondom:
De tuin rondom de woning is keurig netjes bijgehouden en voorzien van veel groen in de tuin. Diverse speelgelegenheden voor kinderen aangebracht en een vrijstaande garage is aanwezig.
Door de vrije ligging is er op ieder moment van de dag wel van de zon of schaduw in de tuin te genieten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1908.
Indicatie inhoud: 1461 m3.
Woonoppervlakte: 318,5 m2.
Externe bergruimte: 17,3 m2.
Overige inpandige ruimte: 37,9 m2.
Perceeloppervlakte: 1500 m2.

Aanvullende informatie:
Deze Villa betreft een Rijksmonument.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2019.
Boiler met een capaciteit van 350 liter aanwezig in 2020 geplaatst.
Bakstenen in kruisverband met knipvoegen opgemetseld.
Diverse oorspronkelijke interieurelementen in Art Nouveau-stijl.
Diverse stucwerk sierplafonds aanwezig.
Houten visgraat vloer op begane grond aanwezig.
Keuken in 2020 vernieuwd.
Badkamer 2021 vernieuwd.
Diverse waterleidingen en rioleringen compleet vernieuwd aangelegd.
Dak en vloer na-geïsoleerd met Icynene light isolatie.
Gedeeltelijk geïsoleerde beglazing aanwezig.
Veel authentieke details aanwezig.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
5 slaapkamers aanwezig en mogelijkheid voor een 6e slaapkamer.
Kantoor/praktijk aan huis mogelijk.
Groepenkast in 2018 vernieuwd.
Schilderwerk buitenzijde heeft aandacht nodig.
Mantelzorg mogelijk.
Levensloopbestendig te bewonen.
Diverse originele schouwen aanwezig in de ruimtes beneden.
Riante tuin rondom de woning met diverse speelgelegenheden.
Vrijstaande garage aanwezig.
Dit unieke object is op verschillende manieren te gebruiken.

Leuk om te weten;
Dit woonhuis is in 1908 in opdracht van C.C.G. Otten gebouwd naar een ontwerp in overgangsarchitectuur van de bouwmeesters Mulder en Van Wessem. De heer Otten was destijds directeur van de bierbrouwerij “De Star”. Het vrijstaande pand bevindt zich in de oude dorpskern van Duiven en is gesitueerd aan de zuidzijde van de Rijksweg.
Meer informatie is te vinden op; https://www.monumenten.nl/monument/513651

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 795.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Monumentaal pand
Voorzieningen
Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
319 m2
Externe bergruimte
17 m2
Volume
1.461 m3
Perceeloppervlakte
1.500 m2

Indeling

Kamers
10

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
1.285 m2
Positie
Zuid

Garage

Garage
Aangebouwd hout

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein