Bouwjaar Bouwjaar 1935
Woonoppervlak Woonoppervlak 361 m2
Aantal kamers Aantal kamers 15
Perceel Perceel 1.105 m2

Op één van de mooiste plekjes van Duiven bieden wij een karakteristieke jaren ‘30 VILLA aan. De woning is in het centrum gesitueerd aan de doorgaande weg, nabij alle wenselijke centrum voorzieningen. Het woonhuis beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, veel originele details en is gelegen op een perceel van 1105 m2.

In 1998 is onder architectuur een aparte “vleugel” aan het oorspronkelijke woonhuis gebouwd. Door deze realisatie is er een kantoor/praktijk aan huis – met eigen entree – mogelijk. Er zijn aan de Rijksweg ook nog 3 parkeerplaatsen in eigendom. De combinatie wonen en/of werken aan huis op deze fantastische plek is uniek!

Dit totaal maakt het een villa met mogelijkheden. De tuin ligt aan de westkant van de woning, waar voldoende ruimte is voor recreëren en parkeren. Daarnaast is achter het praktijkgedeelte nog een praktische berging en overkapping/carport.

Duiven is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen, Duitsland is zeer goed te noemen. Uiteraard is er een eigen station en op fietsafstand is er natuur te vinden. Ook het zeer complete industrieterrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt en Hornbach is een welkome aanvulling.

Tegenwoordig worden nieuwe woningen gebouwd in de jaren ‘30 stijl, maar deze unieke vrijstaand woning heeft deze bouwstijl en details van origine (glas in lood, fraaie trappen, en-suite deuren, hoge plafonds, tegelvloeren, houtenvloer enz enz).

Nieuwsgierig? Bekijk de foto’s, uitgebreide video of neem de tijd en lees hieronder wat de woning u te bieden heeft! Interesse? Bel voor een afspraak met kantoor Duiven!

Indeling:
Begane grond:
Middels fraaie voordeur toegang tot de entree met meterkast en deur naar de overweldigende centrale hal met een nog imposantere trap met vide. Toegang tot de verschillende ruimtes;

Goed bemeten toiletruimte met staande toilet, radiator en fonteintje.
De hoge plafonds, de lichtinval en ruimte zorgen voor een prettige ambiance in de eerste woonkamer. Voorzien van houten vloer, erker en, door de erker, zicht naar de voor en zij tuin. Originele en-suite deuren naar de tweede woonkamer. Deze tweede (woon)kamer is een verbindingskamer naar de andere woonruimtes. Deze ruimte is nu in gebruik als zitkamer en is voorzien van vaste kasten, tevens houtenvloer en geeft op zijn beurt weer toegang naar de keuken en serre.

De serre is een prettige ruimte, welke nu gebruikt wordt als eet- en werkkamer, daarnaast geeft de serre toegang naar de tuin middels de dubbele deuren.

De keuken is goed bemeten, beschikt over een vaste eettafel en de ruimte lijkt nog groter door de grote spiegel. De hoekkeuken heeft voldoen werk- en kastruimte, daarnaast voorzien van 2 spoelbakken. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. De keuken geeft toegang naar de goed bemeten kelderruimte welke nu in gebruik is als voorraad-/opslag ruimte.

Bijkeuken met de opstelplaats voor de koelkast, vriezer, wasmachine en droger. Ook hier een goed bemeten werkblad en vaste kasten. Er zijn hier 2 vaste kasten, vooral praktisch en de cv-ruimte. De cv-ketel (HR combi) is in 2017 vervangen.

Volgens goed Duivens gebruik, is de bijkeuken de eigenlijke (achter)entree tot de woning.

Praktijk/kantoor aan huis:
Dit is naar eigen wens van de nieuwe eigenaar te gebruiken, maar voorheen was deze als volgt in gebruik:

(Voormalig) praktijkgedeelte:
Via eigen opgang aan de Rijksweg, maar ook via de centrale hal van het woongedeelte te bereiken ruimte. Entree/hal met toiletruimte. Wachtruimte met toegang naar de “balie”, deze ontvangstruimte is voorzien van vaste kasten, werkplek en tevens toegang naar de centrale hal. Origineel was dit de eetkamer van het huis.

De spreekkamer aan de voorzijde heeft nog deels de originele details als de haardplek en erker, maar ook een vaste kasten wand en opstelplaats voor een bureau. Ook deze kamer geeft toegang tot de centrale hal en was voorheen de zitkamer van de villa.

Via de ontvangstruimte is een tweede praktijkruimte toegankelijk, deze is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot de 3de praktijkruimte cq bergruimte.

Eerste verdieping:
Middels de imposante trap te bereiken, rondom de vide gelegen, overloop.
Er zijn 5 zeer goed bemeten slaapkamers; slaapkamer 1 (14.4 m2) aan voorzijde met vaste kasten, wastafel en balkon. Slaapkamer 2 (14.6) aan de achterzijde met vaste kasten, wastafel en 2 ramen. Slaapkamer 3 (12 m2) met vaste kast en toegang tot het dakterras. Slaapkamer 4 (22 m2) met dubbele deuren naar het terras. Slaapkamer 5 (15.4 m2) aan de voorzijde met balkon aan de (zij tuin) en 2 vaste kasten.

Tweede verdieping:
Overloop met vide, slaapkamer 6 (10.6 m2) met kleine koekoek. Via deur toegang naar de rond de overloop gelegen zolderruimte. Praktisch voor opslag en fraai uitgevoerde balken/spanten en afgetimmerde kap.

Tuin:
Half om de woning gelegen tuin. De verzorgde voortuin heeft meerdere struiken en bomen, welke mede bepalend zijn voor het aanzicht. Aan de voorzijde is de tuin omsloten door een bij de villa passende muur. Aan de westzijde om de woning gelegen fraaie zij tuin met beelden, borders, hagen, zitjes en beplanting.

De eigen oprit is bestraat en afsluitbaar met poort, deze loopt over in een grindpad en komt achter de woning uit bij de carport en aangebouwde berging. Achter het huis zijn meerdere terrassen aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1935.
Verbouwing: 1998 (aanbouw praktijk).
Indicatie inhoud: 1406 m3.
Woonoppervlakte: 361 m2.
Externe bergruimte: 9.8 m2.
Overige inpandige ruimte: 17.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 69.4 m2.
Perceeloppervlakte: 1105 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel F.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2017.
Schilderwerk 2014 uitgevoerd.
Deels isoleerde beglazing aangebracht.
Nog werkende originele houten rolluiken.
3 eigen parkeerplaatsen aan de Rijksweg.
Dit unieke object is op verschillende manieren te gebruiken.
Veel historische elementen uit de overgangsperiode van de Art Nouveau / Jugendstil en Art Deco bewaard.

We hebben het over een woning van 86 jaar oud met mooie originele details en fraaie uitstraling. Maar dit betekent ook dat de wensen/eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, anders liggen dan bij jongere woningen.

Het totale perceeloppervlakte bestaat uit 3 percelen met verschillende omschrijvingen: 960 m2 (wonen), 45 m2 (parkeren) en 100 m2 (gezondheid), zoals in het kadaster staat vermeld. Echter mag het geheel gebruikt worden als wonen, maar uiteraard ook als praktijk aan huis. Dit heeft dan wel gevolgen voor de overdrachtsbelasting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 895.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
361 m2
Externe bergruimte
10 m2
Volume
1.406 m3
Perceeloppervlakte
1.105 m2

Indeling

Kamers
15

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
870 m2
Positie
West

Garage

Garage
Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein, Op afgesloten terrein